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• 137****6177

  發(fā)出房屋出租信息的方式渠道很多，主要如下：
  　　1、到當(dāng)?shù)氐闹薪榈怯洔?zhǔn)備出租房屋的信息；
  　　2、到當(dāng)?shù)氐拿襟w如報(bào)紙、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等，發(fā)出要出租房屋的訊息；
  　　3、若是當(dāng)?shù)爻枪茉试S張貼廣告的話，可以在公告廣告宣傳欄張貼出租廣告；
  　　4、目前微信很時(shí)髦，可以發(fā)到微信圈。
  　　按照上述上述方式辦理后、時(shí)間不長(zhǎng)，就會(huì)有電話找你看房了。

  查看全文↓ 2018-05-28 18:01:42
• 158****3510

  做房地產(chǎn)中介快速準(zhǔn)確找到實(shí)在的客戶的方法：
  
  一、上門客戶
  
  上門客戶是開發(fā)客戶**直接的途徑，這類客戶目的明確，針對(duì)性比較強(qiáng)，比較容易跟進(jìn)，所以客戶在登記信息的時(shí)候，一定要留下客戶的聯(lián)系方式，如手機(jī)號(hào)，微信，qq號(hào)等。一般來說，客戶都會(huì)在多家門店登記信息，所以要盡快聯(lián)系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。
  
  二、網(wǎng)絡(luò)拓客
  
  隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源已經(jīng)成為拓展客戶的主流途徑，通過網(wǎng)絡(luò)將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對(duì)于經(jīng)濟(jì)人而言也是節(jié)省了大量的時(shí)間。發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)途徑有58同城，趕集網(wǎng)等分類信息網(wǎng)站，各大房產(chǎn)網(wǎng)站，加小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主論壇等。如果發(fā)布的網(wǎng)站比較多，可以使用易房大師房源群發(fā)將房源信息一鍵群發(fā)到各大網(wǎng)站，發(fā)布時(shí)一定要寫好房源標(biāo)題和房源描述，易房大師提供了一些模板可以幫助經(jīng)紀(jì)人寫好房源標(biāo)題和房源描述。
  
  三、社區(qū)駐守
  
  針對(duì)重點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行駐守，駐守時(shí)要注意跟保安和物業(yè)搞好關(guān)系，再者就是小區(qū)里的住戶，經(jīng)常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場(chǎng)舞，陪大爺大下棋之類的，與他們建立好關(guān)系。哪戶準(zhǔn)備面房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時(shí)候他們會(huì)給予你一定的幫助。也可以在售樓處駐守，能遇到很多的有意向的購(gòu)房者。
  
  四、廣告貼紙
  
  傳統(tǒng)的獲客方式還是不能丟的，巧妙運(yùn)用也能有很大作用，自己設(shè)計(jì)一個(gè)宣傳方案，寫上房源優(yōu)勢(shì)和自己的聯(lián)系方式，內(nèi)容布局盡量簡(jiǎn)單明了，打印出來，在人流量比較大的小區(qū)、大型超市、公交車站貼廣告。
  
  五、派發(fā)名片或派單
  
  經(jīng)濟(jì)人應(yīng)該隨時(shí)攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因?yàn)槟氵f出的名片大部分都是被扔的命運(yùn)，但是你可以多遞幾次，次數(shù)多了，客戶即使記不住你的名片也會(huì)記住你這個(gè)人，有需要的時(shí)候自然會(huì)想到你。
  
  選幾個(gè)地點(diǎn)去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購(gòu)買力，現(xiàn)在也有很大人先買車后買房，派單對(duì)象也更加精準(zhǔn)。還可以找一些人流量比較大的商場(chǎng)進(jìn)行派單。
  
  六、利用個(gè)人微信店鋪
  
  微信現(xiàn)在很流行，很多人也在微信上做生意，因?yàn)槲⑿裴槍?duì)的用戶比較精準(zhǔn)，所以宣傳速度也比較快，所以經(jīng)紀(jì)人就可以利用微信這個(gè)平臺(tái)來開發(fā)客戶，易房大師有個(gè)中介微店可以展示優(yōu)質(zhì)房源，在線委托，經(jīng)紀(jì)人把個(gè)人店鋪分享到朋友圈里，讓客戶看到這些房源，有需要的客戶就可以直接找到你，也可以直接委托買賣租賃需求。
  
  七、給業(yè)主打電話
  
  經(jīng)紀(jì)人平均每天要打一二百個(gè)電話，要有技巧的向業(yè)主推薦房子，只要堅(jiān)持下去，總會(huì)遇到需要買房的客戶。經(jīng)紀(jì)人可以針對(duì)網(wǎng)站上的求購(gòu)客戶去推房子，那就需要自己手中有充足的房源，可以使用易房大師來采集網(wǎng)絡(luò)個(gè)人房源，采集到的房源也是**新**全的。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:59:48
• 137****2120

  1）微信公眾賬號(hào)的申請(qǐng)
  沒有微信公眾號(hào)的中介企業(yè)，首先申請(qǐng)一個(gè)企業(yè)微信號(hào)，微信號(hào)有兩種：訂閱號(hào)和服務(wù)號(hào)。不管是哪種號(hào)，只要認(rèn)證，都可以申請(qǐng)自定義菜單（建議申請(qǐng)），然后可以接入中介微店平臺(tái)。這樣的公眾賬號(hào)功能就比較強(qiáng)大了。
  訂閱號(hào)：每天可以推送微信消息，能夠更好的和客戶進(jìn)行溝通交流，深入營(yíng)銷客戶。
  服務(wù)號(hào)：每個(gè)月可以推送4條消息，有自定義菜單，針對(duì)企業(yè)，更專業(yè)一些。
  房產(chǎn)資訊：這個(gè)主要以普及房產(chǎn)知識(shí)和業(yè)務(wù)查詢?yōu)橹?，可以用服?wù)號(hào)。
  房產(chǎn)中介的產(chǎn)品是大宗消費(fèi)品——房子，對(duì)于購(gòu)房者，他們都是理性的。推送的內(nèi)容可以是當(dāng)下的房產(chǎn)走勢(shì)，價(jià)格趨勢(shì)，買房子的一些技巧等，這樣的內(nèi)容購(gòu)房者愿意去看，因?yàn)橄M(fèi)者從中可以獲取價(jià)值。
  在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)過程中，服務(wù)號(hào)和訂閱號(hào)可以同時(shí)使用，相互推薦，相互帶動(dòng)。
  2）微信公眾號(hào)的推廣
  想要讓微信用戶看到你的公眾號(hào)，就要對(duì)微信號(hào)進(jìn)行推廣，推廣層面PC電腦端線上推廣，線下推廣（舉辦活動(dòng)，中介門店的牌匾上，員工名片上……），全員推廣，主要注重這三點(diǎn)就ok！
  3）接入中介微店平臺(tái)
  用戶關(guān)注了中介公司的微信號(hào)，通過自定義菜單可以進(jìn)入到公司的微官網(wǎng)，用戶可以通過微官網(wǎng)查詢房源信息，委托買賣租賃需求，了解公司品牌，可以通過微信直接和中介企業(yè)進(jìn)行咨詢。如果覺得你夠?qū)I(yè)，值得信賴，用戶也會(huì)直接分享到朋友圈，會(huì)讓更多的人看到公司的服務(wù)，看到公司的中介微店平臺(tái)，間接地吸引到更多的潛在客戶。
  

  查看全文↓ 2018-05-28 17:58:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介怎樣找房源?房產(chǎn)中介如何查找房源？
  答

  房產(chǎn)中介常用經(jīng)紀(jì)人常用個(gè)人采集軟件來找房客源信息。使用**多的是目前市場(chǎng)上常用的房在線的房蟻。各種功能齊全，用著也穩(wěn)定。

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• 問 ??房屋中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息，騙取費(fèi)用如何維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)中介虛假信息受損的維權(quán)方法：１、首先可以撥打這個(gè)電話：12345向消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉報(bào)。２、登錄工商局或住建委網(wǎng)站進(jìn)行實(shí)名投訴與舉報(bào)。３、向房屋所屬具體的各區(qū)縣房管局直接投訴。４、直接起訴到法院，不要怕打官司，這種案件都適用簡(jiǎn)易程序，非?？欤蝗绻巳四闷鸱傻奈淦?，黑中介的犯罪成本太高，這個(gè)行業(yè)就會(huì)慢慢凈化。房產(chǎn)中介的陷阱：1、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠客戶，但是實(shí)際卻相差甚遠(yuǎn)，可是因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了合同，購(gòu)房者無法追究其責(zé)任。2、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障中介公司在簽訂合同時(shí)會(huì)約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)，但其實(shí)這些條款是不合法的。3、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房者無法辦理手續(xù)。使消費(fèi)者利益受損。4、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。5、無證“黑中介”騙取錢財(cái)一些沒有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣找房源?如何開房產(chǎn)中介公司
  答

  統(tǒng)的主要做法有以下幾個(gè)辦法：1、洗盤。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。2、掃街。有時(shí)間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時(shí)去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！3、電話接待。業(yè)主會(huì)主動(dòng)打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門咨詢。4、門店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會(huì)出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們?cè)覆辉父愫献鳌?、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關(guān)系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系好了他會(huì)再次介紹房源和客戶給你。7、貼條。是有針對(duì)性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？8、兼職。平時(shí)跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習(xí)慣于在網(wǎng)絡(luò)上直接發(fā)布房源，因?yàn)榉奖?，足不出戶就把信息廣而告之了。所以，通過網(wǎng)絡(luò)渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。

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• 問 ??做房產(chǎn)中介在開業(yè)時(shí)候有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險(xiǎn)，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險(xiǎn)。一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)一方違約時(shí)，是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金?以托管的定金為例，如無特別約定，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產(chǎn)證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個(gè)工作日。但在交易過程中發(fā)生一方違約時(shí)，未達(dá)到合同約定的放定條件時(shí)，是否應(yīng)該退還守約方?買方認(rèn)為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實(shí)際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方。賣方認(rèn)為應(yīng)該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約，也不能放給買方，因?yàn)橘u方已經(jīng)向買方開具了定金收據(jù)，中介公司又向賣方開具了定金托管收據(jù)，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應(yīng)由買方向賣方直接主張，中介公司無權(quán)將屬于賣方的錢支付給買方。同時(shí)，擺在中介公司還有一個(gè)更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實(shí)踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時(shí)，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時(shí)，不時(shí)會(huì)被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。為此，為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。二、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方違約導(dǎo)致交易不成引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛等。買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務(wù)后，發(fā)生跳單、違約情形不付傭金時(shí)，前章已詳細(xì)闡述，在此不再重復(fù)。本章僅主要論述傭金和必要費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費(fèi)用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時(shí)，中介公司在無法收取傭金時(shí)，向違約方收取多少金額的必要費(fèi)用沒有合同依據(jù)。2、對(duì)于傭金支付時(shí)間和條件，**好不要隨意添加不可預(yù)測(cè)或不可控制的附加條款。比如有業(yè)務(wù)員在合同中約定，如賣方在6月1日前無法收到全部樓款，則不必支付中介傭金，結(jié)果由于當(dāng)時(shí)銀行信貸收緊導(dǎo)致貸款審批遲延，致使賣方在6月3日才收到全部樓款，買方因此拒付傭金。中介為此訴諸法院向賣方追討傭金**終也未獲法院支持。三、房屋買賣或租賃合同無效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介招聘信息怎么發(fā)布？
  答

  1、招聘網(wǎng)站上發(fā)布招聘信息。2、參加校園招聘3、通過熟人介紹4、參加大型招聘會(huì)

  全部4個(gè)回答>