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• 157****0787

  明年的廣州房價(jià)肯定漲!理由非常充分,年前該跌的已基本到位.
  下列16大理由，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵：
  
  第一：政策修正與回歸，98年啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的政策必然重新啟動(dòng)，而且力度要繼續(xù)加強(qiáng)；
  第二：進(jìn)一步降息和降準(zhǔn)備金的空間依然存在，高層恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的信心不會(huì)受任何影響，而目前在國際金融危機(jī)的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
  第三：保八目標(biāo)的堅(jiān)定是無疑的，基礎(chǔ)設(shè)施、積極財(cái)政政策必將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的全面回調(diào)，就業(yè)形勢(shì)恢復(fù)，低收入群體收入保持平穩(wěn)增長，而不是隨全球金融危機(jī)的影響大幅下降；
  第四：信貸政策的調(diào)整和松動(dòng)，加上房企開工和土地購買的心理預(yù)期大受影響，春節(jié)之后資金壓力大減；
  第五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大力推進(jìn)，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業(yè)的回復(fù)景氣09年是必然的，那么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致原材料價(jià)格恢復(fù)的預(yù)期加強(qiáng)；
  第六：保障房建設(shè)提速，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的迅速回升，資源緊缺導(dǎo)致價(jià)格回升，成本上升；
  第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應(yīng)受阻，現(xiàn)有土地消化難度減??；
  第八：土地供應(yīng)傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應(yīng)形勢(shì)，保障房與商品房建設(shè)之間此消彼長，商品房供應(yīng)大減有助于當(dāng)前滯銷項(xiàng)目的信心恢復(fù)；
  第九：保障住房重點(diǎn)關(guān)注廉租房，對(duì)低收入群體的扶持中央加強(qiáng)力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對(duì)于資金流壓力**大的房企是**大利好；
  第十：土地征用制度的進(jìn)一步深化，農(nóng)民在中央農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策指導(dǎo)下，對(duì)土地的珍視，以及中央對(duì)農(nóng)村改革的重視，土地征用價(jià)格必將有很大程度的提高，導(dǎo)致土地收儲(chǔ)成本加大；
  十一：隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深化和農(nóng)村改革進(jìn)一步發(fā)展，隨著取消城鄉(xiāng)戶口劃分的大形勢(shì)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，農(nóng)民以土地資源為投資資本，農(nóng)民將逐漸富裕起來；
  十二：醞釀中的很多政策會(huì)視情況陸續(xù)出臺(tái)，稅費(fèi)下調(diào)和購房退稅之說已經(jīng)表面化；
  十三：樓市回暖在暖冬行動(dòng)中已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，對(duì)樓市的信心恢復(fù)會(huì)導(dǎo)致成交量的緩緩上升，對(duì)于房企的信心恢復(fù)特別有利；
  十四：地方政府大力救市已經(jīng)成為主流，鼓勵(lì)地方政府對(duì)樓市的施救也已經(jīng)表面化；
  十五：一年的各種思潮的辯論，消費(fèi)者越來越清晰的看到了大的形勢(shì)和背景，大力救市政策中，先行一步者已經(jīng)開始動(dòng)作，影響力必將會(huì)驚人變化；
  十六：房企的策略調(diào)整已經(jīng)很成熟，并恢復(fù)了理性，對(duì)待復(fù)雜局面不會(huì)再驚慌失措。
  
  繼續(xù)觀望的結(jié)果必將是失去**佳入世的良機(jī)

  查看全文↓ 2014-04-22 09:41:21

相關(guān)問題

• 問 誰來說說保障性住房房價(jià)是否會(huì)下跌? 
  答

  不會(huì)，主要是針對(duì)二線城市，對(duì)于一線大城市目前政府主要是控制二套或者三套房的價(jià)格，其實(shí)也不是價(jià)格，只是條件比買首套房的條件更苛刻一些，如果當(dāng)?shù)卣疄槿罕娹k實(shí)事的話會(huì)把政府的安居工程抓的緊一點(diǎn)，對(duì)普通大眾會(huì)好一點(diǎn)，有錢的時(shí)候還是趕快買一套吧，我們的工資無論什么時(shí)候都沒有房價(jià)漲的快。

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• 問 誰來講下保障性住房房價(jià)是否會(huì)下跌? 
  答

  沒什么影響。去看看那些保障性住房房型，質(zhì)量，很垃圾。再看看保障性住房占房地產(chǎn)的比例，很小。**后看看申請(qǐng)條件，比房價(jià)還要高。

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• 問 2018年房價(jià)是漲還是跌 
  答

  據(jù)**新消息，今年一線城市房價(jià)有所下降，而二三線城市房價(jià)穩(wěn)中上升。所以，對(duì)于房價(jià)的具體情況，要具體問題具體分析。當(dāng)然，從總體而言，房價(jià)走勢(shì)還是可以分析的。

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• 問 09年房價(jià)是不是有所下跌,跌與不跌何已見
  答

  這個(gè)問題很難回答：1、房地產(chǎn)是受政策影響**為敏感的行業(yè)，**近10年一直都在漲，至于什么時(shí)候會(huì)跌大家都在關(guān)注。影響房價(jià)指數(shù)是：一手房俗稱期房，稅費(fèi)少但是要等一兩三年才能拿到房子，不確定因素多；二是二手房即從個(gè)人業(yè)主手里買到的次新房和裝修房，轉(zhuǎn)讓過程中稅費(fèi)較多，但是現(xiàn)房，很快就能入住，是成品看的見摸得著，有安全感?，F(xiàn)在的政策主要是限購，有兩套以上的人再有錢也不能在名下買入第三套住宅了，沒錢的第一套買到更難；此次調(diào)控對(duì)開發(fā)商打擊較為嚴(yán)重，房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資金鏈較為龐大的群體，如果賣不掉商品房，資本就很難完成運(yùn)作，降價(jià)就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是個(gè)人資產(chǎn)，用的都是銀行的錢，買房大多為保值增值，便宜了不太會(huì)出現(xiàn)恐慌性拋盤，更有著捂盤不賣，大不了就出租嘍；個(gè)人急需要錢的會(huì)便宜些賣，不是太便的位置會(huì)控制在10個(gè)點(diǎn)內(nèi)的降價(jià)，太多了會(huì)去做再抵押，前兩年買來的價(jià)格畢竟是比現(xiàn)在便宜多了。降太多不現(xiàn)實(shí)2、土地競(jìng)拍機(jī)制保證了地價(jià)不會(huì)有下浮，以往每次好的地塊都拍出了地王，這個(gè)值的注意。地價(jià) 建筑 科技創(chuàng)新=？ 競(jìng)拍機(jī)制不除房價(jià)短期恐會(huì)只是小調(diào)啦～3、1000萬套保障房的確是一龐大的數(shù)字，會(huì)給剛需降溫；但就不知道什么樣的人能真證受益？不過對(duì)于寵大的商品房存量數(shù)據(jù)來說會(huì)拉動(dòng)房價(jià)短期下調(diào)！4、真正的高價(jià)低價(jià)對(duì)于不同的人來說就有著不同的特點(diǎn)和益處；不過真正的剛需不太會(huì)計(jì)較一時(shí)的得失，高一點(diǎn)低一點(diǎn)對(duì)急需的人來說是浮云，無無所謂了，該買的就買吧，該賣的就賣吧！

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• 問  我想知道商品房可以注冊(cè)工作室嗎？                         
  答

  嚴(yán)格來講是不行的,這種行為屬于住改商。2009年**高人員法院出臺(tái)了一個(gè)司法解釋-----《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,解釋中規(guī)定:第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的,人民法院不予支持。且明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的兩層范圍:1)整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主;2)能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主(舉證責(zé)任)。根據(jù)這些判斷,你的行為要取得全體有利害關(guān)系的業(yè)主認(rèn)可才行。你可以和業(yè)主們溝通看看。

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