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• 144****1870

  是的。
  土地使用權出讓的**高年限按不同的用途確定：
  （一）居住用地為70年；
  （二）工業(yè)用地為50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；
  （五）綜合或其他用地為50年。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:36:37
• 154****2837

  房地產包括房屋所有權和土地使用權兩部分，房屋所有權法律上沒有規(guī)定年限，土地使用權雖然有出讓年限，但是物權法又明確規(guī)定在原使用年限到期時，使用人可以申請延期。
  所以，按照現(xiàn)行法律可以理解為只要房屋在可以居住到永久。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:21:40

相關問題

• 問 如何申請土地使用權? 開發(fā)商如何申請土地使用權
  答

  農民如果想要流轉土地，必須經過國家規(guī)定的合法程序。我國《農村土地承包經營法》第三十三條規(guī)定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農業(yè)經營能力；5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

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• 問 土地使用權使用年限是多久的？
  答

  土地使用權年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權時只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評估補60年的使用權。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關法律。

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• 問 土地使用權年限的定義？什么用地土地使用權年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地證的使用權年限
  答

  就是指土地使用的年限，一般住宅是70年，商業(yè)40年，綜合50年，加油，加氣站20年，你說的30年是指的工業(yè)用地，如果過了30年是要繳納土地出讓金的，拆除按當時評估價補償。

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• 問 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權年限怎么計算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產項目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計算？查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機關網站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產權期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候對房屋土地使用年限進行查驗，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹慎購買。

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