已有1個回答

• 144****1313

  期房的買賣主要存在以下幾方面問題： 第一，逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。 第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。 第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。 第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要負法律責任時三方就會互相推諉。我們認為，解決這一問題的辦法主要包括：(1)在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；(2)如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。

  查看全文↓ 2013-02-02 11:56:39

相關(guān)問題

• 問 購買期房時需要注意哪些問題？
  答

  買期房，選信譽好開發(fā)商，看合同，注意交房時間和質(zhì)量保證。

  全部4個回答>
• 問 2013年新春貸款買房時，應(yīng)注意哪些問題呢？
  答

  需要注意以下五個點：1.竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，目前，多數(shù)銀行的政策是“房齡+貸款年限≤40年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為25年(即40-15)。2.還款方式的選擇，現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。3.貸款銀行的選擇，現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。4.收入證明與還款能力，銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考。5.貸款到放貸周期，購房者申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)和抵押手續(xù)后3-7個工作日將房款給業(yè)主。另外要提醒廣大借款人，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在**快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

• 問 期房驗收時需要注意哪些問題？
  答

  我聽說驗收時要仔細檢查房屋質(zhì)量，還要對比合同，不懂的地方可以請教專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 購買期房時需要注意哪些事項？
  答

  期房貸款，首付比例、利率和還款計劃要清楚。建議提前了解銀行政策，選擇合適的貸款方案，避免財務(wù)壓力。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房時我需要注意哪些問題？
  答

  好像沒聽誰特別說注意事項，就看到有人說要看貸款利率，還有還款期限吧

  全部5個回答>