已有6個(gè)回答

• 132****7110

  一般預(yù)售證比較難辦，所以應(yīng)該重點(diǎn)看下預(yù)售證，質(zhì)量評(píng)估證，之類的

  查看全文↓ 2014-02-15 20:17:26
• 141****7696

  今天我想去交百分之五十的**買一套新房，剩下的銀行貨款按月付給，開發(fā)商這邊的手續(xù)我看過了五證都有，請(qǐng)問我今天把錢交給開發(fā)商之后他們需要給我一些什么手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-02-15 10:38:44
• 148****7231

  1．開發(fā)商在合同上答案的人是他們的總經(jīng)理．一般是你先簽．簽完了，他們把合同收著，等總經(jīng)理簽完了再給你．
  
  2．簽合同時(shí)一般沒啥注意的．（不是不負(fù)責(zé)任的回答你，因?yàn)槟阕⒁饬税胩煲矝]有用，一個(gè)字也不能改．不如別費(fèi)事，直接簽了就完了）但是一定要仔細(xì)看一遍哦．
  
  3．開發(fā)商不管你辦按揭的．是銀行給你辦？知道啥叫按揭么？
  
  就是每個(gè)月都被按下，讓銀行揭層皮．呵呵．開玩笑．
  
  銀行會(huì)委托律師審核你的資料，然后才給你放款的．
  
  4．辦理按揭后，銀行會(huì)把你貸的錢打給開發(fā)商．此時(shí)開發(fā)商應(yīng)該給你一個(gè)貸款的發(fā)票．銀行會(huì)通知你，款已放．下個(gè)月還錢?。?！開發(fā)商也會(huì)通知你，款收到，快來拿發(fā)票．
  
  所以，你只要交了錢，辦完貸款的簽字．基本上，就是在家等著就行了．

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:18
• 158****3709

  **款是交給開發(fā)商的，開發(fā)商出具收款收據(jù)給你，接著到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:36:26
• 145****4646

  你好!要看下房產(chǎn)商的"五證"等材料
  1.開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2014-02-14 09:56:59
• 138****8012

  “辦完手續(xù)交完**之后，房產(chǎn)證辦下來之前”，這個(gè)階段顯然包括“收房”時(shí)段，除了《商品房買賣合同》之外（這個(gè)合同肯定已經(jīng)有了，但絕大多數(shù)人沒有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應(yīng)該在買房后的收房時(shí)（不是收房后），向開發(fā)商索要**應(yīng)給業(yè)主的【兩書一表】。驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收并且合格。此時(shí)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。
  
  【兩書】：
  
  1、《住宅（房屋）使用說明書》
  
  應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  
  在交付住宅時(shí)提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
  
  根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  
  2、《住宅質(zhì)量保證書》
  
  住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。（大額商品不僅是消費(fèi)品，房子是不動(dòng)產(chǎn)，很多消費(fèi)品、家電等都有質(zhì)保書，何況房子呢?。?br/>
  【一表】
  
  3、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章)
  
  房地產(chǎn)管理法規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  
  但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)大多未能出具完整的文件若你確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件的基礎(chǔ)上，也可自愿收房。
  
  【其他】供參考：
  
  4、《房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）
  
  《住宅面積測(cè)繪報(bào)告》不是說絕對(duì)地一定在收房時(shí)才出具的，有時(shí)會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具
  。
  
  《住宅面積測(cè)繪報(bào)告》是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個(gè)一條。
  
  5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》（注意是“竣工綜合驗(yàn)收合格證”不是“竣工驗(yàn)收備案表”）
  在住宅工程竣工驗(yàn)收完畢以后，經(jīng)過監(jiān)督部門的認(rèn)可，先由建設(shè)單位填寫《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將該表和質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告送備案部門審查，經(jīng)審核符合規(guī)定的，**后由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。
  
  6、 《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
  
  7、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（一般前期物業(yè)都是開發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對(duì)物業(yè)的。
  
  8、《物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規(guī)定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規(guī)約，這是針對(duì)業(yè)主的。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數(shù)。我們還是要有思想準(zhǔn)備，言之有理，要求有據(jù)，即使不能拿到全部資料，也要留下證據(jù)或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至于太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-02-12 21:25:11

相關(guān)問題

• 問 買房需要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  買房需要看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五個(gè)證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。

• 問 房子拆遷，都需要看開發(fā)商哪些證件?
  答

  1、開發(fā)商本身具有的：營業(yè)執(zhí)照（投資許可）、開發(fā)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)貸碼等；2、地塊方面的：用地規(guī)劃許可證書、土地出讓協(xié)議；3、拆遷方面的：項(xiàng)目修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償估辦法、拆遷許可批文；

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房前要看開發(fā)商哪些資質(zhì)
  答

  買房前要看開發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 買房時(shí)要看開發(fā)商哪些證
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房要看開發(fā)商嗎
  答

  買房要看開發(fā)商！如何判斷開發(fā)商實(shí)力？一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤實(shí)地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。開發(fā)商的實(shí)力是大家在買房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開發(fā)商的實(shí)力。如果是沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手購房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>