已有7個回答

• 151****5096

  你既然是全款了，還退什么房啊。直接找個想要的人接手不就得了。省去一大堆的麻煩事。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:16:14
• 157****1835

  開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證后，才能與客戶簽訂正式的商品房買賣合同，只有這個時候才需要你去交**。所以你可以和開發(fā)商協(xié)商一下，如果不是這個房子賣的提別好的話，一般開發(fā)商還是會通融的。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:39:53
• 144****4925

  要看你怎么和開發(fā)商簽訂銷售合同，雙方怎么約定的，如約定了不退還定金，那就沒有辦法了，

  查看全文↓ 2014-03-31 09:24:28
• 137****0640

  交付定金的時候預(yù)售證沒有辦下來，屬于違規(guī)收取定金，可以退，只要你沒有在預(yù)售證拿到以后簽訂定金就可以直接找開發(fā)商退，但是如果預(yù)售證下來后你又去補辦了一個定金協(xié)議的話，法律是保護定金協(xié)議的。
  而且前幾天剛出的政策，開發(fā)商沒有預(yù)售證的請況下是禁止一切預(yù)售、排號、等收取款項的促銷活動。。。。
  
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團---老四，敬請關(guān)注
  
  他沒有預(yù)售證的時候，定金是作廢的，是不成立的，因為他房子還不可以賣呢，交錢了不可以升華到定金的責(zé)任基礎(chǔ)上，所以他寫的定金也好，訂金也好，只要當(dāng)時沒有取得預(yù)售證，什么金都不合理。 都可以退

  查看全文↓ 2014-03-30 22:49:47
• 151****0823

  不能因為還沒有取得預(yù)售銷售許可證房子目前還不能上市銷售如果是辦理vip卡的話應(yīng)該沒有多大的問題就要看開發(fā)商那面怎么解釋這個定金的定義

  查看全文↓ 2014-03-30 17:41:28
• 135****7791

  你跟開發(fā)商簽訂的協(xié)議只是草簽合同,隨不是正式的商品房買賣合同,但是協(xié)議是有一定的法律效力的,根據(jù)你說的情況,我看你現(xiàn)在退房對你來說不占優(yōu)勢,因為現(xiàn)在的官司好多老百姓吃不起,因為周期太長,不過明文規(guī)定,開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證時,是不允許對外銷售的,但你自己的過錯就是,明知道開發(fā)商沒有預(yù)售證,你偏偏還真買了。
  這個官司不好打。你自己掂量,我個人認(rèn)為退房的想法不是很理想。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:43:08
• 158****8927

  您好，首先您要先去了解開發(fā)商實力。其次，您要了解開發(fā)商開發(fā)的工程是什么屬性，純商品房還是牽涉到別的。再次您要定位您買房是為了投資還是為了自己居住。
  這三點清楚了您就可以決定是否下定金了。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:55:22

相關(guān)問題

• 問 怎么查詢開發(fā)商是否取得預(yù)售證 ？
  答

  可以去房管局查啊

  全部2個回答>
• 問 我想問一下，如果未取得房產(chǎn)證能購買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒出來不能賣.出來了隨時可以賣，過了5年交易就不需要營業(yè)稅，這些。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商怎么樣才能取得預(yù)售證？有沒有人知道？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 你怕出現(xiàn)爛尾樓 ,**好選個大點的開發(fā)商！爛尾樓是老板都不在了你怎么維護個人的利益呢？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問 開發(fā)商未辦預(yù)售證，收取的購房定金能退嗎？
  答

  該開發(fā)企業(yè)未能依法取得商品房預(yù)售許可證，直接導(dǎo)致雙方無法訂立商品房買賣合同，依照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)雙倍返還你所交納的定金，并賠償你所受的損失。

  全部2個回答>
• 問 是否可以以開發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無效?
  答

  據(jù)“商品出賣人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點解除房屋預(yù)售合同，那么就應(yīng)該盡快起訴，因為根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預(yù)售許可證的，此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購買商品房，尤其是購買期房時應(yīng)該牢記在心，在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營公司出具房屋預(yù)售許可證，從而避免不必要的麻煩。