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• 146****2636

  該開發(fā)企業(yè)未能依法取得商品房預(yù)售許可證，直接導(dǎo)致雙方無法訂立商品房買賣合同，依照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)雙倍返還你所交納的定金，并賠償你所受的損失。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:24:19
• 157****4071

  首先，關(guān)于該開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證是關(guān)鍵問題，可到有關(guān)主管部門具體核實。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一、取得商品房預(yù)售許可證;第二、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;第三、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;第四、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。根據(jù)你所提供的情況，如果該開發(fā)企業(yè)未達到上述條件，未取得商品房預(yù)售許可證，依法就不能預(yù)售商品房。其預(yù)售商品房的行為，就會違反法律的強制性規(guī)定。其次，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:23:23

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

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• 問 想了解一下如果開發(fā)商未取得預(yù)售證時能付定金嗎
  答

  你既然是全款了，還退什么房啊。直接找個想要的人接手不就得了。省去一大堆的麻煩事。

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• 問 房子沒有預(yù)售證定金能退嗎
  答

  房子沒有預(yù)售證定金能退，房子沒有預(yù)售證，則代表開發(fā)商并沒有取得房屋的預(yù)售許可證，因此，無論是否簽署購房協(xié)議，有沒有交納定金都得不到法律的保障，所以可以向開發(fā)商索要已經(jīng)繳納的定金部分。我們在購房之前首先要咨詢和調(diào)查開發(fā)商是否存在證件不全的情況可以要求開發(fā)商出示五證的原件，同時也不要忽略檢查五證的真實性。因為我們現(xiàn)在所購買的房屋大多數(shù)都是期房，只能夠通過開發(fā)商所給予的戶型圖選擇房屋，如果在交房之后發(fā)現(xiàn)和當(dāng)時所選擇的房屋結(jié)構(gòu)以及房屋用途發(fā)生了較大的改變，并且沒有通知購房者，是可以要求開發(fā)商給予賠償?shù)?，所以購房者在交房的時候要對房屋的主體質(zhì)量作出檢查，并且進行仔細(xì)的對比，才能夠驗收房屋。如果房屋存在有比較明顯的問題，有權(quán)解除房屋買賣合同。

• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售證，交了**和定金只簽訂了商品房買賣協(xié)議，我想退房能全額要回我的**和定金嗎？
  答

  因為根據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商賣房時必須有預(yù)售許可證，而且在簽署購房合同時，每份合同上也要有房管部門審核后的編號。因此，由于你買的房子沒有預(yù)售證、合同上也沒有相關(guān)編號，房子的開發(fā)商應(yīng)該是在許多環(huán)節(jié)沒有得到檢驗合格，才沒有取得預(yù)售許可證。所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說是欺詐消費者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對方支付賠償金。

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• 問 ??無預(yù)售證怎么開盤?沒有預(yù)售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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