已有11個回答

• 157****4724

  這個問題很難回答：
  1、房地產(chǎn)是受政策影響**為敏感的行業(yè)，**近10年一直都在漲，至于什么時候會跌大家都在關(guān)注。影響房價指數(shù)是：一手房俗稱期房，稅費少但是要等一兩三年才能拿到房子，不確定因素多；二是二手房即從個人業(yè)主手里買到的次新房和裝修房，轉(zhuǎn)讓過程中稅費較多，但是現(xiàn)房，很快就能入住，是成品看的見摸得著，有安全感。現(xiàn)在的政策主要是限購，有兩套以上的人再有錢也不能在名下買入第三套住宅了，沒錢的第一套買到更難；此次調(diào)控對開發(fā)商打擊較為嚴重，房產(chǎn)開發(fā)是一個資金鏈較為龐大的群體，如果賣不掉商品房，資本就很難完成運作，降價就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是個人資產(chǎn)，用的都是銀行的錢，買房大多為保值增值，便宜了不太會出現(xiàn)恐慌性拋盤，更有著捂盤不賣，大不了就出租嘍；個人急需要錢的會便宜些賣，不是太便的位置會控制在10個點內(nèi)的降價，太多了會去做再抵押，前兩年買來的價格畢竟是比現(xiàn)在便宜多了。降太多不現(xiàn)實
  2、土地競拍機制保證了地價不會有下浮，以往每次好的地塊都拍出了地王，這個值的注意。地價 建筑 科技創(chuàng)新=？ 競拍機制不除房價短期恐會只是小調(diào)啦～
  3、1000萬套保障房的確是一龐大的數(shù)字，會給剛需降溫；但就不知道什么樣的人能真證受益？不過對于寵大的商品房存量數(shù)據(jù)來說會拉動房價短期下調(diào)！
  4、真正的高價低價對于不同的人來說就有著不同的特點和益處；不過真正的剛需不太會計較一時的得失，高一點低一點對急需的人來說是浮云，無無所謂了，該買的就買吧，該賣的就賣吧！

  查看全文↓ 2014-02-25 14:37:06
• 143****1950

  你好，房價下跌只是不份城市，象北京上海的房價是下不來的。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:53:06
• 135****6509

  又回顧這個話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中,當時**便宜的一坪才賣7000%7E8000港幣.具體是不不是這個數(shù)字.也早就記不起了.但是印象深的是大家的恐慌.對政府的不信任,以及民間對未來經(jīng)濟的隱隱絕望.這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價格適當調(diào)整.其實是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.在我看來.造成這種原因的主要有這幾點:1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.其實所謂房價問題.在我看來.主要是經(jīng)濟問題.而非房價的單一性問題.像樓上所言.實際上,房價并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級城市的小開發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.說了這么多.卻也好像什么也沒說.有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會經(jīng)濟問題.而非房價本身問題.沒有了經(jīng)濟,失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理.. --

  查看全文↓ 2014-02-25 09:33:26
• 157****9353

  在泉州是買二手房還是新房要看你自己的需求

  查看全文↓ 2014-02-25 09:32:08
• 151****3571

  房價應(yīng)該是跌不下來的吧

  查看全文↓ 2014-02-25 09:18:03
• 156****0983

  連云港的房子估計還不會往下跌。
  還沒有達到飽和，估計還會漲
  年前房價會有小幅下降。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:01:20
• 134****9405

  為什么要跌？跌的理由？
  既然上漲，那說明買的人多，跌價后，難道你就能買得到房子嗎？
  出來100套房子 1000人要買房，那只能是那**有錢的100人價高者得。
  下跌你還是買不到。
  房價無論在哪個城市哪個國家都是穩(wěn)步上揚，我們是暴漲了一段時間。而暴漲也是因為買得起的人多。
  重點不是價格高低，而是房子數(shù)量。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:54:58
• 145****8250

  現(xiàn)在已經(jīng)在跌了,估計會回到05年的水平吧!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:46
• 147****7768

  看你現(xiàn)在的要求,比如你喜歡市區(qū)一點的話那就只能考慮二手了,一手現(xiàn)在只有洛江,北峰,東海,浮橋,橋南這些地方有。
  其他的市區(qū) 現(xiàn)在全部是二手房了。如果您有需要二手的話可以聯(lián)系本人,本人將真誠為您找到您所需要滿意的套房。

  查看全文↓ 2014-02-22 21:02:09
• 155****0205

  一定會跌 但不會大跌 因為有經(jīng)濟杠桿在起作用

  查看全文↓ 2014-02-22 20:03:44
• 135****2754

  呵呵，09年是下跌趨勢。預(yù)計下跌15-25%。?，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說不出。。。
  1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟會更加嚴峻。。。歐美經(jīng)濟還在惡化。。。
  2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大??！中央也強調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
  況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
  建議**近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底??！
  
  現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。
  我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結(jié)一起抵制高房價。。。?。?br/>
  買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
  
  在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
  很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！
  我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。??！
  
  房價到底貴在哪里？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。??！
  房價成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
  
  “在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。
  
  房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

  查看全文↓ 2014-02-22 19:16:38

相關(guān)問題

• 問 09年房價是否下跌   
  答

  明年的廣州房價肯定漲!理由非常充分,年前該跌的已基本到位.下列16大理由，是決定房地產(chǎn)市場回暖的關(guān)鍵：第一：政策修正與回歸，98年啟動房地產(chǎn)市場化改革的政策必然重新啟動，而且力度要繼續(xù)加強；第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復經(jīng)濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎(chǔ)設(shè)施、積極財政政策必將帶動經(jīng)濟的全面回調(diào)，就業(yè)形勢恢復，低收入群體收入保持平穩(wěn)增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；第四：信貸政策的調(diào)整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預(yù)期大受影響，春節(jié)之后資金壓力大減；第五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業(yè)的回復景氣09年是必然的，那么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導致原材料價格恢復的預(yù)期加強；第六：保障房建設(shè)提速，也會導致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的迅速回升，資源緊缺導致價格回升，成本上升；第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應(yīng)受阻，現(xiàn)有土地消化難度減??；第八：土地供應(yīng)傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應(yīng)形勢，保障房與商品房建設(shè)之間此消彼長，商品房供應(yīng)大減有助于當前滯銷項目的信心恢復；第九：保障住房重點關(guān)注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力**大的房企是**大利好；第十：土地征用制度的進一步深化，農(nóng)民在中央農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策指導下，對土地的珍視，以及中央對農(nóng)村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導致土地收儲成本加大；十一：隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深化和農(nóng)村改革進一步發(fā)展，隨著取消城鄉(xiāng)戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農(nóng)民以土地資源為投資資本，農(nóng)民將逐漸富裕起來；十二：醞釀中的很多政策會視情況陸續(xù)出臺，稅費下調(diào)和購房退稅之說已經(jīng)表面化；十三：樓市回暖在暖冬行動中已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復特別有利；十四：地方政府大力救市已經(jīng)成為主流，鼓勵地方政府對樓市的施救也已經(jīng)表面化；十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市政策中，先行一步者已經(jīng)開始動作，影響力必將會驚人變化；十六：房企的策略調(diào)整已經(jīng)很成熟，并恢復了理性，對待復雜局面不會再驚慌失措。繼續(xù)觀望的結(jié)果必將是失去**佳入世的良機

• 問 深圳新房價格是不是有所下跌，基本上下跌了多少？
  答

  影響房價主要有兩方面因素。一是需求，二是炒房團的炒作。由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內(nèi)還會有攀升的趨勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。 此前一直領(lǐng)漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

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• 問 上海買房是不是只漲不跌 有沒有跌的可能
  答

  剛剛過去的春節(jié)，大家聚在一起免不了聊一些關(guān)于房價的話題，沒有結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的要換房。特別是對于一些換房族來說，究竟房價會不會一直漲不停呢？ 李先生從上海名校畢業(yè)后就職于一家券商，公司在陸家嘴，去年結(jié)婚時，在上海次中心的地段買了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開始猶豫是入住還是賣掉。原因很簡單，房齡超過15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒有學區(qū)。他了解到附近好點的小區(qū)的兩居室都在700萬以上了，再好一點的就奔1000萬了，這對于李先生來說實在是太貴了。由于李先生的馬上就會有自己的小孩，加上現(xiàn)在的房子實在是有點擠，因此，換房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同樣感慨著北京的房價，朝陽公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來報價節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬元漲到了接近800余萬元。 房價會漲得停不住嗎？我們到底還要不要換房? 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。庫存進一步消化將對房價構(gòu)成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市的樓市繁花似錦，政府、企業(yè)與個人便將將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。如今房地產(chǎn)區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。 上海和北京**受歡迎的改善型戶型面積在144平米至220平米之間，上海的套均價在600萬元至990萬元;北京的套均價在440萬元至735萬元之間。如今的新房變得豪宅化，中高端改善型二手房變得越來越搶手，在價格上也出現(xiàn)了豪宅化，這便形成了一些地區(qū)新房單價扎堆超10萬，二手房單價扎堆超6萬的局面。專業(yè)人士表示，隨著負利率持續(xù)，股票等投資渠道回報走低，信托兌付風險加大，春節(jié)后改善型二手住宅還將繼續(xù)上漲。 上海、北京這樣的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是強勁的需求一定會推高房價，隨著京滬地王身價的不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價地的風險也在累積。 一線城市的房價究竟是否會一直快速上漲呢？專業(yè)人士表示：如今的房地產(chǎn)市場風險很大，雖然利率越來越低，但是利率不會永遠下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房價不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。

• 問 房價還會下跌嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。一、城市化進程拉動房價上揚（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

  全部5個回答>
• 問 聽說2012年房價下跌,我在河南安陽,這里的房價會有所影響嗎?
  答

  目前看來房價在降

  全部3個回答>