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• 151****2217

  業(yè)主購房時(shí)如果公攤面積已攤了會所面積的，那么會所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果公攤面積沒有攤會所面積的，且開發(fā)商能夠出具小區(qū)會所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商具有會所的產(chǎn)權(quán)。因此，我們目前有把握的建議只能是在購房時(shí)一定要與開發(fā)商明確公攤面積的具體所指，如果會所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權(quán)問題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的，由此，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會行使產(chǎn)權(quán)，以此來保障業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:59:05
• 152****3063

  會所的歸屬要從三個(gè)方面來看，一是看產(chǎn)權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)證上注明產(chǎn)權(quán)人為開發(fā)商，則會所產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有；二是看約定，因會所產(chǎn)權(quán)問題在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中也是漸趨規(guī)范的，所以現(xiàn)存的很多小區(qū)會所無產(chǎn)權(quán)證，如無產(chǎn)權(quán)證則以商品房銷售合同的約定為法律依據(jù)；第三種情況是既無產(chǎn)權(quán)證也無合同約定的，一般以會所的建設(shè)成本和建筑面積是否分?jǐn)?，若開發(fā)商將會所作為公共配套報(bào)建并將會所面積和成本都計(jì)入公攤，且在銷售時(shí)承諾會所產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，會所產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由小區(qū)全體業(yè)主共有；反之，會所歸開發(fā)商所有。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:58:41
• 135****5290

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。但小區(qū)會所是否屬于共有的部分，目前尚未明朗?！　鶜w屬一直廣受爭議。因?yàn)樗苯佑绊懙介_發(fā)商是否有權(quán)將會所承包出去給個(gè)體經(jīng)營，業(yè)主是否能夠?qū)没貋碜约鹤鼋?jīng)營?！　?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前廣州的小區(qū)會所大部分都是大確權(quán)在開發(fā)商的名下，開發(fā)商對會所有出租的權(quán)利，但沒有賣出的權(quán)利。　　如果開發(fā)商想把小區(qū)會所改變成可以出售的商業(yè)用途，必須經(jīng)業(yè)主的同意后，再報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)才能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:58:11

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施通常是什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  對于配套設(shè)施的衡量，許多人的認(rèn)識是越全越好、檔次越高越好，其實(shí)，這種認(rèn)識對于上面講的第一類的公共設(shè)施是可以的，但對于第二類的公共設(shè)施，在目前的房產(chǎn)市場環(huán)境下并不現(xiàn)實(shí)。為什么這么說呢？第一，它的投入更大，這一點(diǎn)無需多說；第二，這些設(shè)施的建設(shè)不僅僅依賴于開發(fā)商的實(shí)力和運(yùn)營能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有非常重要的關(guān)系，比如教育配套，與教育行政主管機(jī)關(guān)有關(guān)，與**有關(guān)，還有郵局、銀行等的開辦，開發(fā)商都無力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設(shè)施都是由其他相關(guān)單位來負(fù)責(zé)，因此這些設(shè)施的實(shí)際運(yùn)營，開發(fā)商很難保障也不愿保障，而購房者想讓開發(fā)商繼續(xù)負(fù)責(zé)也很難辦到。因此，這些方面單靠購房者與開發(fā)商之間的合同是很難解決和約束的。因此，在這種基礎(chǔ)上求全實(shí)際上是一種奢求，很難實(shí)現(xiàn)。除了上面說過的第一類設(shè)施是必需的之外，每個(gè)家庭的情況對配套設(shè)施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側(cè)重。

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)的配套設(shè)施通常包括哪些？
  答

  一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)的周邊配套主要從哪些方面來考慮？
  答

  .醫(yī)療設(shè)施這一塊對于老年人來說非常重要。但目前的小區(qū)在醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)上還很薄弱，大部分的樓盤不會單獨(dú)來構(gòu)建這套設(shè)施。這其實(shí)不取決于開發(fā)商，而與國家的醫(yī)療衛(wèi)生體制有關(guān)。在英美國家，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)是國家醫(yī)療體系的一個(gè)重要部分，我們國家目前的醫(yī)療資源分配還達(dá)不到這種程度，因此這方面不能指望開發(fā)商，購房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內(nèi)能有基礎(chǔ)性的醫(yī)療設(shè)施就可以基本滿足了。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭訒绊懛孔拥膱?jiān)固性甚至壽命?！　z查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬?！　∩稀⑾滤馁|(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。　　除了上面提到的，在實(shí)地查看時(shí)，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時(shí)要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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