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首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
我對(duì)新買的房子面積存在疑問(wèn)，我應(yīng)該怎么辦呢？
136****0613 | 2012-10-03 15:37:40
已有2個(gè)回答
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141****8140
關(guān)于面積誤差:國(guó)家規(guī)定面積誤差不得超過(guò)正負(fù)3%，如果選擇不退房的方式，除了3%以內(nèi)的面積你要按照合同約定單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差外，超過(guò)部分你完全可以要求開發(fā)商贈(zèng)送；
查看全文↓ 2012-10-03 15:38:29
如果你選擇退房,那么除了要求開發(fā)商退回房款外，可以按照合同約定要求開發(fā)商賠付經(jīng)濟(jì)損失.。 -
133****9364
在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購(gòu)房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。 在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑問(wèn)，可要求進(jìn)行重新測(cè)量。
查看全文↓ 2012-10-03 15:37:49
天津買房交流群-84群（429）
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 若所購(gòu)商品住宅，面積存在誤差怎么辦？答
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答
遇到這種情況，首先應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，并要求他們提供房屋面積計(jì)算的有關(guān)資料，包括：房屋測(cè)算的圖紙、房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告等。倘若對(duì)房屋面積還是存在質(zhì)疑，可要求其提供實(shí)施該房屋面積測(cè)算的房產(chǎn)測(cè)繪單位的名稱和聯(lián)系方式，到房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行咨詢，更進(jìn)一步可以直接向市房屋面積鑒定站申請(qǐng)鑒定。
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答
所有商品房在預(yù)售的時(shí)候需要進(jìn)行一次面積測(cè)量，商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，測(cè)繪大隊(duì)對(duì)樓盤房屋進(jìn)行第二次測(cè)量，所以購(gòu)房者有疑問(wèn)，可以到測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行查看。
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答
購(gòu)房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測(cè)面積”，實(shí)測(cè)面積待樓盤竣工之后，方能告知購(gòu)房人，所以此時(shí)還無(wú)法**后確定是否有面積欺詐行為；如果購(gòu)房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由市國(guó)土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排除測(cè)量結(jié)果存在一定的誤差。如果購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。因?yàn)?，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。
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問(wèn) 我的房子應(yīng)該怎么辦？答
你好需要辦理遺產(chǎn)繼承公證，公證費(fèi)用要具體咨詢當(dāng)?shù)毓C部門，其次要繳納契稅。
全部8個(gè)回答>
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