已有4個回答

• 136****3013

  房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。
  很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。
  也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:47
• 141****3353

  一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：　　房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：　　每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:27
• 155****4640

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，處于合理區(qū)間的高位。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:13
• 146****2144

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比?！　“凑諊H慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%?！　∥覈鱾€城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬于房價不高的范疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10?！　》績r收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:08

相關問題

• 問 房價租金比是個什么意思？跟我們日常買房有什么關系嗎？
  答

  僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發(fā)生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

  全部2個回答>
• 問 濟南房價收入比如何計算 房價與收入有什么關系
  答

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。以濟南為例，2012年一套普通兩居新房80平，按單價8200元計算，平均65萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設夫婦月工資為3000元，則家庭月收入達到6000元，年收入為7.2萬元，這樣房價收入比則為9。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 計算 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入. 關系 房價收入比[1]又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

• 問 什么是房價收入比？這個怎么計算的？
  答

  房價收入比這個指標雖然看似簡單，但嚴格定義起來其實非常復雜，具體應該以怎樣的方式去統計計算存在極大爭議。比如有人認為，應該嚴格按照住房價格的中位數（是指將所有的統計數據按大小順序排列，處于數列中間位置的就稱為中位數），除以居民家庭稅前年收入的中位數，但事實上，我國對于房價和個人收入一直都沒有中位數統計，所以，如果以中位數來計算中國的房價收入比，基本上沒有一個權威可靠的數據來源。所以，很多研究者轉而以平均數來代替中位數計算房價收入比，比如以北京市為例做一個初略估算。2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3.3萬元，新建商品住宅市場成交均價為2.2萬元／平方米，按照北京市公布的數據，北京去年的人均住房建筑面積為21平方米，那么一個三口之家的住房面積為63平方米，對應著138.6萬元的房價和6.6萬元的家庭可支配收入，房價收入比大約為21倍。由于北京市大部分人的實際購房面積應該遠遠高于63平方米，所以實際房價收入比應該比21倍更大，如果按照3～6倍的國際標準，北京房價的泡沫之大不言而喻。如果從另外的統計口徑來計算，將保障房也考慮在內，北京的房價收入比又將是另外一個結果。2011年北京市新建普通住房成交均價（包含商品房和保障房）約為1.4萬元／平方米，以這個基礎來計算，北京的房價收入比約為14倍，比21倍少了很多，但按照3～6倍的標準來衡量，依然可以視為泡沫嚴重。當然，這樣的計算只能是一個大致估算，結果肯定算不上嚴謹。首先是房價統計數據一直被質疑，很多人都認為真實房價遠遠高出統計數據，更重要的是個人收入情況更是難以統計，大量難以統計的灰色甚至非法收入，使得官方人均收入數據大大失真，這部分人群動輒擁有十幾套甚至更多住房，近期屢屢被曝光的“房叔”之類，不過是這類人群的冰山一角。尤其在限購之前，這些人群對于住房的驚人購買力，在很大程度上推升了房地產價格，如果按照這些人的購買力，中國的房價收入比可能還不到1。

  全部2個回答>
• 問 房價收入比是什么？跟房價有關系么？
  答

  一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：　　房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：　　每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

  全部2個回答>
• 問 地價與房價有什么關系
  答

  總的來說,房價大于樓面地價 ,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的**終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。

  全部5個回答>