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• 153****4732

  如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，嚴重損害購房者利益，購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。如果當初合同沒有約定賠償金額，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個處理辦法可供參考——按該房屋總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限乘買主損失的年限來確定賠償金額。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:49:02

相關(guān)問題

• 問 什么是"一房二賣" 遇到了購房者該如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。那么如果發(fā)生一房二賣如何處理呢？一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那么如果遭遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)呢？ 一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 發(fā)生一房二賣如何處理？ （一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 （二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。 遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)？ 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 “一房二賣”，應依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。 小編溫馨提示： 為了避免落入開發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

• 問 買房時中介隱瞞真實房齡，簽訂的合同有效么？
  答

  真實房齡也有可能是房東在跟中介公司說明的時候就故意隱瞞了，更有可能是中介公司在簽訂合同后才知道的真實房齡。不管知道與否，那些都是口頭上的約定，與合同沒有直接關(guān)系，合同還是有效的。

• 問 二手房的房齡與實際年齡不同，虛報房齡對購房者有何影響？
  答

  房齡真實性關(guān)鍵，影響價值評估和使用年限。

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• 問 購買精裝房遇到以次充好的問題，如何進行維權(quán)？
  答

  聽說遇到這種問題，要先收集證據(jù)，然后和開發(fā)商溝通，不行的話可能要去仲裁或者打官司。

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• 問 遇到開發(fā)商違約應如何維權(quán)？
  答

  遇到開發(fā)商違約，先保留合同等證據(jù)，嘗試協(xié)商。若無果，可尋求法律途徑，維護自己權(quán)益。

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