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• 135****7880

  容積率對同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競爭使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律；
  而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價(jià)的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:52:17
• 155****9811

  對生活的影響1、人口密度：高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。2、內(nèi)部規(guī)劃問題：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3、安防問題：由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:52:10

相關(guān)問題

• 問 建筑容積率的高低對我們生活會(huì)有什么實(shí)質(zhì)上的影響呢?
  答

  建筑容積率高，人口居住密度就會(huì)大，出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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• 問 容積率對生活的有什么影響
  答

  頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

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• 問 容積率對生活有什么影響？
  答

  我聽說容積率對房子挺重要的，但具體怎么影響生活，我也不太清楚。好像是容積率高的話，房子會(huì)擠一些，綠化少一些。容積率低的話，住得舒服，但可能價(jià)格高。具體怎么選，還得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人，或者咨詢專業(yè)人士。

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• 問 容積率大好還是小好？容積率對生活有哪些影響嗎？
  答

  建議參考專題容積率多少比較合適：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101763/

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• 問 房地產(chǎn)稅正式立法后，對我們購房者的生活會(huì)有哪些影響？
  答

  聽說房地產(chǎn)稅要立法了，可能買房要多花錢，但具體還會(huì)看政策怎么定吧。

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