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• 155****2472

  在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋。如前所述，這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。當(dāng)然，越是接近現(xiàn)房，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也就越小。您所提到的樓盤僅是結(jié)構(gòu)封頂，施工都尚未完成，肯定算不上現(xiàn)房。如果購(gòu)買的話，您仍然需要審查開發(fā)商的商品房銷售許可證。

  查看全文↓ 2013-07-23 15:21:11
• 143****5748

  1．什么是現(xiàn)房 現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  查看全文↓ 2013-07-23 15:19:19

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么不同？區(qū)別在哪
  答

  現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

• 問 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房這三者有什么不同？
  答

  這人們通常按交房時(shí)間將商品房分為期房和現(xiàn)房。 期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得大產(chǎn)證為止，所出售的商品房； 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房。 準(zhǔn)現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工，但沒有進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？
  答

  我聽說(shuō)準(zhǔn)現(xiàn)房是還在建的房子，現(xiàn)房是已經(jīng)建好的。準(zhǔn)現(xiàn)房可能便宜點(diǎn)，但要等；現(xiàn)房貴點(diǎn)，但可以馬上住。具體怎么選，還得看個(gè)人情況。

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• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房與期房是否有區(qū)別？
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房與期房在法律上的主要區(qū)別在于合同履行的時(shí)間和條件。準(zhǔn)現(xiàn)房合同中，開發(fā)商需在約定時(shí)間內(nèi)交付實(shí)際房屋；期房合同中，開發(fā)商需在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)并交付。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意交付時(shí)間和違約責(zé)任的約定，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。