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這么高房價怎么來的?。亢芟胫婪績r是如何構成的?

137****9043 | 2012-11-27 16:32:40

已有4個回答

  • 142****8448

    據(jù)2008年城市地價監(jiān)測結果顯示,中國地價占房價的比例基本保持在20%-40%之間,29個重點城市的地價房價比均值為31.8%。2009年富力地產(chǎn)拿到朝陽區(qū)廣渠門外10號地塊時,土地成本為14097元/平米,銷售均價為45500元/平米,土地成本占售價31%左右。2010年遠洋地產(chǎn)拿到大望京一號地塊時,土地成本為24000元/平米,銷售均價為65000元/平米,土地成本占售價36%左右。2011年四季度揚州萬科城土地成本為4865元/平米,銷售均價9000元/平米,土地成本占售價54%。

    查看全文↓ 2012-11-27 16:33:55
  • 133****5184

    房地產(chǎn)行業(yè)相關稅費 房地產(chǎn)行業(yè)包含12種相關稅種,開發(fā)商在各項環(huán)節(jié)需繳納50余種行政性費用。其中營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅和土地增值稅約占項目銷售收入13.75%,加上企業(yè)所需繳納的契稅、印花稅等,占項目銷售收入的15%左右。

    查看全文↓ 2012-11-27 16:33:46
  • 142****9864

    中國房價主要是由土地出讓金、稅費、房屋建設成本和企業(yè)凈利潤4部分構成,其中土地出讓金和稅費占房價五成以上,房屋建設成本占三成以上 凈利潤約占一成左右。

    查看全文↓ 2012-11-27 16:33:34
  • 134****3849

    1、房屋建設成本 2009年濟南某房地產(chǎn)項目建安成本為2157元/平米,商品房售價5500元/平米,建安費用占房價39.2%。鄭州某房地產(chǎn)項目建安成本為1500元/平米,商品房售價5000元/平米,建安費用占房價30%。 2、房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤利率 從各房企2011年年報、2012年半年報中發(fā)現(xiàn),房企凈利率呈下降趨勢,其中萬科2011年凈利率為16.42%,而2012年則下降到12%左右;保利2011年年報時凈利率為12.96%,2012年上半年為12%左右。3、土地出讓金。

    查看全文↓ 2012-11-27 16:33:29
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相關問題

  • 不知道大家有沒有過這樣的疑問,房價到底是誰定的?又是怎么定的。今天,業(yè)內(nèi)人士為你解讀房價,揭曉房價的秘密,快來看! 房子從開始設計、施工到交付驗,每一個工種,每一項施工都有定額預算。砌一塊磚、挖一條溝、抹一面墻、跑一根電線、安一扇門、裝一扇窗等等都有預算定額管著。所以,一間房從設計到完工直接成本也就固定下來了。 一般來說,房價中包含土地出讓金、稅收和城市增容、教育資源附加以及開工手續(xù)之類的許可證費用、地下防空設施費、土地勘察費用、環(huán)評費用等等。上述費用中除了土地出讓金需要招拍掛來確定,其他的費用都是“禿子頭上的虱子”——明擺著的。 開發(fā)商**高的成本就是土地出讓金,建造房屋實際用不到拿自己的錢。為了抬高土地出讓金的招標價格,地方財政允許出讓金在中標后可以適當緩交,以吸引更多買家競標。在這種情況下,就出現(xiàn)了各種工程分包。 一級開發(fā)商承接工程后然后將項目分成若干子項目轉(zhuǎn)包給別人是因為子項轉(zhuǎn)包后開發(fā)生實際上也同時把所有的施工費用也甩給子項分包商。也就是別人先出錢出力給開發(fā)商干活。實際上類似傳銷,項目都包出去以后,開發(fā)商的自由資金和購房戶預交款全部都留在開發(fā)商的手里部分充作土地出讓金,其余就再開發(fā)。 好懂不?不明白的看比方:一個小區(qū)20棟樓。開發(fā)商頂多5-6棟樓的預收款就可以保證整個小區(qū)先后開工。這樣,那些樓再收的預付款又可以搞別的工程項目。就這樣“驢打滾的搞下去”,開發(fā)商就可以短時間“做強做大”。中國從其雞毛開發(fā)商到巨頭開發(fā)商全是這一個路子。為什么只有中國才有這“預售房”,就是這個道理。 都說任大炮說話得罪人,可他人品強——從不打誑語。這房價別指望一擼到底,看好了就房子就買,反正銀行存錢的利息也不高,辦個**不吃多大的虧——幾年的貨幣貶值也就“財務平衡了”。當年那些大喊房地產(chǎn)崩盤,泡沫散盡,房價回歸的。鬼知道怎么算的? 中國的人口基數(shù)在那擺著,流動人口在增加著;中國的平均住房水平離發(fā)達國家還有很大距離,實際的購房剛性需求在那擺著,實體經(jīng)濟的投資需求還在那觀望著。不是不買房,而是想住房的買不起,想投資的吃不準政策。時機一到,那些售樓處會立馬擠破門。何況還有這么多中國大媽的畢生積蓄在虎視眈眈。

  • 房價收入比、住房可支付性指數(shù)和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準,目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平,但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

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  • 我們只是看到房價那么高,房地產(chǎn)商腰包那么鼓!建一個房子的成本到底多少?付那么多錢你知道都付給誰了嗎? 城市房價(主要指買賣價格)主要是由九項因素構成的:土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。 1、土地取得費 用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同,可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地,土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地,土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優(yōu)惠政策,取得土地的費用很低,因而房價相對較低。 2、前期工程費 前期工程費指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續(xù)性工作所需花費的費用。以上海為例,包括項目可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監(jiān)理費、代理施工招投標費、建設監(jiān)理費、建設工程執(zhí)照費、工程預決算審計費、新型墻體材料專用基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。 3、配套費 配套費是為房地產(chǎn)開發(fā)進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施,當房地產(chǎn)為住宅項目,會花費公建設施配套費。這些設施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種,大配套指開發(fā)項目地塊以外的,街坊內(nèi)配套指開發(fā)項目的地塊以內(nèi)的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規(guī)范的角度講,今后大市政配套設施費等公共產(chǎn)品的費用,應逐步改為由城市財政承擔。 4、建筑安裝工程費 建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用,它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中,直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現(xiàn)場經(jīng)費(如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等)。間接費主要有建筑施工企業(yè)管理費、財務費用和其他費用。 5、管理費 管理費指導房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。 6、銷售費 銷售費指為了進行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。 7、利息 利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款利息。 8、稅金 稅金主要有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。 9、利潤 利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應獲得的回報。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本(包括土地取得成本)以后的余額,以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況,每一項因素的變動都可能影響房價總水平,所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念,所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。 以上九項就是房價的基本購成,除了土地價格和建筑物價格外,房價的構成要素還有不少,你都了解了嗎?

  • 1、住房公積金貸款買房對于已參加繳納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、住房商業(yè)性貸款買房住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、住房組合貸款買房住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。我們都知道公積金貸款**低、利率低,但對公積金繳納的認識也存在誤區(qū)。

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