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• 154****0254

  如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:08:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房的時(shí)候重點(diǎn)看什么文件？
  答

  收房時(shí)務(wù)必先檢查以下文件，如果文件有任何缺失，則房屋不具備交房條件，業(yè)主可以拒絕收房，以此產(chǎn)生的延期費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！

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• 問(wèn) 原來(lái)住的房子比較小，現(xiàn)在想賣(mài)掉換大點(diǎn)的，劃算嗎？
  答

  我認(rèn)為房產(chǎn)低迷市場(chǎng)，是小房換大房的好時(shí)機(jī)。比如賣(mài)掉40平的房子，每平少買(mǎi)1000元，損失只有4萬(wàn)元。而買(mǎi)回80平的房子每平省1000元，就省了8萬(wàn)元。而且不管在什么市場(chǎng)下小戶型抗跌性比較好，跌的慢。而大面積得就不一樣了，市場(chǎng)不好很少有人買(mǎi)大面積的房子，所以往往降價(jià)會(huì)快一些，所以小房換大房還是較合適的。現(xiàn)在市場(chǎng)如果不是換房也不急需用錢(qián)，是不適合賣(mài)房的

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• 問(wèn) 看房子看什么呢？哪些方面要重點(diǎn)看呢？
  答

  買(mǎi)房談判十五招 （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。 （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)手
  答

  法律沒(méi)有對(duì)新買(mǎi)的房屋明確什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)，是沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的，只要辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，成為了自己的所有產(chǎn)權(quán)都可以上市進(jìn)行交易。由于一些地方對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的條件之下，可能會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋5年以上的交易減免一部分的稅費(fèi)以及個(gè)人所得稅。對(duì)于剛剛購(gòu)買(mǎi)的房屋就要轉(zhuǎn)手進(jìn)行出售的話，個(gè)人所得稅的部分繳納的是比較高的。尤其是對(duì)于新買(mǎi)的房屋來(lái)說(shuō)，如果還處于還貸款的階段，是有需要先將貸款還清之后，從銀行辦理了解押手續(xù)，才可以進(jìn)行上市交易。所以建議賣(mài)房者，如果不是特別重要的情況，可以等到兩年或者是5年之后再進(jìn)行交易，畢竟所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)以及個(gè)人所得稅都是比較高的。此外除了個(gè)人所得稅之外還有營(yíng)業(yè)稅，都會(huì)按照賣(mài)房金額的相應(yīng)比例進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 看房的時(shí)候哪些地方需要重點(diǎn)注意？
  答

  弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境(小區(qū)內(nèi)部環(huán)境)，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等;察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車(chē)站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。其次要查看房型，開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題;要向已入住的住戶詢(xún)問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。