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• 146****5505

  可以，但不支持。任何業(yè)主都有權(quán)利當(dāng)選業(yè)主委員會成員，但不支持不交費的人員當(dāng)選。因為他自己都管理不好自己如何管理他人。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:33:35
• 131****7329

  眾所周知，業(yè)主交納物業(yè)費是物業(yè)管理能夠正常運轉(zhuǎn)的必要條件，在物業(yè)公司和業(yè)主之間，交納物業(yè)費似乎是天經(jīng)地義的事情。
  但是，現(xiàn)實情況中，物業(yè)費問題已經(jīng)成為物業(yè)管理中**重要的焦點之一。大量小區(qū)存在物業(yè)管理不到位，物業(yè)費不能及時收上來，公說公有理婆說婆有理，甚至鬧到法庭上，甚至物業(yè)公司申請法院實行強制執(zhí)行，將業(yè)主從被窩里拽出來拉到法庭上，使原本自己內(nèi)部的事情鬧到針鋒相對的不可收拾的地步，不僅對物業(yè)管理沒有絲毫的幫助以外，而且傷害了業(yè)主的感情，損害了和諧社區(qū)建設(shè)的氛圍，加大了物業(yè)公司和業(yè)主間的矛盾。
  按照國務(wù)院頒布的物業(yè)管理條例，只規(guī)定了業(yè)主必須繳納物業(yè)管理費的條款，而沒有規(guī)定在什么情況下可以不交納物業(yè)費的條款，規(guī)定了小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主大會的條款，但沒規(guī)定如果開發(fā)商和物業(yè)公司不配合成立業(yè)主大會怎么辦的條款，說明這個物業(yè)管理條例不是十分完善。
  一旦小區(qū)內(nèi)成立不起來業(yè)主委員會，物業(yè)管理條例幾乎是一邊倒的條例，因為沒有業(yè)主委員會，一切都是物業(yè)公司說了算，即便物業(yè)管理根本達(dá)不到物有所值的程度，業(yè)主也無可奈何。
  不交納物業(yè)費也似乎成了業(yè)主唯一可以維護自己權(quán)益的途徑，同時，也成了加深業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾的唯一元素。
  物業(yè)公司靠物業(yè)費運轉(zhuǎn)，業(yè)主靠物業(yè)費享受服務(wù)，但是，一旦業(yè)主感覺到自己沒有享受到合理的服務(wù)，惟一能自主決定的就是抗交物業(yè)費。
  但是，由于業(yè)主不是孤立存在的，業(yè)主和物業(yè)公司之間也不是一對一的服務(wù)，物業(yè)公司是面對全體業(yè)主的，一家業(yè)主不交納物業(yè)費，十家業(yè)主或者更多的業(yè)主不交納物業(yè)費，物業(yè)公司也不會停止服務(wù)，當(dāng)不繳納物業(yè)費的業(yè)主增多了，影響到物業(yè)公司正常運轉(zhuǎn)的時候，物業(yè)管理水平和質(zhì)量肯定會遭受影響，受損害的不僅僅是物業(yè)公司，同時全體業(yè)主也跟著受損害。
  業(yè)主不交納物業(yè)費的理由往往十分簡單，物業(yè)服務(wù)不到位，甚至一次維修不滿就全盤否定．業(yè)主花錢了，卻沒有享受到等值的服務(wù)，這是普遍反映的問題。
  面對一個公司，業(yè)主個人顯然是弱者，在其他辦法都用盡了而還是感覺達(dá)不到自己的要求得時候，自己惟一可以可以和物業(yè)叫板的只有拿物業(yè)費來說事。
  事實上，業(yè)主可以通過合理的渠道來理性的維護自己的權(quán)益，而不能簡單的以不繳納物業(yè)費來抗?fàn)帯?*簡單的辦法是通過業(yè)委會來替自己解決某些問題（如果有業(yè)委會的話），由于業(yè)委會是個新生事物，業(yè)主在短時間內(nèi)還不太信任它，而物業(yè)公司擔(dān)心業(yè)委會會給他們穿小鞋，對業(yè)委會采取敵視態(tài)度，業(yè)委會真正開展起工作也不是很順利。
  因此，但時間內(nèi)，理順小區(qū)物業(yè)管理，不僅要靠業(yè)主的覺悟，也要靠物業(yè)公司管理人員加強專業(yè)管理素質(zhì)，更需要法律法規(guī)健全。
  在實踐中，一旦出現(xiàn)這樣或者那樣的問題，業(yè)主在情緒激動的情況下，往往就以不繳納物業(yè)費來表達(dá)自己的不滿，而物業(yè)公司我行我素的態(tài)度，使得事態(tài)不斷朝惡化轉(zhuǎn)變。
  此時，政府部門卻束手無策，甚至不管不問，**多的推辭就是通過法律途經(jīng)來解決。顯而易見的是，在中國，法律還不是很健全，法律規(guī)定約束業(yè)主的要比約束物業(yè)公司的多得多，法律依據(jù)往往偏向物業(yè)公司。
  業(yè)主因物業(yè)管理不到位起訴物業(yè)公司拿不到可以佐證的依據(jù)而使得法院無法判決，加上物業(yè)公司有強大的經(jīng)濟作后盾，業(yè)主在政府和法律面前顯然處于劣勢地位。
  因此，對于合法合理的物業(yè)公司，我個人認(rèn)為，交納物業(yè)費還是積極提倡的，但是，對付物業(yè)管理完全不到位，甚至仗勢欺人的物業(yè)公司，惟一有效的約束途徑就是不繳納物業(yè)費。
  但，這要取決于一下條件：一， 物業(yè)管理嚴(yán)重不完善，物業(yè)公司為所欲為，嚴(yán)重侵吞、侵害業(yè)主的合法權(quán)益的行為長期存在經(jīng)過多方交涉而拒不改正的情況；
  二， 小區(qū)內(nèi)無業(yè)委會，物業(yè)公司拒絕和業(yè)主合作成立業(yè)委會、甚至打壓威脅業(yè)主的情況經(jīng)常發(fā)生的情況；三， 開發(fā)商的前期物業(yè)公司強買強賣，在業(yè)委會成立以后拒不執(zhí)行業(yè)委會決議，甚至在被解除物業(yè)管理協(xié)議后拒絕撤出小區(qū)的情況；
  四， 物業(yè)公司不具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)的情況；五， 物業(yè)公司私自挪用大修基金的情況；六， 其他符合法律法規(guī)規(guī)定的可以不繳納的情況。以上幾種情況，僅代表個人觀點，希望成為拋磚引玉的建議。無論哪一種，在實際運用中都需要慎之又慎，首先要保證業(yè)主自身的合法權(quán)益，只顧保護自己的權(quán)益的同時而侵害他人權(quán)益的行為是不可取的。
  在維護自己門內(nèi)的權(quán)益的同時，也要考慮門外的公共權(quán)益。隨著物權(quán)法即將出臺的日子逐漸到來之際，我相信在物業(yè)管理問題上，思路會越來越明確，權(quán)力和義務(wù)會越來越清晰，理性維護業(yè)主甚至物業(yè)公司的合法權(quán)益將成為社會的主流。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:29:46

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主的父母能不能當(dāng)業(yè)委會委員？
  答

  這個是可以的。業(yè)委會是一個家庭出一個人代表家庭參加選舉。所以，不管的家庭中的誰都可以代表家庭參加會議并行使選舉權(quán)，不一定要產(chǎn)權(quán)登記人參加。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.

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• 問 若是小區(qū)業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費，用應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

• 問 業(yè)主委員會向業(yè)主收取服務(wù)費用是否合理?
  答

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關(guān)的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準(zhǔn)確定義。2、嚴(yán)格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格，當(dāng)然也不具備收取管理費的資格了；3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認(rèn)可的話，納收取費用也是合理的；4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準(zhǔn)許手續(xù)方可正式收費。5、所以你應(yīng)該查詢一下，業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權(quán)，同時有沒有取得物價局批準(zhǔn)文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會可以代收物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會聘請專業(yè)物業(yè)公司對小區(qū)進行管理和各項服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會自治管理，但是業(yè)主委員會必須聘請有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費交業(yè)委會，由業(yè)委會作為民間法人向政府相關(guān)部門進行自治管理備案申請，政府部門批復(fù)后，由業(yè)委會發(fā)放工資給聘請的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項開支，獨立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會的工作就到位了，不會再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)亡羊補牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費、小區(qū)管理各項資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會。

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• 問 北京，業(yè)委會與物業(yè)公司所簽合同依法是否應(yīng)向業(yè)主公示？
  答

  這是對員工的工作打擊,因為一般不討小區(qū)業(yè)主業(yè)主喜歡的都是些在日常管理工作中對業(yè)主和同事都是比較公事公辦的,也許他不會賣乖討好,做事不夠圓滑,但是一般這種員工也是比較會把公司利益放在前面的,不會將公司利益拿來當(dāng)人情的(不排除也有個別的),至于其他被留下的員工,我想大家都很心寒吧,盡力為公司做事,結(jié)果卻換來這么難堪的下場,應(yīng)該有人開始準(zhǔn)備找新BOSS了吧!!!這個物業(yè)公司只是把想要辭退的員工的壞人讓小區(qū)業(yè)主來做,結(jié)果出來后,不管是誰被辭退,他只能怨自己在小區(qū)的人緣不好,自己的職業(yè)水平不高,物業(yè)公司老板也只能安慰到“我覺得你的工作很不錯,但是小區(qū)業(yè)主不同意,我也很為難的………………”,好人是物業(yè)公司,壞人是小區(qū)的業(yè)主,真是………………

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