已有1個(gè)回答

• 155****1443

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:49:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房合同與期房合同有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房即買(mǎi)即住，期房需等待交付。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么不同？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2014版購(gòu)房合同范本是什么樣的 期房和現(xiàn)房合同有哪些細(xì)節(jié)
  答

  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗(yàn)房過(guò)程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購(gòu)房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本。購(gòu)房者買(mǎi)房將簽署“量身定制”的購(gòu)房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國(guó)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(GF-2000-0171)同時(shí)廢止。 期房和現(xiàn)房買(mǎi)房者所簽合同不同 新版購(gòu)房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對(duì)期房和現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)有了更加明確的說(shuō)明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與**終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說(shuō)明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明，必須要將期房的抵押情況告知購(gòu)房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說(shuō)明。 同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房?jī)r(jià)款”環(huán)節(jié)中還對(duì)“期房”進(jìn)行特別說(shuō)明：出售期房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說(shuō)明，雖然合同填寫(xiě)更麻煩了，卻利于對(duì)購(gòu)房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購(gòu)房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同環(huán)節(jié)，就對(duì)影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對(duì)于商品房質(zhì)量的說(shuō)明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說(shuō)明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”，但設(shè)計(jì)要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒(méi)有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車(chē)位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說(shuō)明。而對(duì)于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說(shuō)明。 另外，新版合同在對(duì)商品房實(shí)際使用面積測(cè)算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說(shuō)明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒(méi)有明確的事項(xiàng)，通過(guò)雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方均有據(jù)可查。 這也說(shuō)明，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今后將在買(mǎi)賣(mài)合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛。 嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買(mǎi)賣(mài)雙方的“契約”。 例如，在開(kāi)發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購(gòu)房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買(mǎi)受人支付違約金?！? 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計(jì)算具體。而對(duì)存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購(gòu)房者已付房款、利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。 在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下，購(gòu)房者往往是弱勢(shì)群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買(mǎi)賣(mài)行為將趨于規(guī)范，這樣也會(huì)使得各類(lèi)交易快速達(dá)成。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么不同？買(mǎi)現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  據(jù)說(shuō)期房還沒(méi)建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)家吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng) 期房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容
  答

  現(xiàn)今，期房銷(xiāo)售已是一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。期房在購(gòu)買(mǎi)中面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)，但由于期房?jī)r(jià)格較低，挑選余地較大，購(gòu)期房注意事項(xiàng)，因此對(duì)于眾多購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，還是有著極大的誘惑力。為了避免大家在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)落入“套錢(qián)陷阱”，購(gòu)期房注意事項(xiàng)，供大家參考。 期房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng) 一、購(gòu)房前，您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。 我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開(kāi)發(fā)商資信狀況的重要證明。 房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書(shū)面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。 二、要謹(jǐn)慎簽署購(gòu)房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。 期房的購(gòu)銷(xiāo)合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的： 1、 竣工日期及房屋的交付時(shí)間。 對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者**關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購(gòu)房者巨額房款全部交付，而入住無(wú)望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以"設(shè)計(jì)變更"或"資金問(wèn)題"作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。 2、 詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式。 建議您**好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清**后一筆款項(xiàng)。 3、 違約責(zé)任 關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購(gòu)銷(xiāo)合同文本中，即使是由主管部門(mén)推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)一般的違約條款，購(gòu)房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況時(shí)，購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利。 三、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，您**好還應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。 期房買(mǎi)賣(mài)合同范本 甲方：(賣(mài)方) 身份證： 乙方：(買(mǎi)方) 身份證： 甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市 (以下稱(chēng)該房屋)買(mǎi)賣(mài)事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下： 一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下： (1) 該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 _________ ; (2) 該房屋地址為： ;面積為： ，該房屋用途為： ; 二、甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)資料交至中介方保管。 三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 元整(大寫(xiě)：人民幣 元整)。 四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢(xún)?cè)摲课莩y行抵押外無(wú)其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣 元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。 五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書(shū)。 六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的具體付款方式如下： 1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 元整。 2、乙方于甲乙雙方至上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶(hù)(戶(hù)名： ，帳號(hào)： )，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5（轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng)http://www.diyifanwen.com，請(qǐng)保留此標(biāo)記。）個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無(wú)息轉(zhuǎn)交甲方。 3、乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí)，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶(hù)。 七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金; 八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購(gòu)買(mǎi)該房屋的，則無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。 九、甲方保證上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。 十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。 十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準(zhǔn)。 十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。 十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來(lái)追加該第三人作為買(mǎi)方主體之一。 十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。 甲 方：                                  乙 方： 身份證：                                身份證： 聯(lián)系電話：                            聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：                            聯(lián)系地址： 日 期：                                   日 期： 中介方： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 日 期：