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• 134****7974

  對于配套設施的衡量，許多人的認識是越全越好、檔次越高越好，其實，這種認識對于上面講的第一類的公共設施是可以的，但對于第二類的公共設施，在目前的房產(chǎn)市場環(huán)境下并不現(xiàn)實。為什么這么說呢？第一，它的投入更大，這一點無需多說；第二，這些設施的建設不僅僅依賴于開發(fā)商的實力和運營能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有非常重要的關系，比如教育配套，與教育行政主管機關有關，與**有關，還有郵局、銀行等的開辦，開發(fā)商都無力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設施都是由其他相關單位來負責，因此這些設施的實際運營，開發(fā)商很難保障也不愿保障，而購房者想讓開發(fā)商繼續(xù)負責也很難辦到。因此，這些方面單靠購房者與開發(fā)商之間的合同是很難解決和約束的。因此，在這種基礎上求全實際上是一種奢求，很難實現(xiàn)。除了上面說過的第一類設施是必需的之外，每個家庭的情況對配套設施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側重。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:53:33

相關問題

• 問  [購房流程]#實地看房#小區(qū)的配套設施通常包括哪些？
  答

  一般來說，配套設施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設。公共服務設施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

• 問  [購房流程]#實地看房#小區(qū)內(nèi)部配套的會所產(chǎn)權歸誰所有？
  答

  業(yè)主購房時如果公攤面積已攤了會所面積的，那么會所的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有。如果公攤面積沒有攤會所面積的，且開發(fā)商能夠出具小區(qū)會所建筑面積的獨立產(chǎn)權證，開發(fā)商具有會所的產(chǎn)權。因此，我們目前有把握的建議只能是在購房時一定要與開發(fā)商明確公攤面積的具體所指，如果會所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權問題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的，由此，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會行使產(chǎn)權，以此來保障業(yè)主的利益。

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• 問 小區(qū)建筑密度通常是多少？其標準是什么？
  答

  建筑密度影響居住舒適度，一般25%-30%為宜，不宜過高。

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• 問  [購房流程]#實地看房#樓盤均價是什么意思？
  答

  每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

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• 問  [購房流程]#實地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命?！　z查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。　　注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬?！　∩?、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降模趯嵉夭榭磿r，還應該細細的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費標準，是出售還是出租。

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