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• 153****5190

  chengxiong1113:你好！
  根據(jù)你的介紹，你的房產(chǎn)證商品房或者、經(jīng)過交易的房改房、私人自己建設(shè)的房屋。
  房改房除了“產(chǎn)別”寫了“私有”外，在下面還會加蓋一個“成交價房”或者“標(biāo)準(zhǔn)價房”“優(yōu)惠價房”的字樣。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:10:31
• 136****3256

  不一樣，有很大區(qū)別，房改房實(shí)際是使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，按照國家現(xiàn)行公式：房屋建筑面積*1560-（工齡*800/年的系數(shù)）就是需要補(bǔ)交的費(fèi)用，大約是幾萬元。
  之后房子會變成優(yōu)惠價在這個基礎(chǔ)上再補(bǔ)交土地出讓金：建筑面積*1650*6%變成成本價住房，這個時候產(chǎn)權(quán)證首頁會扣一個紅色的章，上邊標(biāo)明成本價住房。
  不知道這么解釋，樓主是否明白。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:22:40
• 137****1412

  這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價）。
  成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。
  另外，從形式上來說，商品房房產(chǎn)證不做備注，房改房的房產(chǎn)證有備注,如:成本價房,標(biāo)準(zhǔn)價房。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:34:41
• 153****0622

  這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  
  完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價）。
  
  成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。
  
  另外，從形式上來說，商品房房產(chǎn)證不做備注，房改房的房產(chǎn)證有備注,如:成本價房,標(biāo)準(zhǔn)價房。
  

  查看全文↓ 2014-02-19 09:18:50
• 148****3194

  在房產(chǎn)證的右側(cè)有一項(xiàng)它項(xiàng)權(quán)利里面有記載，

  查看全文↓ 2014-02-19 09:17:28
• 147****5600

  房產(chǎn)證面積賠償

  查看全文↓ 2014-02-18 22:34:23
• 154****4692

  不管是房改房，還是商品房都是它的實(shí)際建筑面積，房產(chǎn)的性質(zhì)改變，但不能改變它的面積，除非原來登記錯誤。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:12:40
• 135****3443

  產(chǎn)權(quán)面積不受影響的吧！只是交部分土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:52:34
• 152****0674

  產(chǎn)權(quán)面積不受影響的吧!只是交部分土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:45:49

相關(guān)問題

• 問 房改房是否擁有房產(chǎn)證？房改房與商品房有何區(qū)別？
  答

  房改房擁有房產(chǎn)證，但與商品房相比，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和交易受到更多政策限制。商品房市場更為開放，價格受市場供需影響較大。

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• 問 ??房改房變商品房需要哪些手續(xù)？
  答

  不是的。1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問 房改房變商品房需要什么手續(xù)？
  答

  　　房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察?！　?一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)?！　?二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋?！　?三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的?！　⌒枰赋龅氖牵覀兯v的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

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• 問 怎樣識別房改房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證
  答

  1）商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2）房屋拆遷是按照產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行賠償?shù)模绻悴蝗グ涯軜翘菝娣e加上產(chǎn)權(quán)證的話，那么你就只能按照實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。3）如果面積不影響的情況下，用老的產(chǎn)權(quán)本是不影響的！

  全部3個回答>
• 問 房改房綜合價100％產(chǎn)權(quán)屬于商品房嗎，為啥呢？
  答

  中國所有土地都是國家的《而土地上的建筑是土地的一部分》 所以根據(jù)中國的法律 只要政府有需要 隨時可以征用你正使用的地。對于拆遷 國家沒有明確規(guī)定怎么賠償 都是各地根據(jù)情況自己制定 或者協(xié)商的 所以賠償多少都不違法。 至于挑選也很難 《否則大家都要先挑選 那么誰先？誰后？》**公平的辦法就是抽簽了。 一般你這樣的情況 胳膊擰不過大腿 **好爭取先搬家爭取獎勵 或者堅持到底 對方為了息事寧人也許可能多賠償點(diǎn)《千萬別被強(qiáng)執(zhí)行 否則連執(zhí)行費(fèi)都要你出》