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• 143****0768

  市場(chǎng)分析：目前國(guó)家政策打壓房?jī)r(jià)，影響到很多購(gòu)房者觀望，希望在國(guó)家的政策影響下房?jī)r(jià)下降，可以買到合適自己的房子，但是我認(rèn)為惠州房?jī)r(jià)不會(huì)降價(jià)。
  理由：1,珠三角，包括深圳，東莞，廣州的房?jī)r(jià)都在2萬(wàn)-3萬(wàn)，甚至更高，而惠州的房?jī)r(jià)均價(jià)才5千-6千。而惠州又是珠三角的一個(gè)洼地，你認(rèn)為會(huì)真的降到兩三千，可能嗎；
  2,惠州是廣東省的一個(gè)后花園的，居家環(huán)境非常適合！自然條件決定了她本身的價(jià)值；
  3,深莞惠城市一體化，大大加緊三城市的距離，高鐵的建設(shè)，更加給惠州帶來(lái)了市場(chǎng)，吸引了更多的購(gòu)房者。
  4,惠州，房地產(chǎn)，目前也沒(méi)地皮開(kāi)發(fā)了，麥地，河南岸，東平，基本沒(méi)地開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在只有江北，南部新城，上排，有點(diǎn)地，但是現(xiàn)在也都發(fā)展差不多了，
  5，目前市場(chǎng)通貨膨脹嚴(yán)厲，物價(jià)上漲厲害，很多有投資眼光的商人，為了人民幣保值，投資房產(chǎn)。
  結(jié)果：房?jī)r(jià)不降，反而會(huì)升，但是你的錢會(huì)貶值，還買不到房。所以觀望的購(gòu)房者，好好考慮下。你是住家考慮，就不要考慮市場(chǎng)，合適就買了！要不就真的只能是買高價(jià)房了。
  我是惠州市乾誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人，想買房的話可以聯(lián)系我小謝

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:11
• 133****7064

  房?jī)r(jià)在年底之前可能會(huì)有一個(gè)小幅度的上漲！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:47
• 133****2761

  差不多吧，**好買個(gè)能租出去的地方 太荒涼就不怎么行。仲愷那還是不錯(cuò)的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:24:03
• 137****2148

  2009年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量,主要由上年的存量和今年的增量?jī)刹糠纸M成。從投資和開(kāi)發(fā)方面來(lái)看,去年惠州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈井噴之勢(shì)。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成186.8億元,自1%7E9月超越上年度總投資額后,再攀新高,其投資同比增長(zhǎng)35.6%。全市商品房施工面積達(dá)2059萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)52.8%,惠城區(qū)更是高達(dá)1175萬(wàn)平方米,占據(jù)了半壁江山。同時(shí),2008年全市商品房竣工面積達(dá)到242.8萬(wàn)平方米。 然而,在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目增多的同時(shí),惠州樓市卻出現(xiàn)銷售不暢的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年2008年全市商品房銷售面積為295.9萬(wàn)平方米,同比下降24.3%;商品房銷售金額為121.9億元,同比下降21.9%。供過(guò)于求成為去年惠州樓市進(jìn)入調(diào)整期后面臨的首要問(wèn)題。 在這種形勢(shì)下,我市很多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛通過(guò)少拿地、推遲工程進(jìn)度、以及暫緩銷售等手段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),以此來(lái)減少2009年我市商品房供應(yīng)量。2008年,我市以招拍掛方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地有16宗,面積73.6公頃,大大低于2007年的394公頃。土地交易金額也出現(xiàn)較大萎縮。2008年我市以招拍掛方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地交易底價(jià)18.9億元,成交價(jià)19.5億元;而2007年的交易起始價(jià)為40.9億元,成交價(jià)67.5億元。 同時(shí),市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年1%7E12月的累計(jì)投資增幅比1%7E8月的峰值回落36個(gè)百分點(diǎn)。這表明去年9月以后,房地產(chǎn)投資迅猛擴(kuò)張的勢(shì)頭有較為顯著的減緩。2008年全市商品房施工面積同比增長(zhǎng)了52.8%,但新開(kāi)工面積同比僅增1.3%。而今年1月以來(lái),惠城區(qū)僅2個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤發(fā)售。水云居營(yíng)銷經(jīng)理郭志豪認(rèn)為,目前惠州樓市將暫時(shí)以消化存量為主,但基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的慣性,今年“五一”前后上市的量也不會(huì)太少。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:03:05
• 155****4179

  你好，很簡(jiǎn)單告訴你一個(gè)道理，深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此的高是因?yàn)榇藭r(shí)的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很完善了，也是經(jīng)歷了一個(gè)成長(zhǎng)的過(guò)程的，但是在10年甚至是20年前在大開(kāi)發(fā)的深圳，到處都是空地，很多新開(kāi)發(fā)的樓盤，那時(shí)的房?jī)r(jià)也是很低，很多人那時(shí)想在深圳買房也是懷著懷疑和模糊的心態(tài)，相信你應(yīng)該很清楚這個(gè)解釋，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:17
• 137****3470

  惠州的房?jī)r(jià)目前仍然處于一個(gè)虛高的狀態(tài)，均價(jià)在3200上下。而且完全是供大于求，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商善于忽悠人，搞的好象很緊俏一樣?；葜菀院蟀l(fā)展前景應(yīng)該是良好的，現(xiàn)有大批的企業(yè)從深圳東莞搬遷至惠州，會(huì)拉動(dòng)惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只不過(guò)眼前的惠州狀況跟周圍城市相比差很遠(yuǎn)，但消費(fèi)卻不低。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:39
• 156****6050

  市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自今年6月份起,連續(xù)三個(gè)月來(lái),惠州房?jī)r(jià)一直在5000元/平方米左右徘徊,8月份惠城區(qū)的預(yù)售均價(jià)突破5200元/平方米。據(jù)此,有人作出預(yù)測(cè):惠州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑,但會(huì)逐漸回歸到一個(gè)相對(duì)理性的價(jià)位 惠州房?jī)r(jià)已接近成本價(jià)。國(guó)家稅費(fèi)和銀行利息。按照目前國(guó)家稅費(fèi)10.38%(含:營(yíng)業(yè)稅5.5%、預(yù)征所得稅3.75%、預(yù)征土地增值稅1%、堤圍費(fèi)0.1%、印花稅0.03%;其中還不包含建筑稅、匯算清繳后25%的所得稅和房產(chǎn)證稅)計(jì)算,目前惠州新樓盤的稅費(fèi)普遍都達(dá)到500元/平方米以上。而按照2008年銀行貸款年利率9.828%的基點(diǎn)計(jì)算,土地和建筑資金成本的銀行利息大約也是500元/平方米。 另外就是銷售和管理等其它費(fèi)用,其中包含1.5%7E3%的廣告宣傳費(fèi)、銷售提成、人員工資等一般在100元/平方米左右。此外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目人員工資、辦公費(fèi)、房租、水電、電話、活動(dòng)費(fèi)的管理及其它費(fèi)用也達(dá)到了250元/平方米左右。 綜合以上幾項(xiàng)費(fèi)用,即:即按照(單位:元/平方米)建造成本單價(jià)1700 樓面地價(jià)1500 利息500 稅費(fèi)500 銷售費(fèi)100 其它費(fèi)用250計(jì)算,不難得出4550元/平方米的建房總成本。,當(dāng)然,上述幾個(gè)因素中有的因地段而有所差別,但原料成本、管理和銷售費(fèi)用等項(xiàng)目一般卻大同小異,以此來(lái)看房?jī)r(jià)是否合理,大家可以自己算算,即便打個(gè)折扣,惠州普通樓房4000%7E5000元/平方米左右的賣價(jià),基本上是與建房成本是比較相近的。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:52:35

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