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• 146****7465

  1、當事人的名稱或姓名、住所:這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。 2。標的:此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、 設施設備等情況；3同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他 交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。3。價款:此處應寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。.4。履行期限、地點、方 式:這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。 5。違約責任:這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的 選擇適用問題。.6。解決爭議的方式:這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

  查看全文↓ 2012-10-25 16:27:43

相關問題

• 問 簽訂二手房定金協(xié)議需要注意些什么？
  答

  一、購房者購買二手房屋的產權應完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產權狀況。如果賣房者并非房屋所有權人，或賣房者只是有部分產權，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 二、了解二手房的結構狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質量。建筑質量好壞，直接關系到購房者的購買價格和住用期限。 四、調查二手房是否存在遺留問題。 五、確認房款支付方式和過戶時間六、合同約定好違約責任

• 問 簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些事項？
  答

  簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內容如下：1、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

• 問 二手房三方協(xié)議怎么簽，簽訂時有哪些需要注意的問題？
  答

  聽說簽三方協(xié)議很復雜，要找個專業(yè)的人幫忙看下條款。

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• 問 簽訂二手房補充協(xié)議有什么問題需要注意的？
  答

  1、公共維修基金的過戶問題　　買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點?！　?、遇到一房二賣的情況應該如何處理　　為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下里處理該不動產了。　　3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題　　在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題?！　?、買賣雙方碰到沖突該如何解決　　近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

• 問 二手房過戶手續(xù)有哪些，簽訂過戶協(xié)議要注意什么問題？
  答

  合同暫時無效。注意：1、購買房產時先審查自己的購房資質；2、如果購房資質暫時不夠，可以去公證處把房產公證到買房人名下，等到夠資質時再過戶，合同生效；3、為保證雙方利益，在簽訂合同時，應注明過戶日期和賣方到時應配合過戶手續(xù)。以免發(fā)生糾紛。

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