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• 133****4503

  房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件。5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

  查看全文↓ 2013-04-05 10:33:00
• 158****4032

  以下的房產(chǎn)可以辦理：（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；　（二）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著物；　　（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；　　（四）依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權；　?。ㄎ澹┮婪ㄈ〉盟袡嘁娴姆课莺綄傥铮弧　。﹦潛車型恋厣系姆课荩灰渌袡嗪戏?，均可設定抵押；　?。ㄆ撸┓戏康禺a(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險房屋，可以設定抵押；　　（八）以劃撥方式取得的國有土地使用權以土地管理部門批準可以抵押；　（九）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權的可以一并抵押；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-05 10:32:16

相關問題

• 問 房屋抵押登記需要什么材料，房屋抵押登記的程序
  答

  1，拿房本，身份證等材料，去銀行面簽。2，銀行指定評估公司評估房子，出評估報告給銀行（3個工作日）3，銀行審核出材料（5個工作日4，出材料后房本去建委抵押登記，出他項權利證（1個工作日）5，銀行看見他證了，安排時間房款

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• 問 房屋抵押登記手續(xù)是什么，如何撤銷抵押登記？
  答

  抵押登記需提交材料至登記機構辦理，撤銷需還清貸款后解押。

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• 問 房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  根據(jù)《擔保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；（二）被擔保債權的數(shù)額；（三）登記時間。

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• 問 ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請人有哪些？設定申請不動產(chǎn)抵押登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；4.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；6.申請更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。二、申請抵押登記需要哪些材料？申請首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權屬證書（1）持房證、地證申請辦理抵押權登記的，應當同時申請辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動產(chǎn)權證書。（2）國有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請人可持房屋所有權證等申請辦理抵押權登記。4.主債權合同**高額抵押的，應當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。**高額抵押的，應當提交**高額抵押合同。屬于經(jīng)濟適用住房在建建筑物抵押的，還應在抵押合同中約定：“建設單位所貸款項全部用于經(jīng)濟適用住房建設，不得挪做他用；如因債務到期未清償?shù)仍蛐枰獙崿F(xiàn)抵押權的，抵押物應由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經(jīng)濟適用住房條件的特定對象出售，出售價格要符合國家關于出售經(jīng)濟適用住房價格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入**高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交：已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入**高額抵押權擔保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標注抵押范圍，以及標準地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應先行辦理預售登記；②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到套的測繪成果；③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到幢、層的測繪成果，同時提交經(jīng)抵押權人同意辦理銷售許可時拆分到套的書面承諾；（3）以劃撥土地使用權抵押的，還應當提供抵押權實現(xiàn)時優(yōu)先交納出讓金的確認文件，無地上物的應提交批準抵押文件；

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• 問 已有抵押預告登記的房屋可否辦理轉移登記？
  答

  根據(jù)《物權法》第20條規(guī)定：“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！薄掇k法》第68條規(guī)定：“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理?！币虼?，在已有預告登記的情形下，無論是抵押預告登記還是轉讓預告登記，除非預告登記的權利人書面同意，否則不得辦理轉移登記或是存量房抵押。一般認為，預告登記具有順位保證的作用，即保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位。而預告登記所保全的請求權因登記條件成就而轉化為物權時，該物權的順位依據(jù)預告登記時間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時間為準。因此，已有抵押預告登記的房屋，房屋所有權人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權的順位后于先前已設定的抵押權預告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉讓，因此，期房預告登記后，即便預告登記權利人同意，也不得辦理期房轉讓的預告登記。