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• 143****0768

  市場分析：目前國家政策打壓房價，影響到很多購房者觀望，希望在國家的政策影響下房價下降，可以買到合適自己的房子，但是我認(rèn)為惠州房價不會降價。
  理由：1,珠三角，包括深圳，東莞，廣州的房價都在2萬-3萬，甚至更高，而惠州的房價均價才5千-6千。而惠州又是珠三角的一個洼地，你認(rèn)為會真的降到兩三千，可能嗎；
  2,惠州是廣東省的一個后花園的，居家環(huán)境非常適合！自然條件決定了她本身的價值；
  3,深莞惠城市一體化，大大加緊三城市的距離，高鐵的建設(shè)，更加給惠州帶來了市場，吸引了更多的購房者。
  4,惠州，房地產(chǎn)，目前也沒地皮開發(fā)了，麥地，河南岸，東平，基本沒地開發(fā)，現(xiàn)在只有江北，南部新城，上排，有點(diǎn)地，但是現(xiàn)在也都發(fā)展差不多了，
  5，目前市場通貨膨脹嚴(yán)厲，物價上漲厲害，很多有投資眼光的商人，為了人民幣保值，投資房產(chǎn)。
  結(jié)果：房價不降，反而會升，但是你的錢會貶值，還買不到房。所以觀望的購房者，好好考慮下。你是住家考慮，就不要考慮市場，合適就買了！要不就真的只能是買高價房了。
  我是惠州市乾誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人，想買房的話可以聯(lián)系我小謝

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:11
• 133****7064

  房價在年底之前可能會有一個小幅度的上漲！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:47
• 133****2761

  差不多吧，**好買個能租出去的地方 太荒涼就不怎么行。仲愷那還是不錯的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:24:03
• 137****2148

  2009年惠州房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量,主要由上年的存量和今年的增量兩部分組成。從投資和開發(fā)方面來看,去年惠州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈井噴之勢。市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成186.8億元,自1%7E9月超越上年度總投資額后,再攀新高,其投資同比增長35.6%。全市商品房施工面積達(dá)2059萬平方米,同比增長52.8%,惠城區(qū)更是高達(dá)1175萬平方米,占據(jù)了半壁江山。同時,2008年全市商品房竣工面積達(dá)到242.8萬平方米。 然而,在房地產(chǎn)建設(shè)項目增多的同時,惠州樓市卻出現(xiàn)銷售不暢的局面。據(jù)統(tǒng)計,去年2008年全市商品房銷售面積為295.9萬平方米,同比下降24.3%;商品房銷售金額為121.9億元,同比下降21.9%。供過于求成為去年惠州樓市進(jìn)入調(diào)整期后面臨的首要問題。 在這種形勢下,我市很多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛通過少拿地、推遲工程進(jìn)度、以及暫緩銷售等手段規(guī)避風(fēng)險,以此來減少2009年我市商品房供應(yīng)量。2008年,我市以招拍掛方式出讓的經(jīng)營性用地有16宗,面積73.6公頃,大大低于2007年的394公頃。土地交易金額也出現(xiàn)較大萎縮。2008年我市以招拍掛方式出讓的經(jīng)營性用地交易底價18.9億元,成交價19.5億元;而2007年的交易起始價為40.9億元,成交價67.5億元。 同時,市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年1%7E12月的累計投資增幅比1%7E8月的峰值回落36個百分點(diǎn)。這表明去年9月以后,房地產(chǎn)投資迅猛擴(kuò)張的勢頭有較為顯著的減緩。2008年全市商品房施工面積同比增長了52.8%,但新開工面積同比僅增1.3%。而今年1月以來,惠城區(qū)僅2個新項目開盤發(fā)售。水云居營銷經(jīng)理郭志豪認(rèn)為,目前惠州樓市將暫時以消化存量為主,但基于房地產(chǎn)開發(fā)的慣性,今年“五一”前后上市的量也不會太少。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:03:05
• 155****4179

  你好，很簡單告訴你一個道理，深圳現(xiàn)在的房價如此的高是因為此時的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很完善了，也是經(jīng)歷了一個成長的過程的，但是在10年甚至是20年前在大開發(fā)的深圳，到處都是空地，很多新開發(fā)的樓盤，那時的房價也是很低，很多人那時想在深圳買房也是懷著懷疑和模糊的心態(tài)，相信你應(yīng)該很清楚這個解釋，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:17
• 137****3470

  惠州的房價目前仍然處于一個虛高的狀態(tài)，均價在3200上下。而且完全是供大于求，只不過開發(fā)商善于忽悠人，搞的好象很緊俏一樣?；葜菀院蟀l(fā)展前景應(yīng)該是良好的，現(xiàn)有大批的企業(yè)從深圳東莞搬遷至惠州，會拉動惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只不過眼前的惠州狀況跟周圍城市相比差很遠(yuǎn)，但消費(fèi)卻不低。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:39
• 156****6050

  市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自今年6月份起,連續(xù)三個月來,惠州房價一直在5000元/平方米左右徘徊,8月份惠城區(qū)的預(yù)售均價突破5200元/平方米。據(jù)此,有人作出預(yù)測:惠州房價不會出現(xiàn)大幅下滑,但會逐漸回歸到一個相對理性的價位 惠州房價已接近成本價。國家稅費(fèi)和銀行利息。按照目前國家稅費(fèi)10.38%(含:營業(yè)稅5.5%、預(yù)征所得稅3.75%、預(yù)征土地增值稅1%、堤圍費(fèi)0.1%、印花稅0.03%;其中還不包含建筑稅、匯算清繳后25%的所得稅和房產(chǎn)證稅)計算,目前惠州新樓盤的稅費(fèi)普遍都達(dá)到500元/平方米以上。而按照2008年銀行貸款年利率9.828%的基點(diǎn)計算,土地和建筑資金成本的銀行利息大約也是500元/平方米。 另外就是銷售和管理等其它費(fèi)用,其中包含1.5%7E3%的廣告宣傳費(fèi)、銷售提成、人員工資等一般在100元/平方米左右。此外開發(fā)項目人員工資、辦公費(fèi)、房租、水電、電話、活動費(fèi)的管理及其它費(fèi)用也達(dá)到了250元/平方米左右。 綜合以上幾項費(fèi)用,即:即按照(單位:元/平方米)建造成本單價1700 樓面地價1500 利息500 稅費(fèi)500 銷售費(fèi)100 其它費(fèi)用250計算,不難得出4550元/平方米的建房總成本。,當(dāng)然,上述幾個因素中有的因地段而有所差別,但原料成本、管理和銷售費(fèi)用等項目一般卻大同小異,以此來看房價是否合理,大家可以自己算算,即便打個折扣,惠州普通樓房4000%7E5000元/平方米左右的賣價,基本上是與建房成本是比較相近的。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:52:35

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