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  期房是指尚在建設(shè)當(dāng)中，開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證，卻未取得房屋產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，購(gòu)買前需簽訂預(yù)售合同；
  現(xiàn)房則是指可以即時(shí)入住的房子，且開發(fā)商已取得大產(chǎn)證，其中是否能夠馬上入住并不是關(guān)鍵，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:51:15
• 134****7199

  期房是指尚在建設(shè)當(dāng)中，開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證，卻未取得房屋產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，購(gòu)買前需簽訂預(yù)售合同；現(xiàn)房則是指可以即時(shí)入住的房子，且開發(fā)商已取得大產(chǎn)證，其中是否能夠馬上入住并不是關(guān)鍵，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?！　∑诜夸N售之所以會(huì)被廣泛采用，很大程度上是因?yàn)槟壳拜^高的房?jī)r(jià)與開發(fā)商緊張的資金情況，期房在為開發(fā)商募集建設(shè)資金的同時(shí)，也給購(gòu)房者帶來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，并可以作為一種短期投資。戶型的設(shè)計(jì)直接影響到銷售的好壞，期房銷售可以根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)戶型加以改動(dòng)，如溫州上半年各大房企對(duì)大戶型的拆分銷售，對(duì)銷售量的提升起到了重要作用。從購(gòu)房者的角度講，也提供了更多的選擇?！　∈聦?shí)上，期房的缺點(diǎn)也十分明顯，因?yàn)橹挥袌D紙與效果圖，即使可以監(jiān)督工程進(jìn)度，但裝修等細(xì)節(jié)仍然無(wú)法把握，今后市場(chǎng)行情也存在變數(shù)，房子能否**難以預(yù)料。　　現(xiàn)房則正好相反，房子的一切都直觀地呈現(xiàn)在眼前，戶型、裝修可以與效果圖一一比對(duì)，價(jià)格也可以參考周邊地區(qū)同類型的項(xiàng)目。另外，不會(huì)因?yàn)闊o(wú)法立刻入住而選擇到處租房，或面對(duì)滿意的價(jià)格因有所顧忌而不敢賣掉原有的房產(chǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)房銷售的價(jià)格往往會(huì)高于期房，已經(jīng)建成的房子其內(nèi)部質(zhì)量也無(wú)從了解。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:50:53

相關(guān)問題

• 問 寫字樓物業(yè)管理與住宅小區(qū)物業(yè)管理究竟有什么不同？
  答

  其實(shí)沒有什么實(shí)質(zhì)的不同,只是因服務(wù)對(duì)象的不同,所以各項(xiàng)服務(wù)的重點(diǎn)不同.寫字樓是重要的是設(shè)施設(shè)備的管理,其中電\電梯\空調(diào)**為重要,要保證在正常上班時(shí)間的完好.否則,可能引起高額的索賠.綠化相對(duì)就不是重點(diǎn)了.住宅是重要的是安全\舒適.

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• 問 **近在看房中哦！
  答

  個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)住房加按揭貸款流程申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料借款人需提交的文件或材料：　　　　1）借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；　　　　2）借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；　　　　3）有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議?！　　　?）抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；　　　　5）購(gòu)買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；　　　　6）提供購(gòu)房**款證明；　　　　7）銀行要求的其它文件或資料。

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• 問 期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì) 究竟應(yīng)該選哪個(gè)
  答

  期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，是按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的？這三種房，到底應(yīng)該買哪種？不少購(gòu)房者往往對(duì)此舉棋不定。行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，改善居住條件的迫切程度等作**后定奪。 什么是期房？ 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 什么是現(xiàn)房？ 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？ 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。 了解期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的劃分標(biāo)準(zhǔn)后，再來(lái)看看各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以供您作出選擇。 期房的優(yōu)勢(shì)有： （1）先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 （2）價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 （3）付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 （4）工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。 期房的缺點(diǎn)有： 1、某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。 2、有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。 3、由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有： 1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。 2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。 現(xiàn)房的缺點(diǎn)有： 一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。

• 問 建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別？
  答

  1：建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購(gòu)買面積。2：建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。3：房屋的使用面積可以在交房的時(shí)候自己測(cè)量出來(lái)，建筑面積需要全面專業(yè)的計(jì)算，多數(shù)是開發(fā)商直接計(jì)算出來(lái)，顯示在購(gòu)房面積上，開發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

• 問 ??房產(chǎn)5年滿與不滿究竟有什么區(qū)別？
  答

  看看這個(gè)你就明白了。1、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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