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怎么個補(bǔ)法？ 買房補(bǔ)貼8萬，但不是現(xiàn)金昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)常州市市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見》?！兑庖姟访鞔_了三個目標(biāo)任務(wù)：通過貨幣化補(bǔ)貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補(bǔ)貼；通過租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補(bǔ)貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實(shí)施。其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補(bǔ)貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。按照具體實(shí)施流程，滿足經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補(bǔ)貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房。“所購住房在面積和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補(bǔ)貼對象可以到新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、戚區(qū)購房，武進(jìn)、新北、戚區(qū)的補(bǔ)貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大?！背Ｖ菔蟹抗芫钟嘘P(guān)人士介紹說。關(guān)于每戶8萬元的貨幣補(bǔ)貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補(bǔ)貼資金將不會直接發(fā)給補(bǔ)貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶?！胺蠗l件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認(rèn)定書，購買房屋時，可憑該資格認(rèn)定書獲得補(bǔ)貼，而貨幣補(bǔ)貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書的保障對象，應(yīng)在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進(jìn)、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補(bǔ)貼資格認(rèn)定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策。
全部11個回答>二類經(jīng)濟(jì)適用房如果上市交易需要達(dá)到什么條件？
135****9960 | 2014-03-19 15:48:44
已有9個回答
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155****7080
房改房可直接上市交易如滿5年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6%營業(yè)稅
查看全文↓ 2014-03-21 14:18:33
而經(jīng)適房分一類和二類一類不滿5年是不允許上市交易的滿五年是要補(bǔ)交10%的綜合地價款
按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。 -
142****3108
房改房不滿五年就可以上市，經(jīng)適房一類的要滿五年才可上市，要交很多的稅，二類經(jīng)適房不滿五年也可以上市，但是稅比一類的少，比房給房多??！
查看全文↓ 2014-03-21 11:33:19 -
141****0232
教您買賣經(jīng)濟(jì)適用房
查看全文↓ 2014-03-21 10:59:59
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2005年，近2萬套經(jīng)濟(jì)適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟(jì)適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購買或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過程以及注意事項(xiàng)。
什么房子能賣
據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，
目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。
例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進(jìn)行出售。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
怎么購買
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
如何選購經(jīng)濟(jì)適用房
首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。 -
147****3804
怎么個補(bǔ)法？ 買房補(bǔ)貼8萬，但不是現(xiàn)金
查看全文↓ 2014-03-21 09:41:07
昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)常州市市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見》。
《意見》明確了三個目標(biāo)任務(wù)：通過貨幣化補(bǔ)貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補(bǔ)貼；通過租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補(bǔ)貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實(shí)施。
其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補(bǔ)貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。
按照具體實(shí)施流程，滿足經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補(bǔ)貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房?！八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補(bǔ)貼對象可以到新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、戚區(qū)購房，武進(jìn)、新北、戚區(qū)的補(bǔ)貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大。”常州市房管局有關(guān)人士介紹說。
關(guān)于每戶8萬元的貨幣補(bǔ)貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補(bǔ)貼資金將不會直接發(fā)給補(bǔ)貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶。“符合條件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認(rèn)定書，購買房屋時，可憑該資格認(rèn)定書獲得補(bǔ)貼，而貨幣補(bǔ)貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書的保障對象，應(yīng)在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進(jìn)、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補(bǔ)貼資格認(rèn)定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策。 -
148****0395
經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件:
查看全文↓ 2014-03-20 09:47:36
經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府繳納收益.
購房人需要交的費(fèi)用共由四個部分組成：
1. 房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
2. 稅款：(1)契稅，買方繳納房價款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。(2)買賣手續(xù)費(fèi)，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。(3)印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.5%。(4)公共維修基金，購房款的2%。
3. 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中的費(fèi)用：(1)登記費(fèi)，每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)，每證收費(fèi)4元。(3)印花稅，每件5元。
4. 物業(yè)管理費(fèi)。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費(fèi)另算。
經(jīng)濟(jì)適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市買賣時，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。
目前常用的有以下三種付款方式：
(1)有條件的購房人采取一次性付清全部購房款，對一次性付清購房款的開發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價格總數(shù)首次交95%的房價款，待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再付清另5%的余款。
(2)公積金貸款。有住房公積金的購房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機(jī)構(gòu)提出申請，住房資金管理機(jī)構(gòu)初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔(dān)保的形式、還款的方式；住房資金管理機(jī)構(gòu)審批，受委托銀行向個人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬元，對購房款不足的購房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結(jié)合的組合貸款形式。
(3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：①借款人首先要同售房人訂購房合同，并且已付購房款的20%以上**款；②售房人或開發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購房合同和已交**款憑證到銀行或開發(fā)商處填寫借款申請表；④銀行委托的律師事務(wù)所對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查；⑤銀行對借款人申請進(jìn)行審批；⑥借款人領(lǐng)儲蓄卡、開戶并簽訂借款合同；⑦辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保證等有關(guān)手續(xù)；⑧借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。
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133****3105
目前職工購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的**長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請貸款應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請住房公積金（組合）貸款時應(yīng)注意以下八個問題：
查看全文↓ 2014-03-20 09:33:23
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購買條件；申請貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限**長貸款期限為20年。
四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。
五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理擔(dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
申請經(jīng)濟(jì)適用房條件
1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
2、家庭上年收入低于4.2萬元。
3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。 -
138****3040
1、經(jīng)濟(jì)適用房沒滿5年不得買賣，時間是以契稅發(fā)票或是房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)
查看全文↓ 2014-03-20 09:23:00
2、經(jīng)濟(jì)適用房再過戶需注意以下問題：1 并不是所有人都有資格買經(jīng)適房，雖然是滿了5年，但是買方還需到房子所在地的建設(shè)部門打個證明，也就是說要先審查購房者是否達(dá)到買經(jīng)適房的條件，達(dá)到了建設(shè)部門才會打證明，不然的話沒有這個證明房交所也不會給你辦理過戶手續(xù)的。2 過戶時還會多征收一個土地收益金，土地收益金的標(biāo)準(zhǔn)每個地方都不一樣，像其他的契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等還是按正常的交納。 -
135****1684
經(jīng)濟(jì)適用房的交易主要是表現(xiàn)在國土上，國土性質(zhì)是劃撥這種需要五年以后才能上市交易，同時需要補(bǔ)一個土地出讓金，就沒多大問題了。
查看全文↓ 2014-03-19 17:01:27 -
142****2943
您好，需要滿5年可以上市交易。
查看全文↓ 2014-03-19 16:00:30
相關(guān)問題
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您好！就是未滿5年能不能交易的
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二類經(jīng)濟(jì)適用房1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；4、二類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國家補(bǔ)交綜合地價款，公式是成交價×10%；5、二類經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。
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《管理規(guī)定》對中心市區(qū)即鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共5個區(qū)適用；其他各縣（市）可參照執(zhí)行。 今后，市民購買經(jīng)濟(jì)適用住房將實(shí)行申請、審批和公示制度。 市房管局將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資和用地計劃，合理安排經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模。 經(jīng)濟(jì)適用住房的用地規(guī)模，應(yīng)納入中心市區(qū)住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃。經(jīng)濟(jì)適用住房年度供地計劃原則上應(yīng)占商品住宅年度土地供應(yīng)計劃的8％－10％，并在全年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。 另據(jù)規(guī)定，中央、部屬、省屬在泉企事業(yè)單位及駐泉部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地化管理。其利用自有土地在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)所屬主管部門同意并報市政府批準(zhǔn)后，統(tǒng)一納入中心市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計劃。 按照《管理規(guī)定》，每個家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房（政策性住房包括房改房、集資建房、廉價房、經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房）。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人必須同時符合以下條件： （一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上； （二）未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米； （三）上一年度家庭年收入低于統(tǒng)計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。 經(jīng)濟(jì)適用住房優(yōu)先出售給符合前款條件的無房戶、危房戶、烈軍屬，并劃出一定比例安排給符合中心市區(qū)安置條件的現(xiàn)役軍隊(duì)人員。 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售許可證。銷售單位應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱、價格、數(shù)量等相關(guān)信息在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站上進(jìn)行為期一周的公示。群眾購買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過申請、審查、公示和辦理手續(xù)四個程序。程序一：申請 市民在申購經(jīng)濟(jì)適用住房時要按規(guī)定要求填寫申請表，并提供相關(guān)證明材料： 1.購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表； 2.戶口簿、身份證； 3.所在單位或街道辦事處出具的收入證明； 4.住房情況證明； 5.結(jié)婚證及計生證明； 6.技術(shù)職稱證書、聘用書或行政職務(wù)任命書。程序二：審查 按照屬地管理原則，區(qū)級的經(jīng)濟(jì)適用住房申購人可向單位或所在的社區(qū)提出申請，由區(qū)房委辦對區(qū)屬單位干部職工、城鎮(zhèn)居民的申購資格進(jìn)行審查，報市房委辦備案；市直單位干部職工申購資格經(jīng)主管部門初審后，報市房委辦進(jìn)行復(fù)審。有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好申購人年收入和住房情況的審查工作。程序三：公示 申購人名單經(jīng)初步確定后，應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站上進(jìn)行為期一周的公示。有異議的，由市、區(qū)房委辦在15個工作日內(nèi)完成核實(shí)工作，確不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出具書面通知。程序四：辦理手續(xù) 對經(jīng)公示無異議的、符合申購條件的申請人，由市、區(qū)房委辦確認(rèn)申購資格，給申請人辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)手續(xù)。 在經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量少、供需緊張的情況下，按照申請先后順序，實(shí)行輪候分配供應(yīng)制。 根據(jù)《管理規(guī)定》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房以家庭為單位，夫婦雙方按享受標(biāo)準(zhǔn)高的一方執(zhí)行。按規(guī)定，各類人員享受經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)如下： 一類（70平方米）：適用一般干部、職工及居民。 二類（85平方米）：適用科級干部或正式聘任為中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的干部。 三類（100平方米）：適用縣（處）級或正式聘任為副高專業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評定確認(rèn)為中級職稱的干部。 四類（130平方米）：適用地（廳）級或正式聘任為正高專業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評定確認(rèn)為副高職稱的干部。 《管理規(guī)定》要求，購房人必須按照核準(zhǔn)的購房面積選購相對應(yīng)套型的經(jīng)濟(jì)適用住房，對應(yīng)套型面積上浮不得超過10％，不得跳檔選購高一檔次套型。按規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)證中應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地、經(jīng)濟(jì)適用住房，并分別標(biāo)注經(jīng)濟(jì)適用住房購買價格和以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積以及市場價面積。買完經(jīng)濟(jì)適用房可以實(shí)行交易嗎？《管理規(guī)定》提出，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后，方可上市交易；5年期限以房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為基準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的辦理程序、土地出讓金及其他稅費(fèi)繳納按照政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 【注：本站文章為信息傳遞，來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請通知我們，我們會盡快處理】
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所謂的二類經(jīng)濟(jì)適用房，指的就是回遷房、單位集資房，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，像這種的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的時候補(bǔ)交土地出讓金，把房本性質(zhì)變更為商品房之后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定區(qū)別的，像二類經(jīng)濟(jì)適用房，上市的時間不會受到限制，不需要遵照5年之后才能夠交易的要求，只要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就能夠上市交易，按照交易時到要求補(bǔ)足相應(yīng)的稅費(fèi)即可，但一類經(jīng)濟(jì)適用房，要根據(jù)契稅票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，滿足5年之后才能夠上市交易，并且政府有優(yōu)先回購權(quán)，當(dāng)政府不回購的時候才能夠出售。
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