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• 144****6261

  不能更名 除非你先把按揭還完了,因為你現(xiàn)在是抵押給銀行的,不能做任何變更。你只能到公證處去做公正,把房子公正給你

  查看全文↓ 2014-05-26 20:02:52
• 157****1541

  合同沒有備案前到開發(fā)商改，備案后一般不能改.

  查看全文↓ 2014-05-25 12:46:30
• 155****8372

  您好！
  如您所說的是有兩種情況的：
  第一，如果僅僅只是跟開發(fā)商簽合同了，還沒有去國土局遞交資料，可以直接在開發(fā)商那里更名就OK了。
  第二，如果已經(jīng)有房產(chǎn)證了，那就需要請擔保公司把房產(chǎn)證從銀行贖出來，在進行遞交資料進行更名的。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:03:36
• 138****6385

  沒有授權(quán)書簽了商品房買賣合同無效，除非過后補授權(quán)書追認授權(quán)。但要解決你的問題，還是得你哥回國，因為你要認定合同無效，必需得你哥出面，因為你同樣沒有你哥的授權(quán)取消無效合同。
  解決問題的辦法：告訴開發(fā)商，沒有你哥的授權(quán)，合同會無效，就算有效，也無法辦理貸款，開發(fā)商也不會得到后面的房款，于他不利。
  與開發(fā)協(xié)商撤消合同，再由你與開發(fā)商簽定新合同，如對方同意，你可要求你哥在國外出具授權(quán)委托書，內(nèi)容是辦理撤消合同的委托，具體的內(nèi)容開發(fā)商會告訴你的銀行辦理按揭一般（除非銀行認可你哥給你的授權(quán)委托書）要本人去，要本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明

  查看全文↓ 2014-05-24 11:31:10

相關(guān)問題

• 問 ??期房沒交房可以改名嗎
  答

  　　期房沒交房的時候能改名的，但是期房改名，是需要具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。如果所購買的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來辦理二手房過戶?！　≠徺I期房**大的優(yōu)點就是價格上有一定的優(yōu)惠，也就是會比現(xiàn)房便宜一些，這主要是由于開發(fā)商要盡快收回投資款，所以期房比現(xiàn)房價格要低，相對比較優(yōu)惠。還有是選擇多樣，開發(fā)商條出售期房的時候，通常房屋尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的房屋較多，讓購房者有較大的選擇余地。不過購買期房也是有缺點的，缺點是房屋質(zhì)量無法保證。在期房銷售的時候，購房者只能通過房屋的宣傳海報、樣板房、沙盤等方式看到房屋建成之后的樣貌，但在實際施工過程中，有可能會出現(xiàn)種種因素，導致**終的房屋與預(yù)期的房屋有一定差別。

• 問 ??期房 包改名什么意思
  答

  按照正常的流程是不允許改名的，現(xiàn)在為避免炒房現(xiàn)象對期房改名的程序應(yīng)該把關(guān)比較嚴格了，建議具體咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部4個回答>

• 問 賣家買的房子一直沒有入住，也沒有辦理房產(chǎn)證。說可以去開發(fā)商拿改成我的名字，然后我自己去辦房產(chǎn)證。這樣可以嗎？
  答

  看開發(fā)商愿意不愿意改

  全部2個回答>
• 問 我從朋友手里買一套期房，說是可以改名字，不知道這樣可靠嗎？
  答

  看開發(fā)商給不給改 ，能改的就可以

  全部2個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名流程是怎樣的?
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

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