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物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。嚴(yán)格的意義講，物業(yè)管理企業(yè)提供的是一種服務(wù)，而不是管理。 如果具體點說的話列出以下幾點供參考：1、小區(qū)的保安服務(wù)、停車場服務(wù)2、小區(qū)清潔服務(wù)、綠化服務(wù)3、公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修）4、協(xié)助居民委員會做點貢獻(xiàn)（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關(guān)系等等）5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修并及時送上（當(dāng)然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業(yè)主及時了解情況）6、還有一些附加服務(wù)（有些可能要收費(fèi)了）：看小孩、送牛奶、干洗、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，現(xiàn)在的物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)項目已經(jīng)發(fā)展的非常非常多了，一個好的物業(yè)公司會讓業(yè)主每天都非常開心。
全部3個回答>物業(yè)都管什么
143****6491 | 2014-03-27 14:13:23
已有11個回答
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157****6063
應(yīng)該第一時間找物管，讓他們幫你判斷和檢查。也應(yīng)該他們代你通知責(zé)任人。如果判定是建筑初期的設(shè)計問題，應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任。交房初期滲水多數(shù)情況都是開發(fā)商的責(zé)任。
查看全文↓ 2014-03-30 11:23:33 -
153****4915
物業(yè)公司只對您所在的小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、維修、保持您所在小區(qū)正常秩序，對您屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備只要出了維保期的，不管是維修還是養(yǎng)護(hù)，都是有償服務(wù)
查看全文↓ 2014-03-30 09:39:43 -
135****9000
水物業(yè)管理就相當(dāng)于以前的管家,不過現(xiàn)在的物業(yè)管理管的東西要比較多,比較全面! 物業(yè)管理包括的方面比較多,如:小區(qū)管理.寫字樓的管理.商業(yè)樓淤的管理.物業(yè)管理的環(huán)境管理電氣維修.車位.保潔…總之,物業(yè)管理是對公共的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理,除了特約或者經(jīng)營性服務(wù)外,對個人的設(shè)備等是不管理的,因此,下雨天玩電腦或看電視家電被雷劈了,物業(yè)公司通常不負(fù)責(zé).
查看全文↓ 2014-03-30 09:13:45 -
148****2149
保安，保潔，維修，等。
查看全文↓ 2014-03-29 09:31:52 -
147****9738
你還是來我的網(wǎng)站吧,包你開心http://www.freesurvey.net.cn?SOURCE-74C39A7B-64F5-442B-BD63-A575C0911B72
查看全文↓ 2014-03-28 22:16:24 -
157****1931
物業(yè)公司按時保養(yǎng)上下水、清掏污水井、化糞池，房屋的外墻皮脫落、公共照明等公共設(shè)施的日常維修，公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔等等。
查看全文↓ 2014-03-28 21:53:59
你的生活垃圾物業(yè)公司根據(jù)你所在地的規(guī)定執(zhí)行，如果物業(yè)費(fèi)中包含了，就應(yīng)該負(fù)責(zé)，可你的營業(yè)垃圾屬于商業(yè)性質(zhì)的，和生活垃圾的清運(yùn)、處理是不一樣的，尤其是處理費(fèi)，這項費(fèi)用不屬于物業(yè)費(fèi)范疇之內(nèi)的，也不是物業(yè)公司收取的，它專屬于市容環(huán)衛(wèi)部門。（也就是垃圾處置費(fèi)，專業(yè)的焚燒，處理，填埋等） -
136****5177
什么都管,水電、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)出、安保、環(huán)境衛(wèi)生等等,你這樣的情況可以找物業(yè)要求解決
查看全文↓ 2014-03-28 21:00:01 -
134****8648
小區(qū)環(huán)境，維護(hù)治安，安全保障，
查看全文↓ 2014-03-28 09:58:38 -
154****7857
說實話，不是物業(yè)的事，房屋建設(shè)是開發(fā)商的事，按照房屋質(zhì)量保證書上規(guī)定的，上下水好象應(yīng)該是包五年的，只要不是你或鄰居二次裝修時損壞的，就應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé) ，物業(yè)公司對此是不負(fù)任何責(zé)任的，他們可以幫你協(xié)調(diào)你和開發(fā)商的關(guān)系，但**好還是直接去找吧，看你講的銷售肯定和開發(fā)商是一家?。?！
查看全文↓ 2014-03-27 20:43:42
如果以后壞了，物業(yè)也不負(fù)責(zé)維修的，如果要他們修理，需要付維修費(fèi)的。他們只是負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)施維護(hù)??！
這就是現(xiàn)在的物業(yè)公司和以前的房管所的區(qū)別了。
收一年的物業(yè)費(fèi)，是國家準(zhǔn)許的，這個你沒有的抱怨的。也是應(yīng)該的， -
138****5431
1、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；
查看全文↓ 2014-03-27 18:50:58
2、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)；
4、保潔服務(wù)；
5、公共秩序維護(hù)；
6、綜合服務(wù)。通過建立和實施回訪、接待、檔案管理等制度。 -
139****5399
物業(yè)維修是指物業(yè)損壞后，物業(yè)管理企業(yè)接受了委托的情況下所提供的服務(wù)。對于新建的物業(yè)分兩種情況：一種是接受了開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理服務(wù)中的物業(yè)維修（在保修期內(nèi)的情況），這種情況對于購房業(yè)主來說就是免費(fèi)的（其實不免費(fèi)，只不過是免了購房業(yè)主的費(fèi)，其實費(fèi)用還是有的，是由開發(fā)商掏的）：另一種情況是，過了房屋保修期后的維修，此時開發(fā)商已經(jīng)不用保修了，當(dāng)然得由購房業(yè)主自己掏錢維修，這就是目前的有償維修。
查看全文↓ 2014-03-27 14:28:20
相關(guān)問題
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市物業(yè)管理辦公室：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》都明確規(guī)定：物業(yè)管理的內(nèi)容，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共秩序的管理、維護(hù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一般應(yīng)包括： 1、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，根據(jù)檢查結(jié)果制定維修計劃，并組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關(guān)政策法規(guī)和管理規(guī)約的要求，建立完善相關(guān)管理制度。 2、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對業(yè)主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。 3、綠化養(yǎng)護(hù)。通過對綠化植物及園林小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理、保潔、更新、修繕，使其達(dá)到改善、美化環(huán)境，保持環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)的效果。 4、保潔服務(wù)。按照保潔制度對樓內(nèi)地面、墻面、樓梯扶手、玻璃等公共區(qū)域以及小區(qū)道路、路燈等樓外公共區(qū)域進(jìn)行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活垃圾。 5、公共秩序維護(hù)。物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同及《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理服務(wù)活動。 6、綜合服務(wù)。
全部3個回答> -
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受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
全部3個回答> -
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關(guān)于人們向物業(yè)公司所交的物業(yè)費(fèi)，主要管理的包括管理費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)營費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)等諸多方面。對于何謂物業(yè)費(fèi)，簡單來說就是物業(yè)服務(wù)享有者享有物業(yè)公司所提供的一系列服務(wù)的同時所需向其繳納的費(fèi)用，也可以看成是服務(wù)費(fèi)。而對于交物業(yè)費(fèi)之后，可以提供哪些物業(yè)服務(wù)，具體還是得看物業(yè)公司以及其所收取的物業(yè)費(fèi)金額。小區(qū)為了方便對業(yè)主們進(jìn)行管理，往往是會設(shè)有物業(yè)部門的的。但是，不同的物業(yè)公司，由于收取的物業(yè)費(fèi)不同，能夠給人們提供的服務(wù)也是不一樣的。因此，對于物業(yè)公司的選擇，往往會根據(jù)小區(qū)所有家庭的需求高低和經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行確定。當(dāng)然，在物業(yè)費(fèi)相同的情況下，可能服務(wù)是不同的。這時，我們就需要花時間去調(diào)查和咨詢，選擇一個比較好的物業(yè)公司。
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是車位物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)，需要照明，需要保潔。
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