已有8個(gè)回答

• 148****8573

  目前降幅不是很明顯后期看國家調(diào)控政策

  查看全文↓ 2014-04-25 13:48:06
• 146****1031

  政策的調(diào)控，只是大幅度的限制了 炒房者！ 在7月更是要 稅費(fèi)上調(diào)！其實(shí) 苦的還是老百姓，本來存夠了錢 **，結(jié)果**提高了，盼星星 盼月亮 終于可以**3成了 ，結(jié)果稅費(fèi)又漲了！
  根據(jù)中華5千年的文化沉淀來看，大多數(shù)人都有一個(gè)思想：‘這輩子 不管怎么活，給自己 或者 子女 落實(shí)一套房子’ 所以 房產(chǎn)市場(chǎng) 在中國 永遠(yuǎn)存在！ 目前很多人都在觀望，看政策下來是不是會(huì)跌價(jià). 我認(rèn)為 難！ 從二手房來說： 除了因急需周轉(zhuǎn)的房子 其他房子賣不出去 完全可以出租！ 只要有人外出打工，租房市場(chǎng)就永遠(yuǎn)不會(huì)斷流！ 從新盤 來說 想要降更難， 有人說 今年就有很多開發(fā)商搞活動(dòng)，肯定會(huì)降！ 但是 你們卻不知道 大部分開發(fā)商降價(jià) 是因?yàn)樗麄儗?shí)力不夠，他們是在銀行貸款修建的房子，銀行年底一逼款 只有降價(jià)處理！ 如此一來 以后在這一行撈不到油水了 ，小開發(fā)商 就會(huì)另謀出路！剩下的大企業(yè)的開發(fā)商 都是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力得，想他們降價(jià) 2個(gè)字 “夢(mèng)嘛 ” ！ 所以 要下手 乘早吧 當(dāng)房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越高 你我也只能望塵莫及...
  

  查看全文↓ 2014-04-25 09:45:40
• 135****1104

  2008年后中國房?jī)r(jià)必跌的五大因素
  一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。
  看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國整個(gè)國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。
  二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
  從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的**高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時(shí)，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的**重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì)下跌。
  沒錯(cuò)，從我國國情出發(fā)，對(duì)于人口大國的中國，人口結(jié)構(gòu)變化卻是對(duì)房?jī)r(jià)影響是相當(dāng)大的。
  三、奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏再度膨脹的空間。
  奧運(yùn)會(huì)舉辦之后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然沒有前期“大興土木”給房?jī)r(jià)帶來巨大的**空間，而且開發(fā)商也失去了炒作的題材。可能有人說了，這僅僅是北京，對(duì)中國的房?jī)r(jià)可能沒有影響。其實(shí)不然，我們都知道，開發(fā)商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運(yùn)說事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運(yùn)會(huì)沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關(guān)系。畢竟奧運(yùn)會(huì)在中國嘛！
  四、政府宏觀調(diào)控的效果的影響。
  政府宏觀調(diào)沒有錯(cuò)，但為什么對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的收效總是甚微呢？其實(shí)，這種調(diào)控尤其是對(duì)房地產(chǎn)這種特殊的市場(chǎng)的影響畢竟有一定的滯后性，經(jīng)預(yù)測(cè)估計(jì)到2008年后可能效果會(huì)凸現(xiàn)出來。
  中小戶型的房子數(shù)量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現(xiàn)在正好倒了個(gè)個(gè)。也就是說，即使房?jī)r(jià)不變，由于房子的小戶型的數(shù)量多了，以前假設(shè)10000平米只能解決100戶的住房問題，現(xiàn)在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。
  另外還有的說，中國房?jī)r(jià)必跌無疑，否則，政府就是狠狠抽了自己一個(gè)耳光，如果預(yù)見無錯(cuò)，接下來的國土、建設(shè)、規(guī)劃、金融機(jī)構(gòu)將要陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)新聞----肯定有幾只“雞”被干掉，以便給猴看，對(duì)不？
  話雖說得不好聽，但是很容易理解。
  五、土地不能再成為房?jī)r(jià)上漲的理由。
  10月25日，北京市國土局局長(zhǎng)安家盛在談到第一批上市限價(jià)房地塊時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“房?jī)r(jià)和地價(jià)沒有直接的邏輯關(guān)系”。數(shù)據(jù)分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價(jià)從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發(fā)商所提出的房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榈貎r(jià)在不斷上漲顯然不成立。
  另外，北京住宅土地招標(biāo)方式出讓不但沒有使地價(jià)上漲，反而招標(biāo)達(dá)到了抑制盲目競(jìng)價(jià)出現(xiàn)地價(jià)上升的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2014-04-24 12:24:36
• 133****9864

  觀看國家的動(dòng)態(tài),目前對(duì)外省市縣級(jí)地區(qū)房?jī)r(jià)影響不大!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:24:22
• 153****9373

  你是哪里的？
  
  一線城市，北上廣，你覺得有可能會(huì)降嗎？
  再過五年十年也不會(huì)降的；
  因?yàn)檫@么多人在里面，不管是本地的，外來的，都需要住房；
  沒房子的想買，有房子想買了**；
  還有很多大學(xué)生畢業(yè)了，來發(fā)展，因?yàn)榇蟪鞘袡C(jī)會(huì)更多，更能找到更好的工作，現(xiàn)在有多少不上大學(xué)的？本科，專科泛濫了...
  
  而且國家推進(jìn)城市化，什么叫城市化？
  說白了，就是農(nóng)村人太多，城市人太少，國家要讓人口都往城市集中，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，農(nóng)村的往鎮(zhèn)上去，鎮(zhèn)上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一線城市去...
  
  這種情況下，這種趨勢(shì)下，結(jié)合以往10年的經(jīng)驗(yàn)來看，房?jī)r(jià).......何時(shí)降過？..........一直在增長(zhǎng)啊
  這么說，你明白了嘛？
  短時(shí)間可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)下降，但大的趨勢(shì)還是上漲的！
  
  什么磚家，叫獸...說的都是廢話
  什么叫大勢(shì)所趨？
  白菜都漲價(jià)了，你說房?jī)r(jià)能不漲嗎？

  查看全文↓ 2014-04-23 15:52:19
• 135****0660

  郊區(qū)的一手房，還是有降價(jià)的空間，市區(qū)的不會(huì)降價(jià)了，除非個(gè)別房東急缺錢，急賣的情況下，才會(huì)降價(jià)，房?jī)r(jià)總之是溫中有升

  查看全文↓ 2014-04-23 14:40:54
• 148****6559

  市場(chǎng)行情變化莫測(cè)，建議您關(guān)注房?jī)r(jià)市場(chǎng)及國家和地方的相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:59
• 154****2063

  這個(gè)問題太大了，要看政策。如果政策扶持房產(chǎn)，那買房的人多了，房子還會(huì)跌嗎？大家都是老百姓，你手上有一套價(jià)值100萬的房屋，有客戶看中了，要求你80萬賣給他，你會(huì)同意嗎？？？

  查看全文↓ 2014-04-23 09:21:52

相關(guān)問題

• 問 今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？哪位能說說？
  答

  市場(chǎng)才能決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長(zhǎng)期還是向上的走勢(shì)。 新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房?jī)r(jià)，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說房?jī)r(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長(zhǎng)期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 今年的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  大幅度下面,現(xiàn)在已經(jīng)有明顯的顯示了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?...
  答

  你是哪里的？ 一線城市，北上廣，你覺得有可能會(huì)降嗎？再過五年十年也不會(huì)降的；因?yàn)檫@么多人在里面，不管是本地的，外來的，都需要住房；沒房子的想買，有房子想買了**；還有很多大學(xué)生畢業(yè)了，來發(fā)展，因?yàn)榇蟪鞘袡C(jī)會(huì)更多，更能找到更好的工作，現(xiàn)在有多少不上大學(xué)的？本科，?？品簽E了... 而且國家推進(jìn)城市化，什么叫城市化？說白了，就是農(nóng)村人太多，城市人太少，國家要讓人口都往城市集中，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，農(nóng)村的往鎮(zhèn)上去，鎮(zhèn)上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一線城市去... 這種情況下，這種趨勢(shì)下，結(jié)合以往10年的經(jīng)驗(yàn)來看，房?jī)r(jià).......何時(shí)降過？..........一直在增長(zhǎng)啊這么說，你明白了嘛？短時(shí)間可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)下降，但大的趨勢(shì)還是上漲的！ 什么磚家，叫獸...說的都是廢話什么叫大勢(shì)所趨？白菜都漲價(jià)了，你說房?jī)r(jià)能不漲嗎？

  全部2個(gè)回答>
• 問 今年下半年到明年初，龍港的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？降多少？
  答

  你好:龍崗房子相比其它區(qū)本身泡沫不大,而且現(xiàn)在還是正在發(fā)展中,降價(jià)可能很少.

  全部6個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  不好說，你可以具體看看別的

  全部19個(gè)回答>