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• 156****3470

  今天的股市幾經(jīng)波折，樓市也不能獨(dú)善其身，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不太景氣。為此一系列的政策出臺(tái)偏向樓市，這也讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢沸騰起來，同時(shí)也讓購房者重拾購房信心，等待著合適的購房時(shí)機(jī)，抓住機(jī)遇購得滿意的房子。購房如布陣，也得看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，下面就是小編通過查看各種資料得出的八大原則，讓你找對(duì)買房時(shí)機(jī)！ 原則一：只要你需要什么時(shí)候都可以買房 資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾對(duì)媒體透露過購房秘訣，他認(rèn)為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買,都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財(cái)專家認(rèn)為,買房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 原則二：輿論上充斥著負(fù)面信息時(shí) 如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí),是買房的天賜良機(jī)。多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買房之時(shí)。 原則三：中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房時(shí) 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購房者可考慮出手。 原則四：參加團(tuán)購買房，價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí) 這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 原則五：貨幣放水的時(shí)候，大膽買 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲,這時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房價(jià)將上行。 原則六：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi) 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此,，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。 原則七：上半年買比下半年買時(shí)機(jī)更好 上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策,，市場(chǎng)觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 原則八：下半年買則選擇在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則選擇在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引**后一撥購房者。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:29

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• 問 買房時(shí)有哪些選擇原則需要遵循？
  答

  買房時(shí)應(yīng)遵循三大原則：一是政策導(dǎo)向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場(chǎng)供需，選擇供不應(yīng)求區(qū)域；三是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，考慮房價(jià)波動(dòng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買房選房有哪些原則需要遵循 有什么注意事項(xiàng)
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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• 問 裝修的時(shí)候要遵守哪些原則？
  答

  婚房裝修必須符合新婚夫婦兩人的生辰八字，

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• 問 一年中何時(shí)購房最為劃算？購房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購房時(shí)機(jī)：年底年初優(yōu)惠多；注意事項(xiàng)：地段、配套、產(chǎn)權(quán)。

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• 問 貸款買房劃算嗎2015年應(yīng)該買房嗎？
  答

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個(gè)問題被前所未有地關(guān)注著。10年、20年、30年，看似簡單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個(gè)人金融部副經(jīng)理史美霞認(rèn)為，其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔(dān)心貸款年限過長會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史美霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本建設(shè)銀行包頭分行個(gè)貸中心主任靳毓茂認(rèn)為，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認(rèn)為，如果購房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。相關(guān)閱讀：貸款買房的辦理及購房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購房知識(shí) 分享按揭需要什么條件武漢購房貸款方式目前貸款購房主要有以下幾種購房貸款可委托辦理 02購房貸款委托書格式購房貸款利息多少？買房貸款流程

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