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• 131****5998

  內部認購可能違反《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房者的權益難以得到法律保護。建議購房者選擇取得預售許可的正規(guī)渠道購房，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-08-16 11:20:20
• 166****1823

  內部認購的房子可能還沒有取得預售許可，無法辦理按揭貸款。建議購房者在正式開盤后，選擇有預售許可的房子，這樣貸款審批更順利，利率也更優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-08-13 18:58:23
• 134****9488

  內部認購就是開發(fā)商的"VIP通道"，讓關系戶先選房。對我們普通人來說，就是"插隊"。不過，只要房子好，價格合適，誰先買都一樣。

  查看全文↓ 2025-08-09 10:56:00
• 133****5151

  內部認購是指房地產開發(fā)企業(yè)在取得預售許可前，通過內部渠道向特定群體銷售房屋的行為。根據《商品房銷售管理辦法》，未取得預售許可的商品房不得銷售。內部認購可能存在法律風險，購房者權益難以保障。

  查看全文↓ 2025-08-08 19:37:23
• 185****3016

  內部認購就是開發(fā)商在正式開盤前，先讓一些關系戶或者內部員工選房，價格可能更優(yōu)惠。對我們普通購房者來說，可能就享受不到這種優(yōu)惠了，但也能提前了解樓盤信息，做好準備。

  查看全文↓ 2025-08-08 17:57:11

相關問題

• 問 內部認購是什么意思？內部認購是什么意思
  答

  一、什么是購房認購書《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的定金《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。二、簽購房認購書時應注意些什么問題在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容**好在簽訂認購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

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• 問 買房內部認購是什么意思?為什么要內部認購? 
  答

  樓盤正式開盤前的內部認購意思1.許多樓盤房地產發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等其他有關證件之前，以在圍內推出一種內部認購的方式銷售商品房。2.內部認購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產發(fā)展商情況來說，內部認購是通行的低開高的營銷原則，內部認購應該是商品房銷售過程中的**低時段價，購房者在認購前應該給予謹慎的關注。3.房地產開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴格地限制以及控制內部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會便宜數幾萬。樓盤正式開盤前的內部認購的原因1.一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關注。2.當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。3.很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止?？偠灾瑯潜P正式開盤之前的內部認購就是降低價錢讓更多人來購買房屋，樓盤正式開盤之前的內部認購只不過是一種樓盤開發(fā)商的促銷手段，這樣可以幫樓盤開發(fā)商更快去買完所有房屋。以上就是我對樓盤開盤之前的內部認購知識的整理，希望以上內容可以幫到即將購買新房的你。

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• 問 內部認購價是什么意思
  答

  西湖御景1/2/5號樓預售**低價3468元/㎡，預售均價3988元/㎡，1/2/5號樓即將封頂。購房可參與幸運**；100㎡以下房源**2萬起，100㎡以上房源**3萬，更多詳情請咨詢售樓處。

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• 問 房產內部認購是什么意思?為什么要內部認購?
  答

  1.一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關注。2.當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。3.很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止。

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• 問 ??哪些國家機關有內部認購房？買房時，內部認購是什么意思？
  答

  　1、許多房地產發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。　　2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"?！　?、內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

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