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• 143****2283

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?？h級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:00:26
• 143****2407

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  房產(chǎn)證
  購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:00:00
• 152****6998

  1.土地使用證是房產(chǎn)開發(fā)商需要辦理的五證之一，缺一不可，如果沒有土地證工程是拿不到后面的施工許可和規(guī)劃許可的，更別說(shuō)預(yù)售了。。。
  2.房產(chǎn)證是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)的，在您交付了合同上約定好的錢之后，房產(chǎn)開發(fā)商履行承諾幫你辦理房產(chǎn)證，合同上應(yīng)該都會(huì)寫明。
  3.土地證有集體土地證和國(guó)有土地證。集體土地證可轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證，集體土地顧名思義就是勞動(dòng)群體的土地，也包含農(nóng)村土地，里面又分為可耕種與不可耕種土地。
  而國(guó)有土地涉及的范圍十分廣泛，而且國(guó)有土地可以隨時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)像集體土地如此復(fù)雜的審批程序。集體土地被征收以后也是國(guó)有土地。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:19:35
• 156****5576

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:24
• 156****1380

  聯(lián)系：都是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利憑證；區(qū)別：一個(gè)是國(guó)有土地一定年限的使用權(quán)，一個(gè)是地上附著物的固定使用權(quán)憑證》

  查看全文↓ 2014-03-25 09:25:51
• 148****7655

  是有兩個(gè)的，房產(chǎn)證是在國(guó)土局辦理的

  查看全文↓ 2014-03-24 12:45:42
• 138****8948

  沒有什么區(qū)別啊，在北京都沒有土地證的，就一個(gè)房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:03:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別和關(guān)系？
  答

  土地證證明土地使用權(quán)，房產(chǎn)證證明房屋所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證兩證合一？房產(chǎn)證與土地證有何區(qū)別？
  答

  兩證合一，簡(jiǎn)化流程，提高效率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 若僅有房產(chǎn)證而無(wú)土地證，房產(chǎn)能否過(guò)戶？房產(chǎn)證與土地證有何區(qū)別？
  答

  聽說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶要房產(chǎn)證和土地證，只有房產(chǎn)證好像不行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證是什么？它們之間有何區(qū)別？
  答

  聽說(shuō)土地證是土地使用權(quán)的證明，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。買房時(shí)，好像都要看這兩個(gè)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？
  答

  我聽說(shuō)土地使用證是關(guān)于土地的，房產(chǎn)證是關(guān)于房子的。具體區(qū)別我也不太清楚，但好像都很重要。

  全部5個(gè)回答>