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  首先物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;其次維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍，或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應(yīng)分攤額存入市維修資金專戶;**后維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:49:26

相關(guān)問題

• 問 什么是專項維修資金，什么時候可以使用？
  答

  專項維修資金是用來修房子和設(shè)施的。用的時候可能得業(yè)主同意。

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• 問 哪些情況下可以使用住宅專項維修資金？
  答

  住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

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• 問 什么樣的維修項目可以申請使用專項維修資金？
  答

  首先在申請使用前要具備以下條件：(一)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人必須繳付首期維修資金;(二)該物業(yè)維修部位必須是在保修期滿后;(三)該物業(yè)維修部位產(chǎn)權(quán)必須屬于全體業(yè)主所有;(四)該物業(yè)屬共用設(shè)施、共用設(shè)備。

• 問 使用專項維修資金需要經(jīng)過什么樣的程序?
  答

  業(yè)主大會應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主小組通過的實施方案，確定施工單位。業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位應(yīng)當簽訂施工承包合同。

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• 問 西安樓盤物業(yè)專項維修資金有什么用?
  答

  物業(yè)專項維修資金是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。一般按建安成本的5%-8%交納,折合到具體的錢,按多層建筑到高層建筑的不同類別,交納標準一般為每平方50元-100元不等。

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