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• 136****4466

  會(huì)有影響嗎

  查看全文↓ 2013-07-03 19:26:57
• 137****4605

  長期錢荒就一定會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響。開發(fā)商不可能讓60%以上的資產(chǎn)負(fù)債率，在沒有銀行和市場融資的情況下完全靠銷售去彌補(bǔ)。這時(shí)候，投資一定不會(huì)像年初那么狠，增速下滑是必然。

  查看全文↓ 2013-07-01 14:55:15
• 148****8188

  “錢荒”對于房價(jià)有什么影響，我們來看看專家們怎么說的葉檀：錢荒**危急時(shí)刻已過去 未影響房地產(chǎn)市場“錢荒”是否影響到房地產(chǎn)市場?葉檀認(rèn)為，“錢荒”還沒來得及影響到房地產(chǎn)就戛然而止了。
  “"錢荒"不敢影響到房地產(chǎn)，因?yàn)檎娴挠绊懙椒康禺a(chǎn)，然后跟銀行擠兌發(fā)生在一起的話，那就不是錢荒了，而是金融危機(jī)?！比~檀解釋，這是因?yàn)榈胤剿械盅浩?0%直接或間接來自房地產(chǎn)?！拔铱梢該?dān)保說，房地產(chǎn)市場是唯一的一個(gè)整體來說依然會(huì)維持上漲的市場。但是局部會(huì)出現(xiàn)危機(jī)，一般這樣的地方是有先兆的：企業(yè)進(jìn)不去，人口再往外流。這樣的地方要小心，不要進(jìn)去?！比~檀說，但是有的地方會(huì)成長起來，“在這一輪城市化過程當(dāng)中，新興的城市群，像鄭州(樓盤)、武漢(樓盤)這些城市，它會(huì)是受益的城市，因?yàn)樗谐鞘腥骸?br/>還有成都、重慶(樓盤)，成都一年的城鎮(zhèn)人口大幅度增加。像現(xiàn)在城鎮(zhèn)戶籍放開，放開之后大城市周邊的衛(wèi)星城會(huì)成為一個(gè)洼地?！秉S金可以略買一點(diǎn)后“錢荒時(shí)代”如何理財(cái)?葉檀認(rèn)為，黃金作為一個(gè)基礎(chǔ)的資產(chǎn)配置品，略微買一點(diǎn)是可行的，但她不建議去做黃金期貨等高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品。
  外匯理財(cái)方面，“未來十年中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，人民幣大幅起落，這個(gè)時(shí)候你手上握有多種貨幣，是非常好的選擇。”葉檀建議。任志強(qiáng)：長期“錢荒”影響房價(jià)錢荒持續(xù)下去，今年年底到明年年初，仍然控制一個(gè)很嚴(yán)格的資金總量的時(shí)候，銀行就該撐不住了。
  假定錢荒長期存在就一定會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你 60%以上的負(fù)債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補(bǔ)。房企資金緊張，沒錢拿地進(jìn)而惡化市場的供求關(guān)系，導(dǎo)致房價(jià)上升。房價(jià)漲因貨幣超發(fā)看看這幾年房價(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段。
  商品房與窮人無關(guān)人民日報(bào)和央視都將“窮人”捆綁在高房價(jià)上。請問看過中國的法律嗎?中國的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”，但非財(cái)產(chǎn)權(quán)。沒有一個(gè)國家會(huì)對窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無關(guān)。想買房的絕不是窮人。

  查看全文↓ 2013-07-01 14:53:10
• 144****4091

  缺錢對普通人來說已習(xí)以為常，但是你知道中國銀行業(yè)錢荒，進(jìn)入6月金融業(yè)也鬧起了“錢荒”。那么錢荒對樓市的影響會(huì)是什么樣呢?據(jù)金融機(jī)構(gòu)專業(yè)人士表示，當(dāng)前資金緊缺的現(xiàn)象正席卷整個(gè)金融界，錢荒成了進(jìn)入機(jī)構(gòu)急需解決的事情。中國銀行業(yè)錢荒并非空穴來潮，昨日中國銀行業(yè)間貨幣市場經(jīng)歷了歷史性的一刻。當(dāng)天，隔夜SHIBOR飆升了578.40BP，“破表”升至13.4440% 的歷史新高，盤中更是一度升至30%的驚人位置。這是一個(gè)什么概念啊，這意味著一家銀行向另一家銀行借錢，按年折算已高達(dá)30%，很有高利貸的味道。中國銀行業(yè)錢荒致使金融機(jī)構(gòu)各出妙招招財(cái)攬錢，送手機(jī)、送大米、送食油等手段層出不窮，積極應(yīng)對錢荒。此次中國銀行業(yè)錢荒源自同業(yè)拆借市場。近日，市場上曝出央行向工商銀行注資500億元，及中國銀行由于流動(dòng)性緊張發(fā)生資金違約等諸多傳聞，銀行間市場被迫延遲半小時(shí)收市，震動(dòng)整個(gè)金融市場。雖然中國銀行發(fā)布公告澄清稱：“中國銀行從未發(fā)生資金違約事件，6月20日按時(shí)完成全部對外支付，有關(guān)市場傳聞不屬實(shí)。”但是對市場的影響還在延續(xù)。錢荒對房價(jià)的影響眾所周知，房地產(chǎn)是一個(gè)需要大資金投入行業(yè)，那么錢荒對樓市的影響到底會(huì)有多大呢?錢都去哪里了?我們從造成銀行間資金緊缺的根本原因看，一方面是國際資本的撤回，更重要的一方面是銀行自己的問題。數(shù)據(jù)顯示，6月1日至9日，工農(nóng)中建四大行貸款發(fā)放量總計(jì)2170億元，已超過四大行5月份整體信貸投放量，也遠(yuǎn)超四大行去年6月份整體信貸投放量。同時(shí)，商業(yè)銀行包括國有大行，在上海銀行間資金拆借市場以外的基層銀行間相互拆借爆棚，相互倒騰資金牟利，給銀行間資金鏈條斷裂早就埋下了隱患。而從目前市場上來看，資金根本沒有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)、實(shí)體企業(yè)，而是在銀行間、資金市場里空轉(zhuǎn)倒騰套利。沒有足夠多的資金投入會(huì)在很大程度上阻礙樓市的發(fā)展，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此次金融機(jī)構(gòu)的資金緊張，必將會(huì)增加中小企業(yè)借貸成本，而影響**大的或許要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)了。至于錢荒對樓市的影響到底幾何，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2013-07-01 14:51:20

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在銀行鬧錢荒對房價(jià)有影響嗎？
  答

  錢荒”對于房價(jià)有什么影響，我們來看看專家們怎么說的葉檀：錢荒**危急時(shí)刻已過去 未影響房地產(chǎn)市場“錢荒”是否影響到房地產(chǎn)市場?葉檀認(rèn)為，“錢荒”還沒來得及影響到房地產(chǎn)就戛然而止了。“"錢荒"不敢影響到房地產(chǎn)，因?yàn)檎娴挠绊懙椒康禺a(chǎn)，然后跟銀行擠兌發(fā)生在一起的話，那就不是錢荒了，而是金融危機(jī)。”葉檀解釋，這是因?yàn)榈胤剿械盅浩?0%直接或間接來自房地產(chǎn)。“我可以擔(dān)保說，房地產(chǎn)市場是唯一的一個(gè)整體來說依然會(huì)維持上漲的市場。但是局部會(huì)出現(xiàn)危機(jī)，一般這樣的地方是有先兆的：企業(yè)進(jìn)不去，人口再往外流。這樣的地方要小心，不要進(jìn)去?！比~檀說，但是有的地方會(huì)成長起來，“在這一輪城市化過程當(dāng)中，新興的城市群，像鄭州(樓盤)、武漢(樓盤)這些城市，它會(huì)是受益的城市，因?yàn)樗谐鞘腥?。還有成都、重慶(樓盤)，成都一年的城鎮(zhèn)人口大幅度增加。像現(xiàn)在城鎮(zhèn)戶籍放開，放開之后大城市周邊的衛(wèi)星城會(huì)成為一個(gè)洼地?！秉S金可以略買一點(diǎn)后“錢荒時(shí)代”如何理財(cái)?葉檀認(rèn)為，黃金作為一個(gè)基礎(chǔ)的資產(chǎn)配置品，略微買一點(diǎn)是可行的，但她不建議去做黃金期貨等高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品。外匯理財(cái)方面，“未來十年中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，人民幣大幅起落，這個(gè)時(shí)候你手上握有多種貨幣，是非常好的選擇?！比~檀建議。任志強(qiáng)：長期“錢荒”影響房價(jià)錢荒持續(xù)下去，今年年底到明年年初，仍然控制一個(gè)很嚴(yán)格的資金總量的時(shí)候，銀行就該撐不住了。假定錢荒長期存在就一定會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你 60%以上的負(fù)債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補(bǔ)。房企資金緊張，沒錢拿地進(jìn)而惡化市場的供求關(guān)系，導(dǎo)致房價(jià)上升。房價(jià)漲因貨幣超發(fā)看看這幾年房價(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段。商品房與窮人無關(guān)人民日報(bào)和央視都將“窮人”捆綁在高房價(jià)上。請問看過中國的法律嗎?中國的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”，但非財(cái)產(chǎn)權(quán)。沒有一個(gè)國家會(huì)對窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無關(guān)。想買房的絕不是窮人。

  全部2個(gè)回答>
• 問 **近銀行鬧錢荒,現(xiàn)在買合適不,房價(jià)會(huì)不會(huì)降？
  答

  房價(jià)永遠(yuǎn)都不會(huì)降得 除非都不吃飯了 每家中介公司都有自己的貸款銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??中國銀行怎么還房貸才好？有什么建議呢？
  答

  1、如您在中國銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，您可按照合同約定的條件申請?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。注:貸款合同中對于提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數(shù)有明確約定。2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進(jìn)行審批工作，建議客戶盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行評估對房貸有什么影響?銀行房貸對房價(jià)有哪些影響？
  答

  買賣雙方交稅時(shí)的評估，這個(gè)是由有資質(zhì)的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口，那里有一臺(tái)電腦，多家評估公司在上面滾動(dòng)，您點(diǎn)停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價(jià)格，作為上稅的依據(jù)；銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進(jìn)行評估，以確定貸款金額！二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評估價(jià)是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價(jià)格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價(jià)格

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行貸款還貸時(shí)間是幾時(shí)? 中國銀行對提前還房貸時(shí)間有什么規(guī)定？
  答

  購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的?？蛻艉炗喩唐贩抠彿亢贤螅_發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款流程：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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