已有2個回答

• 143****1475

  購期房需注意以下幾個方面：
  1、對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。2、購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。3、購期房要選好時機。在開發(fā)商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。4、對周邊環(huán)境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。

  查看全文↓ 2013-07-11 18:06:33
• 154****6105

  1、審查開發(fā)商的資質情況?！　?、落實開發(fā)商做出的許諾?！　?、預售合同登記鑒證?！　?、轉讓。

  查看全文↓ 2013-07-11 18:05:42

相關問題

• 問 ??簽購期房應注意些什么
  答

  你好，在簽合同時注意以下幾點：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。望采納，謝謝。

  全部3個回答>
• 問 ??簽購期房應注意些什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、為了保護買主權益不受侵犯，在簽訂期房合約時要注意以下幾點1、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。2、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同里出現的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。現在，一般房產開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現出來，以免今后房產商的許諾兌現起來遙遙無期。4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。有些房產商故意不在合同中體現物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購房合同中應有所約定。5、合同應有詳細的付款方式。一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。6、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權益。

  全部4個回答>
• 問 ??簽購期房合同應注意些什么？有沒有過來人來講講經驗呢？
  答

  你好，在簽合同時注意以下幾點：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。望采納，謝謝。

  全部3個回答>
• 問 購期房的時，付款注意事項？
  答

  期房付房款時可能還要交一些其他款項，雖說和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下，個人在購房中除應付的房款，還需要承擔以下費用，預售合同登記備案費，出售合同交易手續(xù)費，有他項權證抵押登記費，房屋保險費，權證登記費。

• 問 購買期房時應注意事項是什么？
  答

  評估個人信用，選擇合適的貸款產品，了解利率變動，制定還款計劃，確保財務安全。

  全部4個回答>