已有6個(gè)回答

• 143****5442

  哪個(gè)都不選，商住的出賣(mài)的時(shí)候買(mǎi)家要付40％的稅，小產(chǎn)權(quán)不安全。。。買(mǎi)正常民居

  查看全文↓ 2014-04-21 10:07:59
• 156****9063

  交房之后,等下房產(chǎn)證之后拿著房產(chǎn)證去工商局注冊(cè)可以開(kāi)公司

  查看全文↓ 2014-04-20 13:29:22
• 154****4404

  很多購(gòu)房者對(duì)上海商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年感到疑惑，其實(shí)商住兩用房產(chǎn)權(quán)還是要看開(kāi)發(fā)商的土地使用證是多少年的。商住兩用，從名字上看就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。
  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
  從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。
  所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。
  在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:05:48
• 141****9864

  商住兩用的是50年，普通住宅70年

  查看全文↓ 2014-04-19 11:07:54
• 134****0648

  既然合同已簽,現(xiàn)在要想解除,看來(lái)沒(méi)有硬的理由。對(duì)你的問(wèn)題解答如下:
  1、售樓處或許多購(gòu)房人都混淆了土地使用權(quán)受讓年限和房屋產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別。商住樓交易如同商鋪,受讓土地使用年限40年沒(méi)錯(cuò),確實(shí)是從拿到土地那天算起。拿地到房屋開(kāi)發(fā)完成,如果還中途經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓,期間有十年時(shí)間跨度都是自然的——購(gòu)房人可以為此不買(mǎi)樓、或談價(jià)啊!但是,我國(guó)法律從沒(méi)規(guī)定過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)有多長(zhǎng)年限。至于土地使用權(quán)年限到了如何續(xù)期?出讓金如何再交?全國(guó)人民都在等,沒(méi)有現(xiàn)成答案。你不必為此糾結(jié)。
  2、目前,沒(méi)有法定的預(yù)售合同格式,各地都是指導(dǎo)性樣本。所以寫(xiě)不寫(xiě)裝修費(fèi)沒(méi)違法違規(guī),可以是合同雙方的特別約定。既然合同上沒(méi)體現(xiàn)裝修費(fèi),說(shuō)明雙方?jīng)]有約定,你可以不交這錢(qián)啊?只付毛坯房?jī)r(jià),拿毛坯房。合理避稅不違法,無(wú)可指摘。但你可以要收款人開(kāi)具正規(guī)**,你可以不答應(yīng)開(kāi)發(fā)商用別人的名義收裝修款。這樣,它的稅還是逃不了。
  3、教你一招:交房時(shí)是否應(yīng)完成了裝修,具體看合同約定。合同中應(yīng)有約定的房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),例如墻面地面鋪瓷磚,實(shí)木地板、衛(wèi)浴籠頭為某品牌的等等。如果合同沒(méi)有特別注明這是交房后另行裝修的,則你贏了。交房時(shí)配置設(shè)備沒(méi)達(dá)到合同約定,可以提出補(bǔ)償或要求補(bǔ)齊了再交接房屋。這樣你不是主動(dòng)了?
  4、屬于表述的不同,實(shí)質(zhì)看是否取得了《預(yù)售許可證》。但高院的司法解釋允許訴訟期間補(bǔ)出了證,預(yù)售合同仍屬有效。
  5、超出合同約定的要求,如只有利于一方的,對(duì)方可以選擇不配合。你也可以另提要求,體現(xiàn)對(duì)等。這是你的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:38:38
• 135****1601

  既然合同已簽，現(xiàn)在要想解除，看來(lái)沒(méi)有硬的理由。對(duì)你的問(wèn)題解答如下：
  1、售樓處或許多購(gòu)房人都混淆了土地使用權(quán)受讓年限和房屋產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別。商住樓交易如同商鋪，受讓土地使用年限40年沒(méi)錯(cuò)，確實(shí)是從拿到土地那天算起。拿地到房屋開(kāi)發(fā)完成，如果還中途經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)陂g有十年時(shí)間跨度都是自然的——購(gòu)房人可以為此不買(mǎi)樓、或談價(jià)??！但是，我國(guó)法律從沒(méi)規(guī)定過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)有多長(zhǎng)年限。至于土地使用權(quán)年限到了如何續(xù)期？出讓金如何再交？全國(guó)人民都在等，沒(méi)有現(xiàn)成答案。你不必為此糾結(jié)。
  2、目前，沒(méi)有法定的預(yù)售合同格式，各地都是指導(dǎo)性樣本。所以寫(xiě)不寫(xiě)裝修費(fèi)沒(méi)違法違規(guī)，可以是合同雙方的特別約定。既然合同上沒(méi)體現(xiàn)裝修費(fèi)，說(shuō)明雙方?jīng)]有約定，你可以不交這錢(qián)啊？只付毛坯房?jī)r(jià)，拿毛坯房。合理避稅不違法，無(wú)可指摘。但你可以要收款人開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，你可以不答應(yīng)開(kāi)發(fā)商用別人的名義收裝修款。這樣，它的稅還是逃不了。
  3、教你一招：交房時(shí)是否應(yīng)完成了裝修，具體看合同約定。合同中應(yīng)有約定的房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面地面鋪瓷磚，實(shí)木地板、衛(wèi)浴籠頭為某品牌的等等。如果合同沒(méi)有特別注明這是交房后另行裝修的，則你贏了。交房時(shí)配置設(shè)備沒(méi)達(dá)到合同約定，可以提出補(bǔ)償或要求補(bǔ)齊了再交接房屋。這樣你不是主動(dòng)了？
  4、屬于表述的不同，實(shí)質(zhì)看是否取得了《預(yù)售許可證》。但高院的司法解釋允許訴訟期間補(bǔ)出了證，預(yù)售合同仍屬有效。
  5、超出合同約定的要求，如只有利于一方的，對(duì)方可以選擇不配合。你也可以另提要求，體現(xiàn)對(duì)等。這是你的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)年限是多久? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  　商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，產(chǎn)權(quán)是永久的，但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年?！　》孔拥氖褂媚晗抻?0年50年70年等不同的年限，這個(gè)年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，土地性質(zhì)及使用年限如下：　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業(yè)用地50年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；　　綜合或者其他用地50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何計(jì)算商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  買(mǎi)商住兩用房，住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。記得查清楚，別被忽悠了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限可能是40年或70年，但具體得看土地證上怎么寫(xiě)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是怎么規(guī)定的？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房指什么 買(mǎi)它需要注意什么問(wèn)題
  答

  商住兩用房，既可選擇商業(yè)，也可規(guī)劃成住宅，選擇多變，頗受青睞。但是置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)，一定要了解清楚商住兩用房的利弊，及一些小小的誤區(qū)哦。 什么是人們常說(shuō)的商住兩用房？ “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果稱(chēng)某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱(chēng)為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。 商住兩用房有何優(yōu)勢(shì)？ 商住兩用房的優(yōu)勢(shì)主要有4點(diǎn)：一是總價(jià)低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價(jià)較低。二是戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買(mǎi)一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤(pán)。 商住兩用房有何劣勢(shì)？  盡管和動(dòng)輒近百萬(wàn)元的普通住宅相比，商住兩用房的總價(jià)較低，但如果貸款購(gòu)房，**比例卻不低，一般要求**低**比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅**僅三成甚至兩成。另外，購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，貸款利率會(huì)比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會(huì)有所限制。 商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會(huì)比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費(fèi)用大多是按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，比民用水電價(jià)格要高；此外，商住樓的物業(yè)費(fèi)用和公共維修基金費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要貴。 房屋產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。 此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。 買(mǎi)商住兩用房要注意什么？ 1、明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù) 購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價(jià)格繳納。 2、了解項(xiàng)目是否有相應(yīng)配套建設(shè) 非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購(gòu)房前**好了解清楚。 3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜 商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。 4、留心“商改住”違法行為 “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。