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• 180****5299

  買房時(shí)，合同面積一般指的是建筑面積。但經(jīng)驗(yàn)告訴我，實(shí)際面積可能會(huì)有出入，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)，別讓開(kāi)發(fā)商的小把戲蒙混過(guò)關(guān)。

  查看全文↓ 2025-08-16 11:19:48
• 184****1628

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，合同面積應(yīng)與實(shí)際建筑面積相符。若存在差異，購(gòu)房者有權(quán)要求補(bǔ)償或解除合同。保護(hù)自身權(quán)益，務(wù)必仔細(xì)核對(duì)合同條款。

  查看全文↓ 2025-08-15 18:02:40
• 130****3302

  買房時(shí)，合同面積通常就是建筑面積，但別忘了，開(kāi)發(fā)商的“小心思”可能會(huì)讓實(shí)際面積和合同面積有那么一丟丟差距，別太天真哦。

  查看全文↓ 2025-08-15 17:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房是買建筑面積嗎
  答

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積嗎？
  答

  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。（無(wú)非就是長(zhǎng)×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

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• 問(wèn) 建筑面積是產(chǎn)權(quán)面積嗎？
  答

  住房的建筑面積+公攤面積（樓梯房15，電梯20左右）＝房產(chǎn)證上的面積。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 露臺(tái)是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽(yáng)臺(tái)的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 買房是按建筑面積算嗎？
  答

  從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。

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