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• 132****4868

  得房率受房屋設(shè)計(jì)、公攤面積、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響。

  查看全文↓ 2025-08-17 16:16:48
• 166****7337

  得房率影響貸款額度和月供，高得房率意味著實(shí)際使用面積大，貸款成本相對較低。

  查看全文↓ 2025-08-16 20:42:45
• 166****5339

  影響得房率的因素主要包括：1. 房屋設(shè)計(jì)：合理的戶型設(shè)計(jì)和空間布局可以提高得房率。2. 公攤面積：包括樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域，公攤面積越小，得房率越高。3. 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)的建筑得房率通常高于磚混結(jié)構(gòu)。4. 建筑層數(shù)：高層建筑的得房率通常低于多層建筑。5. 建筑年代：新建建筑的得房率通常高于老舊建筑。6. 政策因素：不同地區(qū)的政策規(guī)定也會影響得房率。

  查看全文↓ 2025-08-16 19:43:43

相關(guān)問題

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

• 問 ??影響得房率的因素有哪些
  答

  影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對于購房者來說自己的得房率也就越低，相對來講，板式樓房的得房率是**高的，而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動區(qū)域的大小也會直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多，但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù)，所以，分?jǐn)偟拿娣e就會小一些。

• 問 得房率的影響因素有哪些？
  答

  得房率，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)和公攤。我的經(jīng)驗(yàn)是，選房時多問多看，別只看廣告，實(shí)際面積才是王道。

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• 問 影響得房率的因素有哪些？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 　　1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。 　　3、何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 　　　　5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。