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• 188****6325

  驗收毛坯房時，購房者應檢查房屋結構、水電設施是否符合合同約定，確保無安全隱患。如有問題，可要求開發(fā)商整改或賠償，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2025-08-13 19:45:09
• 134****7363

  毛坯房驗收，就像相親，先看顏值（墻面地面），再看內涵（水電管線），最后看性格（門窗是否好相處）。

  查看全文↓ 2025-08-12 19:57:03
• 132****2269

  驗收毛坯房，要檢查水電管線是否暢通，墻面地面是否平整，門窗是否完好。注意生活細節(jié)，比如采光、通風，還有小區(qū)環(huán)境和配套設施。

  查看全文↓ 2025-08-12 14:37:01

相關問題

• 問 ??驗收毛坯房應該注意什么
  答

  一、毛坯房驗收的注意事項：(一)注意看文件是否齊全：1、《住宅質量保證書》2、《住宅使用說明書》3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖(二)注意看是否符合合同約定：1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。3、確認結構是否和原設計圖相同(三)注意看房屋實際質量：看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外**好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。二、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質量問題的處理方法在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 驗收毛坯房應該注意什么
  答

  1、首先，對房屋結構進行全面檢查，確保建筑物結構合理，符合設計圖紙要求。2、檢查墻體外表面是否平整，是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，以及墻體內部填充物是否符合要求。3、檢查屋面的防水情況，確保合理施工，屋面能夠有效防水。4、檢查主要管線的鋪設穿越情況，以及管道的接口處的密封情況，確保管道的正常使用。5、檢查給水、排水、暖氣、供暖等設備的鋪設情況，以及設備的運行是否正常。6、檢查門窗的安裝情況，以及門窗的密封情況，確保門窗的正常使用。7、檢查電氣設備安裝和接線情況，確保安全可靠。8、檢查建筑外部的涂料情況，確保涂料的質量。

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• 問 ??有沒有人知道，驗收毛坯房應該注意什么？
  答

  毛坯房驗收注意事項：業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急，72炫家居網(wǎng)現(xiàn)在就來告訴你。一、毛坯房的驗收標準1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。二、毛坯房的驗收流程1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、毛坯房驗收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。四、其他驗房工具1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。除了上面的基本流程和驗收標準，再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。b、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。c、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。e、檢查弱電插座數(shù)目：f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。7、測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。13、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座是防水插座。15、暖氣片：(1)暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

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• 問 ??怎樣驗收毛坯房？毛坯房的驗收要注意什么？
  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。　　5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 ??驗收毛坯房子應該注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、入戶門驗收 入戶門有沒有裂開或是破損的情況，戶門表面要平整，不能有明顯劃痕，為裝修考慮事先要預留出一定的距離，不能與地面要近；門鎖安裝不能松動，鑰匙插拔時比較順滑、鎖芯能夠靈活轉動，鎖孔位置也要在正常的地方?？窗惭b的門框要周正結實，墻體與門框相接要是嚴實密閉。把門打開或關閉是看門能不能平穩(wěn)，不能有阻力和發(fā)生磨損的現(xiàn)象，把門鎖緊后看有沒有晃動的情況。檢查門把手安裝是否結實，旋轉門把手時不能有阻力的感覺，把手的表面不能有破損或變形；門軸安裝要是結實牢固，轉動時不能有異響，轉動要平穩(wěn)。二、門窗驗收檢查窗子的材質、規(guī)格與厚度和合同上的要求是否一樣，看玻璃是否達到一定的厚度，窗子的開關不能有不方便和阻力的現(xiàn)象，并且窗子的密封性要合格；門窗推拉要順滑，不能有嚴重劃痕和開裂或斷裂的現(xiàn)象。關閉門窗時窗戶與窗框不能有較大的縫隙，門窗框不彎曲。玻璃完整。三、墻面與天棚驗收目測墻面與天棚的平整度，不能有裂紋或起包、和較大的落差與坑洼現(xiàn)象，不能有明顯的陰、陽角的彎曲感覺。用木錘輕輕敲打墻面辨別聲音，檢測不能有清脆空鼓的聲響。

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