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• 155****2066

  首先要確定產(chǎn)權人,然后物業(yè)的面積和裝修情況以及是否帶家具家電。付款問題和日期,過戶費用由誰支付。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:58:54
• 147****2579

  2手房買賣，購房者和房東都要交稅的。具體多少看房屋情況來定。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:38:18
• 131****9117

  詳情甲建筑公司于2007年與乙建筑設備租賃公司簽訂協(xié)議，雙方約定由乙公司向甲公司提供建筑設備，甲公司應保證設備完好，若設備發(fā)生損壞、丟失按設備同等價值承擔賠償責任。還約定任何一方違反合同約定須承擔租金總額50%的違約金。后設備發(fā)生損壞、丟失，甲公司未及時賠償，乙公司將甲公司起訴至法院，法院判決甲公司按設備價值承擔賠償責任，另向租賃公司支付租金總額50%的違約金。
  請問，法院既要求甲公司支付賠償金，又要求甲公司承擔違約金，是否合法？解答您好！根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失，甲公司損壞、丟失乙公司設備，應按合同約定及時賠償損失。而甲公司未能及時依約賠償乙公司損失，該行為已經(jīng)構成違約，因此，法院判決要求甲公司賠償被損壞的設備損失，并支付違約金是合法的。
  但根據(jù)我國《合同法》及其司法解釋的規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以適當減少。如果甲公司認為雙方約定的違約金過分高于所造成的損失的，可以要求法院予以適當減少。如果在案件審理過程中甲公司沒有在法定的期限內(nèi)提出約定的違約金過高請求予以適當減少的主張的，法院根據(jù)乙公司的請求及雙方合同的約定做出判決，要求甲公司按租金總額50%向乙公司支付違約金，該判決是是合法的。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》
  第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  《**高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》
  第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:14
• 137****8521

  第一、注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 第
  二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金,房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商,但是,在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。 第
  三、必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險,目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有**款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。 第
  四、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。 第
  五、注意確定違約責任條款和救濟方式,確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:50:14
• 131****4863

  你是不需要全部賠償?shù)?，你只是有一部分的責任，漏水主要還是因為房屋的問題，如果樓層沒問題，再多的水也是不會漏下去的，所以主要賠償責任在物業(yè)和開發(fā)商，你可以就這一點提出抗訴

  查看全文↓ 2014-03-29 10:15:22
• 132****3592

  可以退,和開發(fā)商好好商量下

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:09
• 133****2640

  當然要交稅，
  1、你房子的面積在90平米以下并且首套購房需要交契稅1%，如果不是首套需要交3%的契稅
  2、面積在90平米以上交契稅1.5%，如果不是首套需要交契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-28 12:01:26
• 147****3929

  就是不管誰違約 倒霉的都是你

  查看全文↓ 2014-03-27 17:02:11
• 137****1982

  可以的,只要開發(fā)商同意是可以的

  查看全文↓ 2014-03-27 14:03:34

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• 問 18年新政出來，導致不能過戶，是否可要求業(yè)主延長
  答

  可以的。跟業(yè)主商議，看業(yè)主愿不愿意

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• 問 業(yè)主產(chǎn)證拿不到,是否可以要求賠償?
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  合同上沒寫辦不下房產(chǎn)證，只寫了交房逾期的賠償，那如果你現(xiàn)在收房了的話，其實是拿不到賠償?shù)?。合同上寫多少就是多少，這是唯一的依據(jù)。再仔細看看合同上有沒有關于房產(chǎn)證的約定吧?？茨銓懙囊馑疾]有遭到延期交房，現(xiàn)在也住的好好的，明顯不是炒房的投機客，并沒有遭受什么損失啊

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  一、購房合同的違約責任怎么確定?但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！渡唐贩抠I賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。二、購房合同違約金如何計算?如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。另外提醒消費者注意的兩個問題是：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。實踐中，您在與開發(fā)商簽訂了購房合同后，如果開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房、逾期辦證或者是所交付房屋的質量不符等違反購房合同的情形時，要注意要求開發(fā)商承擔違約責任，以避免您的合法權益遭受損失。

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• 問 開發(fā)商所售樓盤，有哪些手續(xù)了才能組織購房業(yè)主進行網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關注！簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者**關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款―――由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同―――雙方當事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。 據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。 每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。 相關信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

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