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• 155****8591

  我聽說購房合同是可以更名的，但好像需要開發(fā)商同意，還要處理一些合同和稅費(fèi)的問題。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-08-18 17:38:58
• 150****0979

  購房合同更名是可行的，但要確保開發(fā)商同意，并且處理好合同條款和稅費(fèi)問題。我有過幾次更名經(jīng)歷，關(guān)鍵是要和開發(fā)商協(xié)商好，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-08-17 20:58:56
• 150****8875

  在房地產(chǎn)交易中，購房合同更名通常指的是將合同中的買受人變更為其他人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同條款，購房合同更名是可能的，但需要滿足一定條件。首先，開發(fā)商需要同意更名，因?yàn)楹贤淖兏枰p方當(dāng)事人的一致同意。其次，更名可能涉及到合同條款的調(diào)整，如付款方式、交房時(shí)間等，這些都需要重新協(xié)商。此外，更名還可能涉及到稅費(fèi)問題，如契稅、個(gè)人所得稅等，需要根據(jù)具體情況計(jì)算。總之，購房合同更名是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要綜合考慮法律、合同和稅務(wù)等多方面因素。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在更名前咨詢專業(yè)人士，以確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-08-17 20:16:51

相關(guān)問題

• 問 與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要注意哪些問題？
  答

  （四）注意開發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。（五）購房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫進(jìn)去前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫進(jìn)合同。

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• 問 簽訂購房合同可以更名嗎？
  答

  這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以轉(zhuǎn)讓的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在對(duì)方名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）了。需要承擔(dān)所有的稅費(fèi)。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問 ??請(qǐng)問與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)購房者應(yīng)當(dāng)注意什么?
  答

  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問 中途換開發(fā)商怎樣辦?我與原開發(fā)商簽訂的合同是否有效?
  答

  先找出你已支付相應(yīng)合同款項(xiàng)的證據(jù)，再確定開發(fā)商是否現(xiàn)在已取得預(yù)售許可證，如果已經(jīng)取得該合同還是有效的。如果沒有，你可以依據(jù)合同和你支付憑證要求開發(fā)商返還支付款并追加銀行同其貸款利息。

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