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• 148****1347

  真實(shí)房齡也有可能是房東在跟中介公司說明的時(shí)候就故意隱瞞了，更有可能是中介公司在簽訂合同后才知道的真實(shí)房齡。不管知道與否，那些都是口頭上的約定，與合同沒有直接關(guān)系，合同還是有效的。

  查看全文↓ 2013-06-19 18:20:41

相關(guān)問題

• 問 購房合同有哪些類型 怎樣簽訂有效的購房合同
  答

  　房屋買賣不同于一般商品，因?yàn)樯婕暗降慕痤~比較重大，因此簽訂購房合同應(yīng)該慎之又慎。因?yàn)橘彿空吆烷_發(fā)商之間掌握信息的不對等，在簽署購房合同時(shí)，購房者很難看出貓膩。有條件的購房者可以咨詢律師之后在簽訂相關(guān)合同。沒有能力的購房者在網(wǎng)上多了解相關(guān)內(nèi)容。那么購房合同有哪些類型呢？如何簽訂一份有效的購房合同呢？小便今天為您詳細(xì)介紹一下。 購房合同 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。 目前在房地產(chǎn)市場上，存在三種《購房合同》。 一是“紙質(zhì)合同”，這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，**好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二是“半網(wǎng)簽合同”，合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三是“網(wǎng)簽合同”，網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 (2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。 2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。 3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。 簽訂一份合法有效的購房合同在商品房交易中是十分有必要的。以上關(guān)于購房合同的類型及如何簽訂有效購房合同的介紹您了解了嗎？

• 問 你好,請問房產(chǎn)共有人和買房及中介簽訂的買賣合同有效嗎?
  答

  部分共有權(quán)人不同意出售,合同無效。

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• 問 雙方簽訂的買房協(xié)議有效么
  答

  如果簽訂購房協(xié)議的雙方是具有相符的民事行為能力，且協(xié)議真實(shí)，不違反法律法規(guī)，不損害公共利益，同時(shí)不存在無效的情形，可以說該購房協(xié)議有效。如果開發(fā)商有預(yù)售許可證合同也是有效的。自然人之間，單位與單位之間，自然人與單位之間都是可以簽訂合同的，且合同一般有效，如果合同違反法律法規(guī)及社會公共利益是無效的。如果產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同是無效。因?yàn)槲锼袡?quán)的轉(zhuǎn)移是房屋買賣合同的標(biāo)志，不然房屋買賣合同是不能生效的。如果房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，即便房屋實(shí)際交付也是無效的，所以買房時(shí)一定要辦理過戶手續(xù)。合同是在一定條件下有效的，和開發(fā)商簽的合同可以自動視無效，直到開發(fā)商備案為止，且開發(fā)商的新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的，開發(fā)商必須要先去備案，才能獲得預(yù)售許可證，從而和業(yè)主簽預(yù)售房合同。

• 問 開發(fā)商簽訂自己制定的合同有效嗎？
  答

  購房人購買商品房時(shí)，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。如果開發(fā)商不簽訂《商品房買賣合同示范文本》，講無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，之前簽訂和合同或協(xié)議，如果對于房屋價(jià)款、面積、位置等有明確規(guī)定，仍屬于有效的合同。

• 問 私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見個(gè)面，坐一起聊聊這個(gè)事，看看該怎么辦才好，一般房產(chǎn)證上有誰的名字，誰有處置權(quán)的，

  全部9個(gè)回答>