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• 141****6323

  這“五證”包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  (2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
  (5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

  查看全文↓ 2013-05-28 18:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查看開(kāi)發(fā)商的五證？
  答

  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問(wèn) 怎樣查看開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

• 問(wèn) 買房的時(shí)候如何查看開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，重點(diǎn)要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖?？垂こ桃?guī)劃許可證附圖的目的在于：　　(1)確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖中所處的位置　　開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項(xiàng)目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂(lè)、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、**場(chǎng)所等等可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來(lái)居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的，只是開(kāi)發(fā)商設(shè)想的藍(lán)圖。有的甚至連“設(shè)想”都不是，純粹是開(kāi)發(fā)商為了誘惑購(gòu)房人所做的誤導(dǎo)性宣傳?！　?2)確認(rèn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑的所在位置　　有些購(gòu)房人在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑與其購(gòu)買的房屋之間的距離令其無(wú)法接受。在簽署認(rèn)購(gòu)書或簽訂購(gòu)房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號(hào)。如果在簽署認(rèn)購(gòu)書或簽訂購(gòu)房合同之后開(kāi)發(fā)商改變這些公共建筑的位置或增加的公共建筑與你購(gòu)買的房屋之間的距離令你無(wú)法接受，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖將成為你追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的惟一證據(jù)?！　　拔遄C”齊全是商品房銷售的法定條件，看“五證”已成了購(gòu)房人的常識(shí)，但很多購(gòu)房人只知道看“五證”是否齊備而不知道看附圖的重要性。有些購(gòu)房人甚至只看預(yù)售許可證，不看其它四證，他們以為：開(kāi)發(fā)商有了預(yù)售許可證就一定有其他四證。正常的邏輯是這樣，但事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商正是利用購(gòu)房人的這一正常的邏輯判斷而違反常規(guī)：有預(yù)售許可證，但缺少其他四證?！　∪绻_(kāi)發(fā)商聲稱有“五證”，但以種種理由不出示“五證”原件或者只出示復(fù)印件，根據(jù)居律師為購(gòu)房人簽約的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商若真有“五證”，一定會(huì)把原件給你看，或者將“五證”當(dāng)做宣傳材料懸掛或張貼在售樓大廳的醒目處。不拿出來(lái)或只有復(fù)印件，就一定是沒(méi)有。如果開(kāi)發(fā)商聲稱某個(gè)證件正在辦理之中，你不妨等一等。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)他銷售房子不需要某個(gè)證件，那一定是鬼話。

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• 問(wèn) 買房要看開(kāi)發(fā)商哪五證？開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) ?? 售樓處與開(kāi)發(fā)商如何收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商只要有預(yù)售許可證就可以這樣做1.問(wèn)問(wèn)售樓處他們預(yù)售許可證號(hào)是多少2.詢問(wèn)房管局市場(chǎng)管理科，此樓盤預(yù)售許可證號(hào)是否屬實(shí)

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