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• 133****0526

  各地區(qū)不一樣就是城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的也不一樣要么做釘子戶要么就仔細調(diào)查清楚之后跟開發(fā)商談條件群眾運動,哦耶

  查看全文↓ 2014-04-01 11:36:04
• 142****3458

  您說的不標準，拆遷的分類很多，首先賠償問題要看房屋所在城區(qū)，也就是地理位置，平房樓房？根據(jù)不同的拆遷單位，賠償標準也不統(tǒng)一．國家強制拆遷，開發(fā)商拆遷等．還有房屋性質(zhì)，使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)，還是其他類房屋，對拆遷賠償都會有不同金額影響．
  一般都是等米數(shù)交換，我們這邊據(jù)說以后拆遷都不允許這樣了，意思就是拆遷的只給金錢，不給房屋！具體標準根據(jù)地價，原房屋狀況，拆遷原因等因素進行估價補償！

  查看全文↓ 2014-03-30 20:48:59

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商延期交房應(yīng)怎么賠償？開發(fā)商延期交房賠多少？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 開發(fā)商延期交房應(yīng)賠償多少？如何爭取更多的賠償？
  答

  具體的賠償要看購房合同。如果不清楚，建議咨詢專業(yè)人士或律師。

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?房屋樓板開裂，怎樣要求開發(fā)商賠償？
  答

  樓板是屬于結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)問題屬于房屋終生保修范圍，這個不是修完就好的，可以要求賠償。在一般的合同中，一旦出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可以提出解除合同并賠償違約金。樓板開裂是嚴重的結(jié)構(gòu)問題，建議先把所有的合同之類的保存好，之后找專業(yè)的測量機構(gòu)檢測，出具檢測報告，確定是結(jié)構(gòu)問題。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房應(yīng)賠償多少違約金
  答

  一、在《商品房買賣合同》中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實踐之中，許多開發(fā)商并沒有按照合同約定時間交房。當然其原因很多，有些則是有著正當合法理由的，開發(fā)商無需對逾期交房承擔違約責(zé)任，但沒有正當合法理由的，開發(fā)商則需承擔違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入??；二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。上述行為已構(gòu)成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日。如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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