從法律角度看,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)受多種因素影響,具有一定的不確定性。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)自身合法權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師,避免因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)惠州房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)如何
156****3293 | 2014-04-19 22:31:13
已有7個(gè)回答
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143****0768
市場(chǎng)分析:目前國(guó)家政策打壓房?jī)r(jià),影響到很多購(gòu)房者觀望,希望在國(guó)家的政策影響下房?jī)r(jià)下降,可以買到合適自己的房子,但是我認(rèn)為惠州房?jī)r(jià)不會(huì)降價(jià)。
查看全文↓ 2014-04-22 09:51:11
理由:1,珠三角,包括深圳,東莞,廣州的房?jī)r(jià)都在2萬(wàn)-3萬(wàn),甚至更高,而惠州的房?jī)r(jià)均價(jià)才5千-6千。而惠州又是珠三角的一個(gè)洼地,你認(rèn)為會(huì)真的降到兩三千,可能嗎;
2,惠州是廣東省的一個(gè)后花園的,居家環(huán)境非常適合!自然條件決定了她本身的價(jià)值;
3,深莞惠城市一體化,大大加緊三城市的距離,高鐵的建設(shè),更加給惠州帶來(lái)了市場(chǎng),吸引了更多的購(gòu)房者。
4,惠州,房地產(chǎn),目前也沒(méi)地皮開(kāi)發(fā)了,麥地,河南岸,東平,基本沒(méi)地開(kāi)發(fā),現(xiàn)在只有江北,南部新城,上排,有點(diǎn)地,但是現(xiàn)在也都發(fā)展差不多了,
5,目前市場(chǎng)通貨膨脹嚴(yán)厲,物價(jià)上漲厲害,很多有投資眼光的商人,為了人民幣保值,投資房產(chǎn)。
結(jié)果:房?jī)r(jià)不降,反而會(huì)升,但是你的錢會(huì)貶值,還買不到房。所以觀望的購(gòu)房者,好好考慮下。你是住家考慮,就不要考慮市場(chǎng),合適就買了!要不就真的只能是買高價(jià)房了。
我是惠州市乾誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人,想買房的話可以聯(lián)系我小謝 -
133****7064
房?jī)r(jià)在年底之前可能會(huì)有一個(gè)小幅度的上漲!
查看全文↓ 2014-04-22 09:35:47 -
133****2761
差不多吧,**好買個(gè)能租出去的地方 太荒涼就不怎么行。仲愷那還是不錯(cuò)的
查看全文↓ 2014-04-22 09:24:03 -
137****2148
2009年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量,主要由上年的存量和今年的增量?jī)刹糠纸M成。從投資和開(kāi)發(fā)方面來(lái)看,去年惠州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈井噴之勢(shì)。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成186.8億元,自1%7E9月超越上年度總投資額后,再攀新高,其投資同比增長(zhǎng)35.6%。全市商品房施工面積達(dá)2059萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)52.8%,惠城區(qū)更是高達(dá)1175萬(wàn)平方米,占據(jù)了半壁江山。同時(shí),2008年全市商品房竣工面積達(dá)到242.8萬(wàn)平方米。 然而,在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目增多的同時(shí),惠州樓市卻出現(xiàn)銷售不暢的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年2008年全市商品房銷售面積為295.9萬(wàn)平方米,同比下降24.3%;商品房銷售金額為121.9億元,同比下降21.9%。供過(guò)于求成為去年惠州樓市進(jìn)入調(diào)整期后面臨的首要問(wèn)題。 在這種形勢(shì)下,我市很多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛通過(guò)少拿地、推遲工程進(jìn)度、以及暫緩銷售等手段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),以此來(lái)減少2009年我市商品房供應(yīng)量。2008年,我市以招拍掛方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地有16宗,面積73.6公頃,大大低于2007年的394公頃。土地交易金額也出現(xiàn)較大萎縮。2008年我市以招拍掛方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地交易底價(jià)18.9億元,成交價(jià)19.5億元;而2007年的交易起始價(jià)為40.9億元,成交價(jià)67.5億元。 同時(shí),市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年1%7E12月的累計(jì)投資增幅比1%7E8月的峰值回落36個(gè)百分點(diǎn)。這表明去年9月以后,房地產(chǎn)投資迅猛擴(kuò)張的勢(shì)頭有較為顯著的減緩。2008年全市商品房施工面積同比增長(zhǎng)了52.8%,但新開(kāi)工面積同比僅增1.3%。而今年1月以來(lái),惠城區(qū)僅2個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤發(fā)售。水云居營(yíng)銷經(jīng)理郭志豪認(rèn)為,目前惠州樓市將暫時(shí)以消化存量為主,但基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的慣性,今年“五一”前后上市的量也不會(huì)太少。
查看全文↓ 2014-04-22 09:03:05 -
155****4179
你好,很簡(jiǎn)單告訴你一個(gè)道理,深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此的高是因?yàn)榇藭r(shí)的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很完善了,也是經(jīng)歷了一個(gè)成長(zhǎng)的過(guò)程的,但是在10年甚至是20年前在大開(kāi)發(fā)的深圳,到處都是空地,很多新開(kāi)發(fā)的樓盤,那時(shí)的房?jī)r(jià)也是很低,很多人那時(shí)想在深圳買房也是懷著懷疑和模糊的心態(tài),相信你應(yīng)該很清楚這個(gè)解釋,謝謝
查看全文↓ 2014-04-21 09:12:17 -
137****3470
惠州的房?jī)r(jià)目前仍然處于一個(gè)虛高的狀態(tài),均價(jià)在3200上下。而且完全是供大于求,只不過(guò)開(kāi)發(fā)商善于忽悠人,搞的好象很緊俏一樣?;葜菀院蟀l(fā)展前景應(yīng)該是良好的,現(xiàn)有大批的企業(yè)從深圳東莞搬遷至惠州,會(huì)拉動(dòng)惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只不過(guò)眼前的惠州狀況跟周圍城市相比差很遠(yuǎn),但消費(fèi)卻不低。
查看全文↓ 2014-04-20 09:08:39 -
156****6050
市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自今年6月份起,連續(xù)三個(gè)月來(lái),惠州房?jī)r(jià)一直在5000元/平方米左右徘徊,8月份惠城區(qū)的預(yù)售均價(jià)突破5200元/平方米。據(jù)此,有人作出預(yù)測(cè):惠州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑,但會(huì)逐漸回歸到一個(gè)相對(duì)理性的價(jià)位 惠州房?jī)r(jià)已接近成本價(jià)。國(guó)家稅費(fèi)和銀行利息。按照目前國(guó)家稅費(fèi)10.38%(含:營(yíng)業(yè)稅5.5%、預(yù)征所得稅3.75%、預(yù)征土地增值稅1%、堤圍費(fèi)0.1%、印花稅0.03%;其中還不包含建筑稅、匯算清繳后25%的所得稅和房產(chǎn)證稅)計(jì)算,目前惠州新樓盤的稅費(fèi)普遍都達(dá)到500元/平方米以上。而按照2008年銀行貸款年利率9.828%的基點(diǎn)計(jì)算,土地和建筑資金成本的銀行利息大約也是500元/平方米。 另外就是銷售和管理等其它費(fèi)用,其中包含1.5%7E3%的廣告宣傳費(fèi)、銷售提成、人員工資等一般在100元/平方米左右。此外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目人員工資、辦公費(fèi)、房租、水電、電話、活動(dòng)費(fèi)的管理及其它費(fèi)用也達(dá)到了250元/平方米左右。 綜合以上幾項(xiàng)費(fèi)用,即:即按照(單位:元/平方米)建造成本單價(jià)1700 樓面地價(jià)1500 利息500 稅費(fèi)500 銷售費(fèi)100 其它費(fèi)用250計(jì)算,不難得出4550元/平方米的建房總成本。,當(dāng)然,上述幾個(gè)因素中有的因地段而有所差別,但原料成本、管理和銷售費(fèi)用等項(xiàng)目一般卻大同小異,以此來(lái)看房?jī)r(jià)是否合理,大家可以自己算算,即便打個(gè)折扣,惠州普通樓房4000%7E5000元/平方米左右的賣價(jià),基本上是與建房成本是比較相近的。
查看全文↓ 2014-04-19 22:52:35

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樓主你好,現(xiàn)在合川城區(qū)內(nèi)的居民房大多都是電梯房了,環(huán)境稍微好點(diǎn)的在5000左右,也有4500多點(diǎn)的,在南津街這邊靠近郊區(qū)的房子是**便宜的,大約4000左右,總體來(lái)說(shuō),合川房?jī)r(jià)還是上升趨勢(shì)。
全部2個(gè)回答> -
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書(shū)香林海位于南明區(qū)“南岳山”板塊,該板塊正處于快速發(fā)展階段,未來(lái)將受益于多個(gè)區(qū)域的發(fā)展紅利。隨著周邊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),書(shū)香林海所在的區(qū)域?qū)⒕哂懈蟮陌l(fā)展?jié)摿?。這將為項(xiàng)目帶來(lái)更多的投資機(jī)會(huì)和升值空間,推動(dòng)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展。
全部3個(gè)回答> -
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大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一,以建設(shè)千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為主陣地,將以深圳為依托,發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢(shì),打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”,發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè),規(guī)模用地10.8平方公里,園區(qū)投資總額達(dá)610億元,并將騰訊,科大訊飛作為重點(diǎn)招商對(duì)象,可創(chuàng)造5萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位。
全部2個(gè)回答> -
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現(xiàn)在看來(lái)還不是已經(jīng)到達(dá)“谷底”現(xiàn)在還有太多的房沒(méi)買出去,有錢人已經(jīng)有幾套房,只是急著買房的人沒(méi)辦法,但是,每天都還在建房?,F(xiàn)在年輕人相對(duì)的來(lái)說(shuō)越來(lái)越少,房產(chǎn)應(yīng)該馬上就會(huì)進(jìn)入飽和狀態(tài)。全國(guó)將都面臨飽和,我**擔(dān)心的是整個(gè)國(guó)家將面臨經(jīng)濟(jì)消停。真不知道還過(guò)十年我們?cè)摳牲c(diǎn)什么。
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