已有7個回答

• 133****3345

  您好！就是未滿5年能不能交易的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:26:53
• 151****4814

  一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；
  二類經(jīng)濟適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。
  一類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年。
  二類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  無條件

  查看全文↓ 2014-03-25 10:06:31
• 136****0565

  經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不允許上市交易的，也就是說即使房本下來也不能過戶，**大限度避免風(fēng)險是直接改名，讓下來的產(chǎn)權(quán)證直接是你的名，但是很難辦，需要認(rèn)識很硬的人，而且要花一些錢。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:28:28
• 131****6928

  前提是您家的房子房產(chǎn)證要滿5年!

  查看全文↓ 2014-03-24 17:26:36
• 154****1737

  我聽說是這樣的，親只是聽說，準(zhǔn)不準(zhǔn)就不知道了，說是經(jīng)濟適用房，要滿5年后可以上市交易，但前提條件是，把你當(dāng)年所得的優(yōu)惠｛只人民幣｝補上，經(jīng)適房都比較便宜，當(dāng)時優(yōu)惠多少錢上市就要補齊，說是就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 19:48:33
• 143****5858

  出房本滿兩年后可以上市交易,夠五年無營業(yè)稅,但是有土地出讓金過戶價的百分之一

  查看全文↓ 2014-03-23 18:41:19
• 144****6704

  一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本。
  必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.
  二類經(jīng)濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。希望可以幫到您?。?！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:20:35

相關(guān)問題

• 問 二類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  房改房可直接上市交易如滿5年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6%營業(yè)稅而經(jīng)適房分一類和二類一類不滿5年是不允許上市交易的滿五年是要補交10%的綜合地價款按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。

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• 問 一類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  怎么個補法？ 買房補貼8萬，但不是現(xiàn)金昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》?！兑庖姟访鞔_了三個目標(biāo)任務(wù)：通過貨幣化補貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼；通過租金補貼和實物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。按照具體實施流程，滿足經(jīng)濟適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房?！八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房，武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大?！背Ｖ菔蟹抗芫钟嘘P(guān)人士介紹說。關(guān)于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶?！胺蠗l件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認(rèn)定書，購買房屋時，可憑該資格認(rèn)定書獲得補貼，而貨幣補貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認(rèn)定書的保障對象，應(yīng)在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補貼資格認(rèn)定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。

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• 問 什么是二類經(jīng)濟適用房？
  答

  二類經(jīng)濟適用房1、二類經(jīng)濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟適用房",俗稱一類經(jīng)濟適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類經(jīng)濟適用房不滿五年不能出售；4、二類經(jīng)濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；5、二類經(jīng)濟適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

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• 問 二類經(jīng)濟適用房的申請條件是什么？
  答

  《管理規(guī)定》對中心市區(qū)即鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共5個區(qū)適用；其他各縣（市）可參照執(zhí)行。 今后，市民購買經(jīng)濟適用住房將實行申請、審批和公示制度。 市房管局將根據(jù)經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資和用地計劃，合理安排經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模。 經(jīng)濟適用住房的用地規(guī)模，應(yīng)納入中心市區(qū)住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃。經(jīng)濟適用住房年度供地計劃原則上應(yīng)占商品住宅年度土地供應(yīng)計劃的8％－10％，并在全年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。 另據(jù)規(guī)定，中央、部屬、省屬在泉企事業(yè)單位及駐泉部隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，實行屬地化管理。其利用自有土地在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下建設(shè)經(jīng)濟適用房，經(jīng)所屬主管部門同意并報市政府批準(zhǔn)后，統(tǒng)一納入中心市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃。 按照《管理規(guī)定》，每個家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房（政策性住房包括房改房、集資建房、廉價房、經(jīng)濟適用住房、解困房）。申請購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件： （一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上； （二）未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米； （三）上一年度家庭年收入低于統(tǒng)計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。 經(jīng)濟適用住房優(yōu)先出售給符合前款條件的無房戶、危房戶、烈軍屬，并劃出一定比例安排給符合中心市區(qū)安置條件的現(xiàn)役軍隊人員。 經(jīng)濟適用住房預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售許可證。銷售單位應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)的項目名稱、價格、數(shù)量等相關(guān)信息在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站上進行為期一周的公示。群眾購買經(jīng)濟適用房要經(jīng)過申請、審查、公示和辦理手續(xù)四個程序。程序一：申請 市民在申購經(jīng)濟適用住房時要按規(guī)定要求填寫申請表，并提供相關(guān)證明材料： 1.購買經(jīng)濟適用住房申請審批表； 2.戶口簿、身份證； 3.所在單位或街道辦事處出具的收入證明； 4.住房情況證明； 5.結(jié)婚證及計生證明； 6.技術(shù)職稱證書、聘用書或行政職務(wù)任命書。程序二：審查 按照屬地管理原則，區(qū)級的經(jīng)濟適用住房申購人可向單位或所在的社區(qū)提出申請，由區(qū)房委辦對區(qū)屬單位干部職工、城鎮(zhèn)居民的申購資格進行審查，報市房委辦備案；市直單位干部職工申購資格經(jīng)主管部門初審后，報市房委辦進行復(fù)審。有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好申購人年收入和住房情況的審查工作。程序三：公示 申購人名單經(jīng)初步確定后，應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站上進行為期一周的公示。有異議的，由市、區(qū)房委辦在15個工作日內(nèi)完成核實工作，確不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出具書面通知。程序四：辦理手續(xù) 對經(jīng)公示無異議的、符合申購條件的申請人，由市、區(qū)房委辦確認(rèn)申購資格，給申請人辦理購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)手續(xù)。 在經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量少、供需緊張的情況下，按照申請先后順序，實行輪候分配供應(yīng)制。 根據(jù)《管理規(guī)定》，購買經(jīng)濟適用住房以家庭為單位，夫婦雙方按享受標(biāo)準(zhǔn)高的一方執(zhí)行。按規(guī)定，各類人員享受經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)如下： 一類（70平方米）：適用一般干部、職工及居民。 二類（85平方米）：適用科級干部或正式聘任為中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的干部。 三類（100平方米）：適用縣（處）級或正式聘任為副高專業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評定確認(rèn)為中級職稱的干部。 四類（130平方米）：適用地（廳）級或正式聘任為正高專業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評定確認(rèn)為副高職稱的干部。 《管理規(guī)定》要求，購房人必須按照核準(zhǔn)的購房面積選購相對應(yīng)套型的經(jīng)濟適用住房，對應(yīng)套型面積上浮不得超過10％，不得跳檔選購高一檔次套型。按規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的房屋所有權(quán)證中應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地、經(jīng)濟適用住房，并分別標(biāo)注經(jīng)濟適用住房購買價格和以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積以及市場價面積。買完經(jīng)濟適用房可以實行交易嗎？《管理規(guī)定》提出，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后，方可上市交易；5年期限以房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為基準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房上市交易的辦理程序、土地出讓金及其他稅費繳納按照政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 【注：本站文章為信息傳遞，來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請通知我們，我們會盡快處理】

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• 問 什么是二類經(jīng)濟適用房
  答

  所謂的二類經(jīng)濟適用房，指的就是回遷房、單位集資房，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，像這種的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的時候補交土地出讓金，把房本性質(zhì)變更為商品房之后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房也是有一定區(qū)別的，像二類經(jīng)濟適用房，上市的時間不會受到限制，不需要遵照5年之后才能夠交易的要求，只要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就能夠上市交易，按照交易時到要求補足相應(yīng)的稅費即可，但一類經(jīng)濟適用房，要根據(jù)契稅票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，滿足5年之后才能夠上市交易，并且政府有優(yōu)先回購權(quán)，當(dāng)政府不回購的時候才能夠出售。