已有7個(gè)回答

• 154****0904

  是真的，一手很多都再打折，二手也用降價(jià)的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:02
• 136****6665

  房?jī)r(jià)跌無(wú)可跌。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:17:01
• 131****5347

  房子也是商品,不會(huì)偏離商品的屬性。有漲有跌正常。只不過(guò)這個(gè)漲跌周期比較漫長(zhǎng),讓我們有種錯(cuò)覺(jué)只漲不跌。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:53:47
• 155****5754

  前段時(shí)間看了個(gè)命題，“地價(jià)決定房?jī)r(jià)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)是地價(jià)決定房?jī)r(jià)，而國(guó)土資源部的一位高官說(shuō)地價(jià)不是決定房?jī)r(jià)的主要因素。
  你現(xiàn)在問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題和上面這個(gè)命題有一定的聯(lián)系，有興趣的話建議你搜索一下相關(guān)的文章。我個(gè)人認(rèn)為這位高官說(shuō)的對(duì)，不是拍他的馬屁。換個(gè)角度思考你就明白了，如果開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格低的話，那房子的價(jià)格會(huì)降下來(lái)嗎？顯然不會(huì)，周邊其它房子的價(jià)格在那擺著呢。那么，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格高了，房?jī)r(jià)會(huì)上去嗎？顯然也不會(huì)，房?jī)r(jià)上去了沒(méi)人買了。
  現(xiàn)在我來(lái)回答你的第一個(gè)問(wèn)題，一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)保持在一個(gè)水平這其中的決定因素是什么。首先分析房?jī)r(jià)的組成：1、開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。2、國(guó)家收取的費(fèi)用。3、成本。成本在這三個(gè)要素中是**穩(wěn)定的，對(duì)于一個(gè)處于發(fā)展中的相對(duì)和平的國(guó)家來(lái)說(shuō)，成本是在緩步上升的，假設(shè)成本是房?jī)r(jià)的決定因素的話，你會(huì)看到房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升，不出意外的話不會(huì)下跌?，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)的決定因素顯然不是成本，所以房?jī)r(jià)下跌了。
  第二個(gè)假設(shè)，假設(shè)房?jī)r(jià)的決定因素是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)越高則房?jī)r(jià)越高，反之房?jī)r(jià)則低。在中國(guó)這個(gè)假設(shè)是成立的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是**希望房子價(jià)格高的一方，只要房?jī)r(jià)上漲的速度超過(guò)成本上漲的速度，超過(guò)的部分就是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。因此開(kāi)發(fā)商總是在試圖摸高。
  第三個(gè)假設(shè)，假設(shè)房?jī)r(jià)的決定因素是國(guó)家的費(fèi)用，這就不必說(shuō)了吧，很明顯不可能，國(guó)家的費(fèi)用降低反而會(huì)使房?jī)r(jià)上升。
  因此我可以明確的告訴你，在中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期待是房?jī)r(jià)的水平的決定因素。事實(shí)上不止房地產(chǎn)，其它商品的價(jià)格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤(rùn)。
  現(xiàn)在會(huì)答你的第二個(gè)問(wèn)題，所有的同類商品擁有者形成了行業(yè)。全部個(gè)體的利潤(rùn)組合成了整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)，這個(gè)利潤(rùn)的高低導(dǎo)致了整個(gè)行業(yè)商品的漲跌。這就解釋了漲跌同步的問(wèn)題。
  寫完之后我又看了1下，發(fā)現(xiàn)有個(gè)問(wèn)題我沒(méi)交代清楚，就是土地價(jià)格是算在成本里還是算在國(guó)家費(fèi)用里。這里土地價(jià)格算在成本里。有好多人不理解，覺(jué)得土地是國(guó)家的，國(guó)家說(shuō)多少錢就是多少錢，所以這也應(yīng)當(dāng)算在國(guó)家費(fèi)用里面，事實(shí)上，土地的價(jià)格是市場(chǎng)決定的，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)是穩(wěn)定的，應(yīng)該算為成本。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:27
• 141****4472

  漲跌都是相對(duì)的，一手房空間大，二手空間小

  查看全文↓ 2014-05-23 21:44:08
• 152****5440

  漲是真上,跌是假摔!

  查看全文↓ 2014-05-23 14:06:37
• 141****4836

  跌的可能性不大，鄭州9月份的房?jī)r(jià)比8月份漲了近4百，10年房間漲了近千元，像鄭州這樣的二線城市房?jī)r(jià)還有很大的漲幅空間，建議提早出手

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲跌的影響因素有哪些？
  答

  地段、政策、市場(chǎng)情緒，三者缺一不可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 明年北京房?jī)r(jià)會(huì)怎樣發(fā)展
  答

  北京的房?jī)r(jià)，自從317以來(lái)，有不同程度的下跌，各個(gè)區(qū)域有所不同，總得來(lái)說(shuō)大約下跌10%左右，未來(lái)下跌趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)下去，一般來(lái)說(shuō)會(huì)持續(xù)9-12個(gè)月左右，主要看明年春節(jié)后，總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期還是看漲。

• 問(wèn) 郴州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)，往往是下跌了，大家就都在觀望，都回升了才來(lái)后悔，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)慶假期結(jié)束了，郴州房?jī)r(jià)是漲是跌？
  答

  按目前來(lái)看，有小幅上漲，國(guó)慶的優(yōu)惠很多樓盤都取消了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤出現(xiàn)的排號(hào)，搖號(hào)購(gòu)房都是真的嗎？房子真的這么好賣？
  答

  **近還出現(xiàn)過(guò)提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。