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• 154****5525

  屬于拆遷區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)租私房，如何解決？
  
  根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號）第二十六條的規(guī)定，拆遷人對產(chǎn)權(quán)人給予補(bǔ)償，承租人應(yīng)當(dāng)按照37號文的規(guī)定搬出。搬出確有困難的，拆遷人可以給予資助或提供房屋臨時(shí)安置。因此，對標(biāo)準(zhǔn)租私房產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償與對其他私房產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償是一樣的。對標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人來說，應(yīng)當(dāng)按照37號文的規(guī)定搬出，符合申請資助和安置條件的，需要證明自己無他處住房，且其所在單位及上級單位均無力按照37號文的規(guī)定解決。在此前提下，經(jīng)核查和公示無異議的，拆遷人應(yīng)酌情適當(dāng)解決。
  
  承租人另有住房的，如何處理？
  承租人及其配偶另有住房，包括已購公房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房、房改房及其他住房或承租公房的，應(yīng)當(dāng)無條件遷出。遷出后住房未達(dá)標(biāo)的，由所在單位按房改規(guī)定發(fā)放差額部分的住房補(bǔ)貼；承租人將已購住房上市出售致使無他處住房的，其所在單位不再補(bǔ)貼或安置住房，承租人亦應(yīng)無條件遷出；產(chǎn)權(quán)人同意承租人繼續(xù)租住的，雙方可協(xié)商議定租金，單位按規(guī)定發(fā)放補(bǔ)貼。
  
  承租人是否可以購買其承租的標(biāo)準(zhǔn)租私房？有何優(yōu)惠政策？
  經(jīng)承租人與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商同意，承租人可購買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)。政府免征契稅，產(chǎn)權(quán)人所得的售房價(jià)款免繳個(gè)人所得稅。
  
  承租人無他處住房的，如何處理？
  承租人及其配偶無他處住房，其所在單位應(yīng)當(dāng)為職工解決安置住房，并負(fù)責(zé)將承租人遷出；或按房改政策向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，由職工另行自購或租住房屋。單位已發(fā)放了住房補(bǔ)貼或已提供了安置住房的，承租人應(yīng)將原租住的標(biāo)準(zhǔn)租私房及時(shí)退還產(chǎn)權(quán)人。
  
  承租人及其配偶所在單位均無力解決的，如何處理？
  承租人及其配偶所在單位均無力發(fā)放住房補(bǔ)貼或安置住房的，其上級主管部門應(yīng)負(fù)責(zé)解決
  
  承租人及其配偶沒有單位的，如何處理？
  承租人及其配偶沒有單位的，可由其共居人所在單位發(fā)放住房補(bǔ)貼或安置住房。承租人及其配偶、共居人均無單位的，由其所在地區(qū)的區(qū)人民政府負(fù)責(zé)安置。
  
  如何解決低收入承租人家庭的住房問題？
  承租人家庭符合我市廉租住房配租標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)民政部門批準(zhǔn)或認(rèn)定，連續(xù)享受本市城市低保待遇一年以上的城市低保家庭和優(yōu)撫家庭，可申請廉租住房。
  
  單位租用標(biāo)準(zhǔn)租私房的，如何處理？
  無論是單位租用標(biāo)準(zhǔn)租私房安排個(gè)人居住還是自用，如果產(chǎn)權(quán)人同意繼續(xù)出租的，由雙方協(xié)商議定租金，重新簽訂租賃合同；如果產(chǎn)權(quán)人不同意繼續(xù)出租的，單位應(yīng)將房屋退還產(chǎn)權(quán)人，并妥善安置居住人。
  
  承租人搬出后另行租購住房時(shí)，有什么優(yōu)惠政策？
  標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。購買住房，可按房改政策免征契稅，免交房屋買賣手續(xù)費(fèi)。申請住房公積金委托貸款的，住房資金管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先向其發(fā)放委托貸款。
  
  承租人已故或遷居他處，如何處理？
  承租人與產(chǎn)權(quán)人原訂有房屋租賃合同，但承租人已故，其共居人未與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂房屋租賃合同的，由共居人中推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為承租人。承租人戶籍遷出北京，共居人未與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂房屋租賃合同的，亦按上述辦法推舉一名承租人。標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人已遷居他處，家庭其他成員仍在標(biāo)準(zhǔn)租私房內(nèi)居住，但租賃合同未變更的，應(yīng)無條件搬出。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:51
• 152****1289

  安你產(chǎn)權(quán)證上建筑面積的一半支付補(bǔ)償費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-11 21:31:37

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• 問 房改房拆遷時(shí)，通常有哪些補(bǔ)償方式？
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  聽說有那種給錢的補(bǔ)償，還有可以換新房子，或者兩種都有的方式。

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• 問 房改房拆遷的補(bǔ)償方式是怎樣的？
  答

  聽說房改房拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是給錢，一種是換房。給錢的話，拿到錢可以自己決定怎么用；換房的話，可能要等新房建好。具體哪種好，我也不太清楚，可能要根據(jù)自己的情況來選吧。

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• 問 房改房和經(jīng)濟(jì)房拆遷時(shí)補(bǔ)償是否一樣？
  答

  你好差別不是太大房改房屬于單位建造的、到了一定時(shí)間可以上市經(jīng)濟(jì)適用房屬于拆遷房、也是到了一定時(shí)間可以上市的拆遷補(bǔ)償是一樣的房改房就是單位福利分房按工齡、職稱房改房雖然是單位建造你必須要辦手續(xù)走單位手里買過來（簽個(gè)購房合同）要不然產(chǎn)證是單位的就算拆遷也是單位的與你沒有關(guān)系你必須過戶到你的名下拆遷時(shí)才會補(bǔ)助的

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• 問 房改房拆遷的補(bǔ)償方式是什么？
  答

  房改房拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理原則。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償應(yīng)不低于房屋市場價(jià)值；產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)提供同等面積、地段的房屋。被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，并可依法要求合理補(bǔ)償。

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• 問 房改房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，如何計(jì)算補(bǔ)償金額？
  答

  房改房拆遷補(bǔ)償按市場評估價(jià)計(jì)算。

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