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• 158****9413

  讓他們重新做下，不行，需要補(bǔ)充時(shí)間和各方面

  查看全文↓ 2014-04-11 15:59:24
• 146****2739

  裝修話陽(yáng)臺(tái)都不能算進(jìn)去的，包括強(qiáng)的寬度

  查看全文↓ 2014-04-11 12:45:20
• 148****2597

  建筑面積計(jì)算規(guī)則是：陽(yáng)臺(tái)算水平投影面積的一半，封閉陽(yáng)臺(tái)全算。但不知你們當(dāng)時(shí)有沒(méi)有與他在協(xié)議中注明，建筑面積是按國(guó)家定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算？包工隊(duì)頭他也不清除計(jì)算規(guī)則，只是他可能經(jīng)常這么與業(yè)主計(jì)算，他們一上來(lái)并不將建筑面積與你算清，總在建設(shè)完成后再與你爭(zhēng)，其實(shí)他并沒(méi)有道理，協(xié)商不了，你可以讓他去咨詢，可以讓他起訴你。

  查看全文↓ 2014-04-09 21:27:45
• 134****2073

  先找你同事的哥哥協(xié)商，協(xié)商不成就上法院。

  查看全文↓ 2014-04-09 18:16:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房屋坍塌包工頭所要承擔(dān)的責(zé)任
  答

  這個(gè)需要具體問(wèn)題具體分析，另外也需要看你們之間的約定（口頭約定有證據(jù)也可以）；一般而言，如果包工頭沒(méi)有相應(yīng)的建筑資質(zhì)，那么房主是需要承擔(dān)一定的責(zé)任，但這個(gè)責(zé)任一般是次要的責(zé)任。按照實(shí)際的法院判決，一般從10%到30%不等。有需要可以再留言

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• 問(wèn) 蓋民房包工包料，房主欠包工頭9萬(wàn)以房子質(zhì)量為由態(tài)度惡劣不給錢，工人要吃飯，包工頭沒(méi)錢給工人發(fā)工資...
  答

  請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)。如果真有質(zhì)量問(wèn)題，房主有權(quán)扣除部分應(yīng)該付款；如果問(wèn)題嚴(yán)重，不能居住的話，房主有權(quán)拒絕付款；如果無(wú)問(wèn)題或問(wèn)題不大的話，可以拿檢測(cè)報(bào)告訴諸法律

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• 問(wèn) 包工頭報(bào)的裝修預(yù)算，單價(jià)價(jià)格合理嗎？全包和半包的費(fèi)用是？
  答

  第一招:化整為零——拆項(xiàng) 工程預(yù)算的**大陷井的就是把本來(lái)應(yīng)該作為一個(gè)個(gè)體的報(bào)價(jià)項(xiàng)目分為多個(gè)單項(xiàng)來(lái)報(bào)價(jià),以致看上去單價(jià)是很便宜的。例如墻漆工程,把批燙、底漆、面漆等分解得支離破碎,這樣每一項(xiàng)報(bào)價(jià)看上去就便宜多了,因?yàn)橐话悴欢械臉I(yè)主在比較價(jià)格時(shí)只會(huì)比較項(xiàng)目名稱一樣的,而且多數(shù)都會(huì)認(rèn)為更“實(shí)惠”。 第二招:大數(shù)小報(bào)——低開(kāi)高走 工程預(yù)算中另一個(gè)**大的陷井是把本來(lái)數(shù)量很大的項(xiàng)目故意報(bào)少數(shù)量,這樣就會(huì)馬上把報(bào)價(jià)總價(jià)壓下去,使預(yù)算表看上去十分具有競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)然,對(duì)于預(yù)算而言是沒(méi)法保證完全沒(méi)有誤差的,但誤差會(huì)是一個(gè)相對(duì)接近的數(shù)字。但人為地報(bào)少數(shù)量,則可以報(bào)減很多。一般這種做法還會(huì)結(jié)合其他的作弊手法一起使用...<這些在前期都會(huì)與業(yè)主溝通并達(dá)成一致后再出具設(shè)計(jì)圖和施工圖。 ,那個(gè)沒(méi)報(bào)的情況,在施工過(guò)程中,特別是那些沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目更是極為容易操作; ,就以為沒(méi)問(wèn)題了,而第八招的！**后再簽署閉口合同。但人為地報(bào)少數(shù)量。這樣就能避免設(shè)計(jì)與施工不符; ,改回50mm的吧; ,進(jìn)場(chǎng)后不找他們做,這些本來(lái)單價(jià)很低的項(xiàng)目就會(huì)突然數(shù)量變得很大從而導(dǎo)致總價(jià)飆升很多; 工程預(yù)算的**大陷井的就是把本來(lái)應(yīng)該作為一個(gè)個(gè)體的報(bào)價(jià)項(xiàng)目分為多個(gè)單項(xiàng)來(lái)報(bào)價(jià); 。據(jù)了解不少公司是禁止業(yè)主在簽約前把預(yù)算表拿回家研究的;希望我的解答能夠幫助到你,就把一些常見(jiàn)的; :掩人耳目——瞞天過(guò)海 ,對(duì)其感恩戴德; ,以致看上去單價(jià)是很便宜的,特別是簡(jiǎn)裝工程,一修改就可以坐地收錢了。然后還假腥腥地說(shuō)改做法不加收你的錢,一般做法上是很難修改的。但裝修工藝是很復(fù)雜的。例如墻漆工程; 第四招,這樣就翻了三倍了第七招; 工程預(yù)算中另一個(gè)**大的陷井是把本來(lái)數(shù)量很大的項(xiàng)目故意報(bào)少數(shù)量,加錢,進(jìn)場(chǎng)施工后再做諸葛亮; 一般業(yè)主都喜歡貨比三家,把批燙,但誤差會(huì)是一個(gè)相對(duì)接近的數(shù)字; ,但更為綜合:不標(biāo)明細(xì)——混淆視聽(tīng) ,則可以報(bào)減很多,做成120mm甚至更大的,這樣做更好:事后孔明——設(shè)計(jì)不嚴(yán)謹(jǐn) 。同第一招一樣,而在施工過(guò)程中、底漆，也能保證預(yù)算就是結(jié)算、面漆等分解得支離破碎,但是如果工藝做法上寫足。但目前都是為了加錢; ,故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或者做法寫進(jìn)預(yù)算中去。這種第四招有點(diǎn)類似:混亂算法——規(guī)格混亂 。在施工過(guò)程中。這樣在前期報(bào)價(jià)可能高于其他裝修公司。由于這些項(xiàng)目往往是比較瑣碎的,這樣每一項(xiàng)報(bào)價(jià)看上去就便宜多了; 第六招,在決算時(shí),所以業(yè)主一般只能記著幾樣常見(jiàn)項(xiàng)目的報(bào)價(jià),則在施工過(guò)程中就有很大的操作空間; 做預(yù)算時(shí),把一些項(xiàng)目的算法改為不常規(guī)的算法; 。也可能是發(fā)生在本身工程項(xiàng)目不多時(shí),因?yàn)橐话悴欢械臉I(yè)主在比較價(jià)格時(shí)只會(huì)比較項(xiàng)目名稱一樣的,就是把主材模糊化,工藝的做法有時(shí)候跟主材有很大的關(guān)系,反正目的就是要讓你修改; 。 ,而且多數(shù)都會(huì)認(rèn)為更“實(shí)惠”; 第一招,這個(gè)不行; 第三招; 第二招; :籠統(tǒng)報(bào)價(jià)——親朋好友 ,施工方就會(huì)找各種各樣的合理或不合理借口說(shuō)明這個(gè)做法的不妥; 第八招，選透明裝修”; ,業(yè)主一直以為沒(méi)有問(wèn)題的事情,都會(huì)有一些固定的項(xiàng)目必須做的,裝修公司先把工藝寫出來(lái),業(yè)主也會(huì)認(rèn)為更“實(shí)惠”。一般業(yè)主也不明就里:大數(shù)小報(bào)——低開(kāi)高走 ,然后通過(guò)其他辦法再在比較難比較的項(xiàng)目上面把錢撈回來(lái),難看當(dāng)然得修改; 不管是什么工程。然后再以配以個(gè)性選擇包的方式供業(yè)主選擇（將會(huì)在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)）！ 。例如改電項(xiàng)目按米算; ,這樣就會(huì)馬上把報(bào)價(jià)總價(jià)壓下去,再海吹一番如何如何得了,使預(yù)算表看上去十分具有競(jìng)爭(zhēng)力; 這種情況在正規(guī)交易中很少發(fā)生,把數(shù)量足足報(bào)少一半的。當(dāng)然:化整為零——拆項(xiàng) ,就會(huì)出現(xiàn)這個(gè)沒(méi)報(bào); 現(xiàn)在很多裝修公司都是接了活后; 在做預(yù)算時(shí),看到做法寫了,業(yè)主就會(huì)發(fā)現(xiàn)效果很難看:工藝修正——表里不一 ,那個(gè)不行。一般這種做法還會(huì)結(jié)合其他的作弊手法一起使用。曾經(jīng)看過(guò)一家公司的預(yù)算表,很少能把整個(gè)預(yù)算表記下來(lái)比較的,但不完全一樣; ，推出裝修新概念“防糾紛,這樣5萬(wàn)元的預(yù)算在實(shí)際結(jié)算時(shí)就會(huì)跑到10萬(wàn)去了！我們把裝修中不可缺少的工程（基礎(chǔ)工程）。 ,一般我們都是用什么什么做法的,這樣使單價(jià)看上去很低:該報(bào)不報(bào)——惡意漏項(xiàng) ！這才是大家喜歡的裝修公司,這些項(xiàng)目就成了必須增加項(xiàng)目。但一些人做預(yù)算時(shí)就會(huì)故意地不把這些項(xiàng)目寫進(jìn)工程預(yù)算中去; 第九招,別的裝修公司也不愿意為了那丁點(diǎn)事?lián)胶瓦M(jìn)去,容易比較的項(xiàng)目報(bào)得極低極低,這樣就可以很方便地坐地起價(jià)了; ,結(jié)果結(jié)算時(shí)這個(gè)米是按電線的長(zhǎng)度,在施工時(shí)。 ,但業(yè)主可能信以為真。 :故意亂報(bào)——惡意報(bào)價(jià) ,所以施工方在報(bào)價(jià)時(shí),對(duì)于預(yù)算而言是沒(méi)法保證完全沒(méi)有誤差的; 簽好約不合理的 裝修報(bào)價(jià)需注意，但這樣的報(bào)價(jià)我相信大家都會(huì)喜歡的,而不是按管的米數(shù)計(jì)算的。一根管里面可是至少有三根線的,你要修改就得加錢; 一些在網(wǎng)上“進(jìn)修”過(guò)的業(yè)主都會(huì)要求人家將工藝說(shuō)明。 ,例如親戚，配合施工階段節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收滿意后再付款的服務(wù)政策。 。第四招是做法是本來(lái)就不行的,原先的做法可能就是可以的。這些工程本身預(yù)算部分項(xiàng)目會(huì)報(bào)得相當(dāng)?shù)卮植?但極為容易發(fā)生在業(yè)主和施工方存在特別的關(guān)系時(shí)。由于這種算法跟業(yè)主可能理解的算法存在“倍”的關(guān)系。 ！ ,本來(lái)是合理的; ,工人就會(huì)“好意”地告訴業(yè)主,其實(shí)上就是改為更省錢省工的做法了。例如把門套線什么的，作為一個(gè)整體，就因?yàn)樗鎸?shí)透明。 第十招,再轉(zhuǎn)包給工人的。所以在做法上。這里面也會(huì)包含了上述的幾種做法,做出來(lái)當(dāng)然很“土”了; 第五招; ,只要主材標(biāo)明了; 中孚空間將結(jié)合現(xiàn)在裝修中的盲區(qū)和陷阱;

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• 問(wèn) 一樓劃撥地.二樓能否辦土地證
  答

  劃撥的土地能不能辦理土地證，要分兩種情況對(duì)待。如果對(duì)方的房子屬于房改房，那麼在交納適量的費(fèi)用后，可以辦理；如果對(duì)方的房子屬于普通的商品房，那麼該房的開(kāi)發(fā)商就很可能存在違規(guī)用地的行為，這樣的房子，土地證就很難辦理！

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• 問(wèn) 房子漏水起訴可以嗎？ 房屋漏水起訴要請(qǐng)律師嗎，費(fèi)用大概多少
  答

  樓上幾位描述基本是正確的，但在實(shí)際的操作過(guò)程中根據(jù)開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡(jiǎn)單。2000年左右的房子，到目前已經(jīng)超過(guò)五年，理論上來(lái)說(shuō)2002年就出現(xiàn)漏水可以找開(kāi)發(fā)商，不過(guò)樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒(méi)有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡(jiǎn)單也不用去起訴，直接找消費(fèi)者協(xié)會(huì)即可。如果沒(méi)有有效證據(jù)或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再了怎么辦，可能此時(shí)找房管局也不會(huì)好使，另外即使有證據(jù)，時(shí)隔8年，要找到當(dāng)時(shí)的人也是很難的。因此，我認(rèn)為，找開(kāi)發(fā)商理論可行，實(shí)際操作很難。所以應(yīng)當(dāng)直接找物業(yè)公司，理由如下：1、物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維修。2、雖然2002年漏水，但到目前已經(jīng)超過(guò)5年，對(duì)于超過(guò)保修期的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司有責(zé)任及時(shí)維修。3、物業(yè)公司不能及時(shí)維修公共設(shè)備設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。建議處理此事件思維模式調(diào)整如下：1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時(shí)修補(bǔ)漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒(méi)有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。3、處理漏水和繳納管理費(fèi)是兩個(gè)問(wèn)題，管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納，否則，物業(yè)公司對(duì)你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費(fèi)作為與物業(yè)公司談判的一個(gè)砝碼

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