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• 147****6137

  若出現(xiàn)上面的問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差?？傊?，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到**低。

  查看全文↓ 2013-04-06 14:57:56
• 134****6410

  若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知購房者房屋已被抵押的情況。
  若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2013-04-06 14:50:15

相關(guān)問題

• 問 購買抵押房產(chǎn)有哪些風險？
  答

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣處理，法院出于道德準則和社會影響的權(quán)衡考慮，也很難強制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當初買這個房子時交易有瑕疵——沒付款的假買賣，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個房子做了抵押登記，將來如果有證據(jù)認定為惡意串通、假買賣，很可能導致法院判定原買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢還拿不到房子。

• 問 購買抵押房產(chǎn)有哪些潛在風險？
  答

  買抵押房，風險大。產(chǎn)權(quán)、債務問題多，一不小心就掉坑。建議找專業(yè)人士把關(guān)，別貪小便宜吃大虧。

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• 問 購買抵押房存在哪些風險？
  答

  聽別人說，買抵押房風險挺大的，產(chǎn)權(quán)過戶可能有問題，還有債務風險。我也不是很懂，還是得多咨詢專業(yè)人士，謹慎一點好。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購買低價抵押房存在哪些風險?
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

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• 問 二手房交易中購買抵押房屋有哪些風險？
  答

  購買抵押房屋風險較高，務必核查房屋抵押狀況、解押條款及債權(quán)人信息。簽訂合同時明確責任，保護自身權(quán)益。

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