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• 135****8398

  開(kāi)發(fā)商辦理了預(yù)售證，只證明主管機(jī)構(gòu)許可開(kāi)發(fā)商對(duì)某樓盤(pán)進(jìn)行期房預(yù)售。也就是預(yù)售證只是行政許可憑證，開(kāi)發(fā)商有了預(yù)售證，其預(yù)售行為才是合規(guī)的。對(duì)公攤面積按面積計(jì)算規(guī)范來(lái)進(jìn)行，預(yù)售證中不作規(guī)定的。

  查看全文↓ 2013-07-15 14:44:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)預(yù)售證怎么開(kāi)盤(pán)?沒(méi)有預(yù)售證,開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)房嗎?
  答

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)盤(pán)只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的一種儀式。該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證的房子敢買(mǎi)嗎？
  答

  可以退訂。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房?
  答

  買(mǎi)商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的兩書(shū)“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件!

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，**好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。1.如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2.如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽(tīng)售樓員的空口承諾說(shuō)，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，如出現(xiàn)問(wèn)題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開(kāi)始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷(xiāo)售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷(xiāo)售。這樣的房屋買(mǎi)下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。4.在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。律師意見(jiàn)：無(wú)預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎?買(mǎi)新房為什么要看預(yù)售證?
  答

  有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商一般都只有預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)訂立房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。 在房屋交付時(shí)，就會(huì)辦理過(guò)戶(hù)，屬于合法的房屋買(mǎi)賣(mài)。

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