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首先問題不夠清楚，不知道是否是物業(yè)的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，如果是這樣的話要搞清楚是什么原因造成的，是偶爾現(xiàn)象還是一直都是不好，如果是一直不好的話，可以聯(lián)合業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主委員會的話應(yīng)該發(fā)起一個。然后跟物業(yè)談判或者更換物業(yè)。但無論如何要保持樂觀的心態(tài)相信問題是可以解決的，不要氣到自己哦，氣大傷身。
全部8個回答>這樣的物業(yè)該怎么處理?
147****6625 | 2014-04-01 14:14:31
已有7個回答
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131****2151
**好是通過業(yè)主委員會來解決此事，如果沒有業(yè)主委員會那么可以找街道辦事處或房管所投訴。要求他們來協(xié)調(diào)此事。
查看全文↓ 2014-04-03 17:15:18 -
141****4235
配套費當初是向誰收的，就應(yīng)該退給誰。比如是問業(yè)主額外收的，就應(yīng)該退還業(yè)主。如果合同中有關(guān)于這個錢的約定的話按照約定處理。如果這個錢業(yè)主沒有單獨付過，是含在購房款中的，合同中也沒相關(guān)的約定，那么這個錢開發(fā)商給物業(yè)沖抵物業(yè)費就沒有錯。
查看全文↓ 2014-04-02 18:46:25 -
158****3958
首先問題不夠清楚，不知道是否是物業(yè)的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，如果是這樣的話要搞清楚是什么原因造成的，是偶爾現(xiàn)象還是一直都是不好，如果是一直不好的話，可以聯(lián)合業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主委員會的話應(yīng)該發(fā)起一個。
查看全文↓ 2014-04-02 12:38:35
然后跟物業(yè)談判或者更換物業(yè)。但無論如何要保持樂觀的心態(tài)相信問題是可以解決的，不要氣到自己哦，氣大傷身。 -
146****9561
不用擔心，交的裝修保證金是要退還得。 垃圾清運費什么的我就不好解釋了。
查看全文↓ 2014-04-02 10:23:44
物業(yè)費肯定是一年一交。先禮后兵吧，他們真要是不義，咱就去告他，咱有收據(jù)怕什么啊 -
131****1871
回答如下：
查看全文↓ 2014-04-01 22:29:47
1、繳納裝修保證金的主要目的是對業(yè)主和裝修公司雙方有一個約束，如果你確定不會違章（違章包括裝修公司），也可以不繳納。裝修保證經(jīng)通常由裝修公司和業(yè)主各交一半，裝修完畢后分別退還，因此如果你確定不會發(fā)生裝修問題，可以協(xié)商不交，不過一旦后面出現(xiàn)問題，業(yè)主往往的麻煩比較多，這是我們經(jīng)過很多次的教訓(xùn)，建議交。垃圾清運費主要是指裝修垃圾的清運，費用的高低一般來說和房屋面積有關(guān)，面積大繳費就高，面積小繳費就少，樓主所說的別人200，你400，查一下是否和這個有關(guān)，如果沒關(guān)，你可以要求物業(yè)公司出具收費依據(jù)，如果沒有收費依據(jù)，那么這樣收費都是不合理的。水費和管理費只是物業(yè)公司提前代收，一般不存在什么爭議，當然如果你不想這樣交，也可以和物業(yè)公司進行協(xié)商。
2、理論上來說如果業(yè)主自己處理裝修垃圾的話，物業(yè)公司將不能收取垃圾清運費，但這種做法在現(xiàn)實中往往很難執(zhí)行，因為裝修垃圾必須清運到指定的場所進行填埋，往往業(yè)主很難自己處理，而且物業(yè)跟蹤也麻煩，因此，目前統(tǒng)一做法都是物業(yè)公司負責清運。舉一個不是很恰當?shù)睦?，就像我們的身份證，其實有的人自己懂設(shè)備懂技術(shù)可以自己制作的，為什么還非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局檢查不就行了。公安局的這種強制指定地點的做法對于一些能自己做的人是否屬于強買強賣呢？需要樓主去考慮。
3、一旦業(yè)主辦理了入住手續(xù)，鎖匙必須交給業(yè)主，物業(yè)公司是沒有權(quán)利扣留的。有些物業(yè)公司為了方便業(yè)主房間的維修可以和業(yè)主協(xié)商留下部分鎖匙，但如果業(yè)主一旦需要收回，物業(yè)公司必須無條件退還給業(yè)主。關(guān)于收取管理費的問題，可以按月收取，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，如果業(yè)主不同意一次性繳納幾個月，物業(yè)公司就不能這樣收取。
如果物業(yè)公司真的是扣留鑰匙來逼迫業(yè)主交錢，那是非常不理智的做法，物業(yè)公司處理之前，應(yīng)當和業(yè)主進行充分溝通，取得業(yè)主的理解和認同，這樣才有利于今后的物業(yè)管理工作開展。否則，剛進入小區(qū)就遭到業(yè)主反感，勢必對今后物業(yè)服務(wù)提供帶來一定的困難。 -
136****4251
回答如下：
查看全文↓ 2014-04-01 19:56:33
1、繳納裝修保證金的主要目的是對業(yè)主和裝修公司雙方有一個約束，如果你確定不會違章（違章包括裝修公司），也可以不繳納。裝修保證經(jīng)通常由裝修公司和業(yè)主各交一半，裝修完畢后分別退還，因此如果你確定不會發(fā)生裝修問題，可以協(xié)商不交，不過一旦后面出現(xiàn)問題，業(yè)主往往的麻煩比較多，這是我們經(jīng)過很多次的教訓(xùn)，建議交。垃圾清運費主要是指裝修垃圾的清運，費用的高低一般來說和房屋面積有關(guān)，面積大繳費就高，面積小繳費就少，樓主所說的別人200，你400，查一下是否和這個有關(guān)，如果沒關(guān)，你可以要求物業(yè)公司出具收費依據(jù)，如果沒有收費依據(jù)，那么這樣收費都是不合理的。水費和管理費只是物業(yè)公司提前代收，一般不存在什么爭議，當然如果你不想這樣交，也可以和物業(yè)公司進行協(xié)商。
2、理論上來說如果業(yè)主自己處理裝修垃圾的話，物業(yè)公司將不能收取垃圾清運費，但這種做法在現(xiàn)實中往往很難執(zhí)行，因為裝修垃圾必須清運到指定的場所進行填埋，往往業(yè)主很難自己處理，而且物業(yè)跟蹤也麻煩，因此，目前統(tǒng)一做法都是物業(yè)公司負責清運。舉一個不是很恰當?shù)睦?，就像我們的身份證，其實有的人自己懂設(shè)備懂技術(shù)可以自己制作的，為什么還非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局檢查不就行了。公安局的這種強制指定地點的做法對于一些能自己做的人是否屬于強買強賣呢？需要樓主去考慮。
3、一旦業(yè)主辦理了入住手續(xù)，鎖匙必須交給業(yè)主，物業(yè)公司是沒有權(quán)利扣留的。有些物業(yè)公司為了方便業(yè)主房間的維修可以和業(yè)主協(xié)商留下部分鎖匙，但如果業(yè)主一旦需要收回，物業(yè)公司必須無條件退還給業(yè)主。關(guān)于收取管理費的問題，可以按月收取，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，如果業(yè)主不同意一次性繳納幾個月，物業(yè)公司就不能這樣收取。
如果物業(yè)公司真的是扣留鑰匙來逼迫業(yè)主交錢，那是非常不理智的做法，物業(yè)公司處理之前，應(yīng)當和業(yè)主進行充分溝通，取得業(yè)主的理解和認同，這樣才有利于今后的物業(yè)管理工作開展。否則，剛進入小區(qū)就遭到業(yè)主反感，勢必對今后物業(yè)服務(wù)提供帶來一定的困難。
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152****7667
不用擔心,交的裝修保證金是要退還得。 垃圾清運費什么的我就不好解釋了。物業(yè)費肯定是一年一交。先禮后兵吧,他們真要是不義,咱就去告他,咱有收據(jù)怕什么啊
查看全文↓ 2014-04-01 14:31:25
相關(guān)問題
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建議您去找物業(yè)。您每月都有繳納物業(yè)管理費。這個錢不是白繳納的。因為您說他們的太陽能都裝到上面，您也不知道是哪家的啊。這個問題肯定是樓頂?shù)姆浪裟ひ呀?jīng)破損了或者是有滲漏的現(xiàn)象。這個您如果先找樓下的我覺得不妥當，所以建議您先找物業(yè)，讓專業(yè)人士來檢查下。然后該怎么協(xié)商解決就怎么解決。希望我的回答對您有所幫助。謝謝!
全部10個回答> -
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目前外墻滲漏治理的方法很多，歸結(jié)起來，從材料和工藝上看，主要有三種：一是涂刷防水涂料及局部施打密封膠；二是墻面基層防水砂漿處理，三是墻體壓密注漿。也可以幾種方法綜合治理。 三種方法各有利弊，比較起來，壓密注漿不失為一種**好的方法。
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根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項由開發(fā)公司負責， 由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年， 且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差， 購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任， 但實際真正承擔保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位， 保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。相關(guān)法律條文：國務(wù)院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設(shè)工程的**低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期， 自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)部在《商品住宅實行住宅品質(zhì)保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限， 由開發(fā)商與用戶自行約定。二、房子漏水怎麼辦首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋， 原有的防水層有沒有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞2、建筑物自身品質(zhì)， 如開裂、蜂窩等3、預(yù)埋給排水管滲漏4、排水管管邊密封不到位， 管與結(jié)構(gòu)脫層。律師建議先做一份房屋品質(zhì)鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關(guān)責任。 “假如鑒定出房屋本身就存在設(shè)計、材料等方面的問題， 則漏水問題就要由開發(fā)商負責維修， 不能以保修期為藉口。 ”
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要打廣告出去,說此房要低價出租或出售;找到小區(qū)主任問清小區(qū)情況;
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